6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels;

2. cultuur en ontspanning;

3. dienstverlening;

4. kantoren;

5. maatschappelijke voorzieningen;

6. sportvoorzieningen;

7. ondergeschikte horeca;

8. ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum' tevens congres- en vergaderfaciliteiten;

9. ter plaatse van de aanduiding horeca tot en met categorie 2' tevens horeca behorende tot de categorieën 1 en 2;

10. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens maximaal 1 woning;

11. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' tevens maximaal 4 woningen;

met daarbij behorend(e):

12. groen;

13. nutsvoorzieningen;

14. parkeren;

15. verkeer;

16. water.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

1. Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ worden gebouwd.

2. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd.

3. Het bestaand aantal bouwpercelen mag niet worden vermeerderd.

4. Per bouwperceel is maximaal één hoofdgebouw toegestaan.

5. Per hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan.

6. In afwijking van onderdeel e, is ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een maximaal aantal woningen toegestaan zoals aangeduid.

7. In afwijking van het bepaalde onder e, mag het bestaande aantal woningen worden gehandhaafd als het bestaande aantal woningen meer is dan één per hoofdgebouw.

8. Het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 40%.

9. In afwijking van onderdeel i, mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangeduid.

10. De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter.

11. In afwijking van onderdeel j, mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. De hoogte van lichtmasten mag maximaal 8 meter bedragen.

2. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen.

3. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

6.3 Afwijking van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 onder a, voor een inrichting, bedrijf of bedrijfsactiviteit die naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met de in deze regels direct toegelaten activiteiten met dien verstande dat dit niet geldt voor de vestiging van:

1. zelfstandige detailhandel;

2. zelfstandige kantoren;

3. zelfstandige horecabedrijven;

4. bedrijven welke vallen onder artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;

5. risicovolle inrichtingen als bedoeld in artikel 2, lid 1, van het Bevi.

6.4 Specifieke gebruiksregels

1. Het is verboden een woning te gebruiken voor kamerverhuur.

2. Onder kamerverhuur wordt niet verstaan, het verhuren van maximaal 2 kamers zonder eigen voorzieningen, zoals een badkamer en keuken, aan maximaal 2 personen, door een eigenaar die in dezelfde woning woont.