11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen, voorzover het betreft bestaande woningen, dan wel voorzover aangeduid met de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" voor nieuwe woningen zoals aangegeven;
- bestaande bijzondere woonvormen;
- openbare nuts- en verkeersvoorzieningen;
-
b. aan huis verbonden beroepen;
-
c. tuinen en erven;
-
d. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
-
e. nutsvoorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen, waaronder speelvoorzieningen;
-
g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
met de daarbij behorende:
bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 50% bedragen, met uitzondering van:
-
1. bouwpercelen met een oppervlakte kleiner dan 250 m2, waarvoor het bebouwingspercentage ten hoogste 60% per bouwperceel mag bedragen;
-
2. percelen waar door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven.
11.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd voor wonen en bijzondere woonvormen;
-
b. het bouwen van nieuwe woningen is alleen toegestaan:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' en met inachtneming van het aangegeven maximum aantal;
-
2. indien de nieuwe woningen met de voorgevel worden gebouwd aan een bestaande weg, met uitzondering van de drie percelen die grenzen aan de bestemming 'Groen'. Bij deze drie percelen zal een nieuwe weg worden aangelegd;
en indien wordt voldaan aan de navolgende regels;
-
c. herbouw van woningen is toegestaan indien dit gebeurt ter plekke van de bestaande woningen of indien voldaan wordt aan de navolgende regels;
-
d. de afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot een perceelsgrens langs de openbare weg mag niet minder dan 3 meter en niet meer dan 7 meter bedragen;
-
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag voor een vrijstaand hoofdgebouw aan beide zijden niet minder dan 3 meter bedragen en voor een halfvrijstaand hoofdgebouw, een geschakeld hoofdgebouw en de eindwoning van aaneengebouwde hoofdgebouwen aan één zijde, niet minder dan 3 meter bedragen;
-
f. de breedte van een hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 5 meter, met dien verstande dat de breedte van een vrijstaande woning niet minder dan 7 meter mag bedragen;
-
g. de horizontale diepte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 12 meter bedragen, met dien verstande dat de horizontale diepte van een vrijstaand hoofdgebouw niet meer dan 15 meter mag bedragen;
-
h. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen;
-
i. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen;
-
j. vanaf de maximaal toegestane goothoogte dienen de gebouwen te worden afgedekt met hellende dakvlakken, waarvan de helling niet minder dan 25 graden en niet meer dan 60 graden mag bedragen, met dien verstande dat:
-
1. tussen de toegestane (denkbeeldige) dakvlakken en de daaruit voortvloeiende maximale hoogte ook platte afdekkingen, dakvlakken met een helling van meer dan 60 graden en rechtopstaande gevelconstructies, waaronder ook topgevels zijn toegestaan;
-
2. overschrijding van de (denkbeeldige) 60 graden-lijn is toegestaan voor dakkapellen, schoorstenen en andere uitstekende bouwdelen van ondergeschikte betekenis;
-
k. in de door middel van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling' aangegeven gebieden aan de Leon van Kelpenaarstraat, Rijtvenseweg en Jules de Cortestraat geldt het bepaalde in 11.2.2. onder g niet;
-
l. bestaande situaties, die afwijken van bovenstaande bouwregels voor hoofdgebouwen mogen bij herbouw worden gehandhaafd;
-
m. bij het oprichten van nieuwe woningen dienen de volgende beeldkwaliteitseisen in acht te worden genomen:
-
1. ten aanzien van de situering van de nieuwe woningen is het inrichtingsvoorstel zoals dit in afbeelding 15 van de toelichting van dit plan is opgenomen bepalend;
-
2. de vormgeving van de woningen dient te passen in de typologie van de woningen in de omgeving, waarbij voor de woningen aan de zuidzijde van de Helmondseweg een landelijke uitstraling wordt voorgeschreven;
-
3. bij de inrichting van de bouwpercelen aan de zuidzijde van de Helmondseweg wordt een groene uitstraling noodzakelijk geacht.
11.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een bijgebouw mag in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
-
b. de voorgevel van een bijgebouw dient ten minste 2 meter achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te worden geplaatst.
Op hoeksituaties van wegen moeten de bijgebouwen bovendien zijn gelegen achter de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het op de hoek gelegen hoofdgebouw.
Een en ander geldt niet voor bijgebouwen welke zijn gelegen op het perceelsgedeelte waarop ook hoofdbebouwing is toegestaan;
-
c. voor de voorgevel van het hoofdgebouw mogen erkers, entreeportalen en vergelijkbare bouwwerken worden gebouwd, mits de afstand van de voorgevel tot de erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 meter bedraagt;
-
d. bij een vrijstaand hoofdgebouw mag slechts tegen één zijgevel een bijgebouw worden gebouwd;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en/of tegen de zijgevel van het hoofdgebouw aangebouwde bijgebouwen, met uitzondering van bijgebouwen welke zijn gelegen op het perceelsgedeelte waarop ook hoofdbebouwing is toegestaan, mag per bouwperceel, onder voorwaarde dat het maximale bebouwingspercentage niet mag worden overschreden, ten hoogste bedragen:
-
1. 50 m2 voor bouwpercelen kleiner of gelijk aan 250 m2;
-
2. 80 m2 voor bouwpercelen groter dan 250 m2 en kleiner of gelijk aan 500 m2;
-
3. 110 m2 voor bouwpercelen groter dan 500 m2 en kleiner of gelijk aan 1000 m2;
-
4. 150 m2 voor bouwpercelen groter dan 1000 m2;
-
f. van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen, mag de oppervlakte van dierenverblijven of hobbykassen niet meer bedragen dan 30 m2;
-
g. de horizontale diepte van een hoofdgebouw met een tegen de achtergevel aangebouwd bijgebouw, mag niet meer dan 15 meter bedragen, met dien verstande dat deze diepte bij een vrijstaand hoofdgebouw niet meer dan 18 meter mag bedragen;
-
h. de goothoogte van bijgebouwen mag, met uitzondering van bijgebouwen welke zijn gelegen op het perceelsgedeelte waarop ook hoofdbebouwing is toegestaan, ten hoogste 3,20 meter en de bouwhoogte ten hoogste 6,50 meter bedragen. Uitsluitend voor de bouw van duivenhokken mag de goothoogte ten hoogste 4,50 meter bedragen;
-
i. de bijgebouwen mogen worden voorzien van een plat dak of mogen vanaf de maximaal toegestane goothoogte worden voorzien van een kap met minimaal twee hellende dakvlakken met een nok, waarvan de dakhelling niet meer dan 45 graden mag bedragen, met dien verstande dat:
-
1. tussen de (denkbeeldige) dakvlakken met een helling van 45 graden en de daaruit voortvloeiende maximale bouwhoogte van 6,50 meter, ook platte afdekkingen, dakvlakken met een helling van meer dan 45 graden en rechtopstaande gevelconstructies zijn toegestaan;
-
2. in afwijking van het bepaalde in de aanhef ten aanzien van twee hellende dakvlakken een bijgebouw of een gedeelte dat tegen de zijgevel van een hoofdgebouw wordt aangebouwd, mag worden voorzien van één hellend dakvlak met een dakhelling van niet meer dan 45 graden, mits:
- de goothoogte van maximaal 3,20 meter is gelegen aan de zijde van en evenwijdig aan de zijdelingse perceelsgrens en
- de hoogte ter plaatse van de aansluiting van het dakvlak tegen de zijgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 6,50 meter bedraagt;
-
3. in afwijking van het bepaalde in de aanhef ten aanzien van twee hellende dakvlakken een bijgebouw of een gedeelte van een bijgebouw dat tegen de achtergevel van een hoofdgebouw wordt aangebouwd, mag worden voorzien van één hellend dakvlak met een dakhelling van niet meer dan 45 graden, mits:
- de goothoogte van maximaal 3,20 meter is gelegen aan de zijde van en evenwijdig aan de achterperceelsgrens en
- de hoogte ter plaatse van de aansluiting van het dakvlak tegen de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer dan 6,50 meter bedraagt;
-
4. overschrijding van de (denkbeeldige) 45 graden-lijn is toegestaan voor dakkapellen, schoorstenen en andere uitstekende bouwdelen van ondergeschikte betekenis;
-
j. in afwijking van het bepaalde onder e. en f. mag ten behoeve van de woning met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', naast de onder e. en f. toegestane gebouwen, een dierenverblijf met een maximale oppervlakte van 50 m2 extra worden gebouwd;
-
k. bestaande situaties, die afwijken van bovenstaande bouwregels voor bijgebouwen mogen bij herbouw worden gehandhaafd, mits het geen illegale bouwwerken betreft.
11.2.4 Ondergronds bouwen
Voor ondergronds bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. ondergronds bouwen is toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen of in gronden aansluitend aan deze gebouwen;
-
b. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.
11.2.5 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
-
a. de oppervlakte per gebouw mag niet meer dan 15 m2 bedragen;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,20 meter bedragen.
11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1 meter mag bedragen;
-
b. de hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer dan 8 meter bedragen;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen;
-
d. de bouw van zwembaden is toegestaan.