Beugen

Regels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

Het bestemmingsplan  ‘Beugen’ met identificatienummer NL.IMRO.0756.BP18BgnBeugen-ON01 van de gemeente Boxmeer.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden regels worden gesteld.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan huis gebonden bedrijf

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten geheel of overwegend door middel van handwerk, geen detailhandel zijnde en uitgezonderd prostitutie, waarvan de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in de woning en de daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt mede verstaan een publiekverzorgend ambacht.

1.6 Aan huis gebonden beroep

Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waaronder tevens de beroepen van schoonheidsspecialiste, manicure en pedicure en uitgezonderd prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend en een ruimtelijk uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 

1.7 Aan de kwekerij aanverwante producten

Producten welke in relatie staan tot de in de kwekerij geteelde dan wel gekweekte producten, zoals in elk geval (sier-)potten, potgrond en meststoffen;

1.8 Agrarisch bedrijf

Bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf.

1.9 Archeologische waarde

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.10 Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.11 Bebouwingspercentage

Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van een deel van een bouwvlak aangeeft dat maximaal bebouwd mag worden.

1.12 Bed&breakfast

Een horecagelegenheid ondergeschikt aan een woning, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is.

1.13 Bedrijfs- en dienstwoning

Een woning in of bij een gebouw dan wel op of bij een terrein, welke gekoppeld is aan het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming.

1.14 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.15 Bedrijfsvloeroppervlakte

Het totale vloeroppervlak binnen een gebouw tussen de buitenzijde van de gevels minus het oppervlak voor overkappingen en technische ruimten. Bij de berekening van de bedrijfsvloeroppervlakte wordt de collectieve parkeervoorziening niet meegerekend.

1.16 Bestaand stedelijk gebied

Gebied dat het bestaande ruimtebeslag van een kern bevat ten behoeve van een samenhangende ruimtelijke structuur van stedelijke functies.

1.17 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.18 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een op zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.20 Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.21 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.22 Bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond, zijnde de eerste bouwlaag en met uitzondering van kelder, souterrain, zolder en vliering.

1.23 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.24 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.25 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.26 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen of ander materiaal die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren

.

1.27 Bouwwijze

De wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij:

 

a.    onder aaneengebouwd wordt verstaan een hoofdgebouw dat deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen;

 

b.    onder geschakeld wordt verstaan een hoofdgebouw dat door middel van één of meerdere bijbehorende bouwwerken met een ander hoofdgebouw verbonden is;

 

c.    onder gestapeld wordt verstaan een hoofdgebouw dat uit meerdere boven en naast elkaar gelegen woningen bestaat;

 

d.    onder twee-aan-een wordt verstaan een hoofdgebouw dat deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen;

 

e.    onder vrijstaand wordt verstaan een hoofdgebouw dat niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd.

1.28 Carport/overkapping

Een bijbehorend bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, bestaande uit een dak en door ten hoogste één wand omsloten.

1.29 Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, met uitzondering van internetverkoop, aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse.

1.30 Dienstverlening

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.31 Erf

Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

1.32 Erf-terreinafscheiding

Afscheiding, inclusief poort, van een erf en/of gedeelte van een erf (terrein).

1.33 Evenement

Een tijdelijke activiteit in de openlucht of in tijdelijke tenten en paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor vermaak, informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden, met uitzondering van kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen, en betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties. Zowel het houden van een markt als het innemen van een (markt)standplaats wordt beschouwd als een evenement.

1.34 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.35 Gebruik

Gebruiken, doen/laten gebruiken.

1.36 Hoofdgebouw

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.37 Hokdierhouderij

Veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.

1.38 Horeca

Categorie 1:

a.      Horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van spijzen en/of maaltijden (lunchroom, koffiehuis, theehuis, ijssalon, broodjeszaak, restaurant, bistro, crêperie, cafetaria, snackbar e.d.).

 

b.      Horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van logies (hotel, pension e.d.).

 

Categorie 2:

Horecabedrijven, al dan niet met zaalruimte, die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van al dan niet alcoholische dranken voor gebruik ter plaatse en daarnaast op het ten gehore brengen van levende en/of mechanische muziek (café, bar, discobar, grandcafé, pub e.d.).  

 

Categorie 3: 

Horecabedrijven met een minimaal 1.000 m² grote zaalruimte die zich in hoofdzaak richten op het ten gehore brengen van levende en\of mechanische muziek (discotheek, partycentrum, poppodium e.d.).

1.39 Huishouden

Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzaam huishouden voeren of willen voeren.

1.40 Internetverkoop

Het aanbieden van producten via internet, om deze vervolgens te distribueren. Het opgeslagen houden van goederen ten behoeve van de verkoop via internet is toegestaan, evenals het hebben van een afhaalbalie. Het is echter uitdrukkelijk niet toegestaan om detailhandel te bedrijven, dan wel een showroomfunctie te hebben.

1.41 Kantoor

Bedrijf waarvan de werkzaamheden uitsluitend of in hoofdzaak van administratieve of wetenschappelijke aard zijn.

1.42 Maatschappelijke voorzieningen

Educatieve, sociaal-medische, (sociaal-)culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen waaronder kerk en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.43 Nevengeschikte functie

Functie waarbij maximaal 50% van de opstallen als zodanig mag worden gebruikt.

1.44 Nutsvoorziening

Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit alsmede ten behoeve van telecommunicatie en soortgelijke voorzieningen van openbaar nut.

1.45 Ondersteunende horeca

Horeca-activiteiten die ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit en de hoofdactiviteit ondersteunen.

1.46 Peil

a.   Voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

 

b.   voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

1.47 Perceel

Aaneengesloten, bij elkaar behorende en in het gebruik een eenheid vormende gronden.

1.48 Perceelsgrens

Een lijn die een  perceel van een ander perceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt.

1.49 Productiegebonden detailhandel

Detailhandel welke aan de hoofdactiviteit productie en/of installatie gerelateerd is, dan wel deze hoofdactiviteit ondersteunt. De detailhandel is voorts ondergeschikt in termen van benutte bedrijfsruimte. De verkoopruimte mag maximaal 30% van het vloeroppervlak bedragen, tot een maximum van 250 m².

1.50 Prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.51 Publiekverzorgend ambacht

Een ambachtelijk bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een goudsmid, kapper, schoenmaker e.d.

1.52 Seksinrichting

De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een (raam-) prostitutiebedrijf, waaronder ook begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.53 Standplaatsen

Een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel het aanbieden van diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam , een wagen of een tafel. Inclusief bijbehorend meubilair waaronder terrassen, statafels, parasols en afvalbakken.

1.54 Teeltondersteunende voorziening

1.1     

Een voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt gebruikt om de volgende doelen na te streven:

•      

verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en –verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade;

•  verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;

•  bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen van onkruidbestrijding, effectief omgaan met water).

1.55 Verkeersvoorzieningen

1.1     

Voorzieningen ten dienste van het verkeer, zoals straatmeubilair, verkeers- en straatnaamborden, lantaarnpalen en parkeerplaatsen.

1.56 Verkoopoppervlakte

De totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank (= netto-vloeroppervlakte).

1.57 Voorgevel

Elke naar de weg of openbaar toegankelijk gebied toegekeerde gevel van een (hoofd)gebouw.

1.58 Voorgevelrooilijn

De stedenbouwkundig gezien voorste begrenzing van het bouwvlak en het verlengde daarvan.

1.59 Waterhuishoudkundige voorzieningen

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan infiltratievoorzieningen (zoals infiltratiekratten, wadi's, infiltratiegreppels, doorlatende bestrating en infiltratie- en transportriolen), dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc.

1.60 Weg

Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen

.

1.61 Woning

Een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.            

1.62 Zijgevel

Een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de voor- of achtergevel.

1.63 Zijstrook

De strook grond begrensd door de zijdelingse perceelsgrens en de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 3 meter tot die perceelsgrens.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Afstand

Tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen waar deze afstand het kortst is, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals goten.

2.2 Bouwhoogte

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 Dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4 Goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.5 Inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

Tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren.

2.7 Oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf het bouwkundige peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.        

agrarische grondgebruik

b.        

bedrijfsuitoefening in de vorm van een agrarisch bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding

‘specifieke vorm van agrarisch – champignonkwekerij’

‘specifieke vorm van agrarisch – kwekerij’

c.        

bestaande bedrijfswoningen;

d.        

teeltondersteunende voorzieningen;

e.        

paardenrijbakken;

f.         

statische opslag tot maximaal 1.000 m² en bovendien niet meer dan 50% van de aanwezige bedrijfsgebouwen;

g.        

productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in genotmiddelen;

h.        

ter plaatse van de ‘specifieke vorm van agrarisch – kwekerij’ de verkoop, al dan niet overdekt, van ter plaatse gekweekte en/ of aan de kwekerij aanverwante producten in bedrijfsgebouwen met een maximale oppervlakte van 200 m². Onder de bedrijfsgebouwen vallen in ieder geval de permanent ondersteunende kassen;

i.          

aan huis gebonden beroepen;

j.          

tuinen, erven en terreinen;

k.        

groenvoorzieningen;

l.          

waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

De voor �Agrarisch� aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.         agrarische grondgebruik

 

b.         bedrijfsuitoefening in de vorm van een agrarisch bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding

‘specifieke vorm van agrarisch – champignonkwekerij’

‘specifieke vorm van agrarisch – kwekerij’

 

c.         bestaande bedrijfswoningen;

 

d.         teeltondersteunende voorzieningen;

 

e.         paardenrijbakken;

 

f.          statische opslag tot maximaal 1.000 m� en bovendien niet meer dan 50% van de aanwezige bedrijfsgebouwen;

 

g.         productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in genotmiddelen;

 

h.         ter plaatse van de �specifieke vorm van agrarisch � kwekerij� de verkoop, al dan niet overdekt, van ter plaatse gekweekte en/ of aan de kwekerij aanverwante producten in bedrijfsgebouwen met een maximale oppervlakte van 200 m�. Onder de bedrijfsgebouwen vallen in ieder geval de permanent ondersteunende kassen;

 

i.           aan huis gebonden beroepen;

 

j.           tuinen, erven en terreinen;

 

k.         groenvoorzieningen;

 

l.           waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.

3.2.2 Bij de bedrijfswoning behorende bouwwerken

Voor het bouwen van bij de bedrijfswoning behorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

 

a.         de bijbehorende bouwwerken worden binnen het bouwvlak en minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de bedrijfswoning gebouwd;

 

b.       in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de bedrijfswoning een erker mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

 

1.       de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceels­grens minimaal 3,5 meter bedraagt;

 

2.       de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;

 

3.       de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning;

 

4.       de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;

 

c.       de gezamenlijke oppervlakte bedraagt per woning maximaal 95 m²;

 

d.       de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a.       de bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.       de hoogte bedraagt maximaal 3 meter, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen, vlaggenmasten en lichtmasten;

 

c.       de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevel van de woning maximaal 1 en voor het overig maximaal 2 meter;

 

d.       de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten bedraagt maximaal 8 meter;

 

e.       in afwijking van het gestelde onder a. mogen buiten het bouwvlak maximaal 1,5 meter hoge omheiningen worden geplaatst.

3.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen

a.       permanente teeltondersteunende voorzieningen worden alleen binnen het bouwvlak opgericht en hebben een hoogte van maximaal 3 meter;

 

b.       de oppervlakte van teeltondersteunende kassen bedraagt maximaal 1.000 m².

3.2.5 Paardenrijbakken

Er mag één paardenrijbak worden opgericht met een maximale oppervlakte van 800 m² op minimaal 25 meter afstand van woningen van derden die niet mag worden verlicht. Indien een bestaande paardenrijbak groter is dan 800 m², dan is de bestaande oppervlakte de maximale grootte.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omheining

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.3 voor het toestaan van omheiningen tot een hoogte van maximaal 3 meter indien de grotere hoogte noodzakelijk is om dieren binnen de omheining te houden.

3.3.2 Paardenrijbakken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.5 voor het plaatsen van maximaal 6 lichtmasten bij een paardenrijbak met een hoogte van maximaal 8 meter.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Algemeen

a.       Het is verboden gronden en bouwwerken behorend tot een agrarisch bedrijf zodanig te gebruiken dat daardoor sprake is van een toename van stikstofdepositie (mol/ha/jaar).

 

b.       Dieren mogen binnen gebouwen – al dan niet in hokken – alleen op de grond gehouden worden, ongeacht voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden.

 

c.       Een gebruikswijziging van gebouwen die niet in gebruik zijn als dierenverblijf, gericht op het in gebruik nemen van deze gebouwen als dierenverblijf, is niet toegestaan.

 

d.       Omschakeling van een veehouderij, niet zijnde een hokdierhouderij, naar een hokdierhouderij is niet toegestaan.

 

e.       Het is verboden de gronden en/of gebouwen te gebruiken voor het opslaan van mest, storten of bergen van mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik. Bewerking ten behoeve van derden is uitgesloten.

3.4.2 Aan huis gebonden beroep

Bij een woning zijn aan huis gebonden beroepen toe­ge­staan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

 

a.       de woning blijft voldoen aan het bepaalde in het Bouwbe­sluit;

 

b.       de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van de bebouwde oppervlakte van een bouw­per­ceel tot een maximum van 60 m²;

 

c.       er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;

 

d.       eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

 

e.       het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

3.4.3 Productiegebonden detailhandel

Productiegebonden detailhandel is toegestaan, mits:

 

a.         de agrarische hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft;

 

b.         de verkoopoppervlakte voor detailhandel niet meer dan 250 m² bedraagt;

 

c.         de detailhandel geen onevenredige verkeersaantrekkende werking heeft en parkeren op eigen terrein plaatsvindt. 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Ondersteunende horeca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 voor het toestaan van ondersteunende horeca, mits:

a.         de agrarische hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft;

 

b.         de directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast;

 

c.         maximaal 100 m² van de bebouwing (mede)gebruikt wordt;

 

d.       de ondersteunende horeca geen onevenredige verkeersaantrekkende werking heeft en parkeren op eigen terrein plaatsvindt. 

3.5.2 Nevengeschikte activiteiten

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 voor het toestaan

van nevenactiviteiten zoals dagbesteding, zorgverlening en kinderopvang, mits:

 

a.         de agrarische hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft;

 

b.         de directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast;

 

c.         de omvang van de activiteiten niet meer bedraagt dan 50% van de aanwezige gebouwen tot een maximum van 500 m²;

 

d.         de activiteiten geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren op eigen terrein plaatsvindt.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Vormverandering bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak, mits:

 

a.         de totale oppervlakte van het bouwvlak niet vergroot wordt;

 

b.         er geen sprake is van een toename van de depositie van stikstof;

 

c.         blijkens advies van de AAB de vormverandering noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling van het bedrijf;

 

d.         een goede landschappelijke inpassing van het bouwvlak verzekerd is en blijft, waarbij leidend is de meest actuele “Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Boxmeer”.

3.6.2 Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen, mits:

 

a.         het bouwvlak verkleind wordt;

 

b.         de totale oppervlakte aan bijgebouwen teruggebracht wordt tot maximaal 200 m² indien het verkleinde bouwvlak een oppervlakte heeft van maximaal 1.500 m² of tot maximaal 500 m² indien het verkleinde bouwvlak een oppervlakte heeft van maximaal 5.000 m²:

 

c.         er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn

bestemd voor:

a. agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen, voor zover geen teeltondersteunende voorzieningen;

b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden;

c. behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden;

d. paden en wegen;

e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede

(ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

g. dagrecreatief medegebruik.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. Gebouwen zijn niet toegestaan.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter

bedragen.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de tot 'Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden'

aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

Burgemeester en Wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken

zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

 

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het

aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen van hoog opgaande

beplanting anders dan ten behoeve van de ecologische infrastructuur;

 

b. het vellen en/of rooien van houtgewas, met name hoogstamboomgaarden, of het

verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas

ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;

 

c. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,

behoudens de aanleg van drinkpoelen;

 

d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of

telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of

apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming

gerichte gebruik van de grond;

 

e. het bebossen van gronden.

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.         bedrijven, die voorkomen in de categorieën 1 en 2 op de meest recente door de VNG uitgegeven Staat van bedrijfsactiviteiten;

 

b.         een kraanverhuurbedrijf ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - kraanverhuurbedrijf’;

 

c.         een dakdekkers- en installatiebedrijf ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – dakdekkers- en installatiebedrijf’;

 

d.       bestaande bedrijfswoning;

 

e.       bijbehorende bouwwerken;

 

f.       bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

g.       productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

 

h.       aan huis gebonden beroepen;

 

i.        tuinen, erven en terreinen;

 

j.        parkeervoorzieningen;

 

k.       groenvoorzieningen;

 

l.        waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a.    gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.    het bouwvlak wordt bebouwd tot maximaal het met de maatvoering ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage;

 

c.    ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van de gebouwen gelden de met de maatvoering ‘maximum goot- en bouwhoogte’ aangegeven maximum hoogten.

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bij de bedrijfswoning behorende bouwwerken, gelden de volgende bepalingen:

 

a.    de bijbehorende bouwwerken worden binnen het bouwvlak en minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning gebouwd;

 

b.   in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een bouwwerk mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

 

1.    de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceels­grens minimaal 1,5 meter bedraagt;

 

2.    de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;

 

3.    de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning;

 

4.    de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;

 

c.   de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.   de bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.   de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter bedraagt.

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

 

a.    de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

b.    de kapvorm van gebouwen;

 

c.    de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

5.3.2 Toepassing nadere eisen

De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op bevordering van:

 

a.    het straat- en bebouwingsbeeld;

 

b.    de gebruiksmogelijkheden op eigen terrein en op aangrenzende gronden;

 

c.    de (duurzame) milieusituatie;

 

d.    de verkeersveiligheid;

 

e.    de parkeerruimte op eigen terrein;

 

f.     de sociale veiligheid;

 

g.    de brandveiligheid.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Aan huis gebonden beroep

Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toe­ge­staan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

 

a.   de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de ge­meentelijke bouwverordening en het       Bouw­be­sluit;

 

b.   de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouw­per­ceel tot een maximum van 60 m²;

 

c.   er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;

 

d.   eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

 

e.   het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.1 sub a. voor het toestaan van bedrijven die niet voorkomen in de door de VNG uitgegeven Staat van bedrijfsactiviteiten of in een hogere milieucategorie opgenomen zijn, mits:

 

a.    de aantasting van het woon- en leefklimaat niet onevenredig toeneemt;

 

b.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen, mits:

 

a.    het bouwvlak verkleind wordt;

 

b.    de totale oppervlakte aan bijgebouwen teruggebracht wordt tot maximaal 200 m² indien het verkleinde bouwvlak een oppervlakte heeft van maximaal 1.500 m² of tot maximaal 500 m² indien het verkleinde bouwvlak een oppervlakte heeft van maximaal 5.000 m²;

 

c.    er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.        

1. detailhandel;

2. dienstverlenende voorzieningen;

3. maatschappelijke voorzieningen;

4. kantoren;

5. één woning;

6. bedrijven, die voorkomen in de categorieën 1  op de meest recente door de VNG    uitgegeven Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan;

 

b. wegen en paden;

 

c. groenvoorzieningen;

 

d. parkeervoorzieningen;

 

e.  waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met de daarbij behorende:

 

f. tuinen erven en terreinen;

 

g. bijgebouwen;

 

h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen en bijgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a. de gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b. het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximum het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde bebouwingspercentage;

 

c. ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', opgenomen maximale hoogten.

6.2.2 Woning

Voor het bouwen van een woning gelden de volgende bepalingen:

 

a. binnen het bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;

 

b. de woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd;

 

c. ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten;

 

d. het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde maximum bebouwingspercentage mag niet overschreden worden.

6.2.3 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij de woning

Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij de woning gelden de volgende bepalingen:

 

a. de bijgebouwen en aan- en uitbouwen dienen minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de hoofdbebouwing te worden gebouwd;

 

b. achter de voorgevelrooilijn moet een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig zijn;

 

c. het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag per bouwperceel ten hoogste 60 m² bedragen, met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde maximum bebouwingspercentage niet overschreden mag worden;

 

d. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn meer bedraagt dan 200 m² mag de onder d. geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m², met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' vermelde maximum bebouwingspercentage niet overschreden mag worden;

 

e. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;

f. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter bedragen, met dien verstande dat:

1. de hoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3 meter bedragen en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toenemen tot niet meer dan 5,5 meter, behoudens het bepaalde onder sub 2  van dit lid;
2. indien bijgebouwen en aan- en uitbouwen aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, mag de hoogte niet meer dan 5,5 meter bedragen.

g. naast het bepaalde onder sub d. en sub e. mag bij de woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

1. de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het bedrijfswoning te worden gebouwd;
2. de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;
3. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen;

 

b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat:

1. de hoogte van erf-en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;
2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;

c. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

 

a.    de situering en/of afmetingen van bouwwerken;

 

b.    de kapvorm van gebouwen;

 

c.    de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

6.3.2 Toepassing nadere eisen

De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

 

 a.    het straat- en bebouwingsbeeld;

 

 b.    de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit, woongenot van de directe omgeving);

 

 c.    de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden);

 

 d.    de milieusituatie;

 

 e.    de verkeersveiligheid;

 

 f.     de parkeerruimte op eigen terrein;

 

 g.    de sociale veiligheid;

 

 h.    de brandveiligheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Aan huis gebonden beroep

a.    Bij de woning is een aan huis gebonden beroep toe­ge­staan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

 

b.    de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de ge­meentelijke bouwverordening en het Bouw­be­sluit;

 

c.    de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouw per­ceel tot een maximum van 60 m²;

 

d.    er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;

 

e.    eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

 

f.     het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

6.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend:

 

a.    het gebruik van gebouwen, bouwwerken en gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting;

 

b.    het gebruik van gebouwen, met uitzondering van het hoofdgebouw, en vrijstaande bij de woning behorende bouwwerken voor permanente of tijdelijk bewoning;

 

c.    het gebruik van de open ruimte voor opslag.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan in afwijking van het gestelde in 6.4.1 toestemming worden verleend voor het uitoefenen van een aan huis gebonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

 

a.    de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft vol­doen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouw­verordening en het Bouwbesluit;

 

b.    het bedrijf valt onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de VNG-publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’;

c.    de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m²;

 

d.    er geen zelfstandige vorm van detailhandel ont­staat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;

 

e.    eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

 

f.     het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

Artikel 7 Groen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.    groenvoorzieningen;

 

b.    openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen;

 

c.    speelvoorzieningen;

 

d.    paden;

 

e.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

f.     waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;

 

met daaraan ondergeschikt:

 

g.    evenementen;

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a.    alleen gebouwen ten behoeve van openbare, nuts-, verkeers- en speelvoorzieningen zijn toegestaan;

 

b.    de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m³;

 

c.    de hoogte bedraagt niet meer dan 3,20 meter.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.    de hoogte van kunstobjecten, palen en masten bedraagt niet meer dan 12 meter;

 

b.    de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5 meter.

7.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 7.1 voor het aanbrengen van parkeervoorzieningen.

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Horeca” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horeca ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van horeca – 1 en - 2, gespecificeerd in de tabel ‘Horeca’ aan het eind van dit artikel;
2. bestaande bedrijfswoning;
3. terrassen;
4. parkeervoorzieningen;
5. tuinen, erven en terreinen;
6. bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen,

alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;

8. verhardingen;
9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

10. evenementen;

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a.   gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.   het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het met de maatvoering ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage;

 

c.   het hoofdgebouw bevat maximaal één woning;

 

d.   ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van de gebouwen gelden de met de maatvoering ‘maximum goot- en bouwhoogte’ aangegeven maximum hoogten.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bij de bedrijfswoning behorende bouwwerken, voor zover gelegen buiten de ‘specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw’, gelden de volgende bepalingen:

 

a.   de bijbehorende bouwwerken worden binnen het bouwvlak en minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;

 

b.   in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van het hoofdgebouw een bouwwerk mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

 

1.     de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceels­grens minimaal 1,5 meter bedraagt;

 

2.     de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;

 

3.     de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van het hoofdgebouw;

 

4.     de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw;

 

c.   de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter;

 

1.   de hoogte bedraagt in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3 meter en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toenemend tot niet meer dan 5,5 meter, behoudens het bepaalde onder (2);

 

2.   indien bijbehorende bouwwerken aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, bedraagt de hoogte niet meer dan 5,5 meter.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.   de bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.   de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter bedraagt.

8.3 Nadere eisen

8.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

 

a.   de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

b.   de kapvorm van gebouwen;

 

c.    de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

8.3.2 Toepassing nadere eisen

De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op bevordering van:

 

a.         het straat- en bebouwingsbeeld;

 

b.         de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit, woongenot van de directe omgeving);

 

c.         de gebruiksmogelijkheden op eigen terrein en op aangrenzende gronden;

 

d.         de (duurzame) milieusituatie;

 

e.         de verkeersveiligheid;

 

f.          de parkeerruimte op eigen terrein;

 

g.         de sociale veiligheid;

 

h.         de brandveiligheid.

  

Tabel horeca:

 

Nr.	Adres	Categorie	Toegestane activiteit(en)	Bebouwd oppervlak
1	Kerkplein 1	categorie 2	Hotel, café, restaurant en zaal tot maximum 150 m²	500 m2
2	Dorpsstraat 4	categorie 1	cafetaria	315 m2
3	Dorpsstraat 50a	categorie 1	cafetaria	40 m2

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Aan huis gebonden beroep

Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toe­ge­staan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

 

a.   de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de ge­meentelijke bouwverordening en het Bouw­- be­sluit;

 

b.   de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouw­per­ceel tot een maximum van 60 m²;

 

c.   er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;

 

d.   eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

 

e.   het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. onderwijsdoeleinden;

b. sociaal-medische doeleinden;

c. sociaal-culturele doeleinden;

d. levensbeschouwelijke doeleinden;

e. sportdoeleinden;

f. aan de onder a. tot en met e. genoemde ondergeschikte horecavoorzieningen;

g. bestaande bedrijfswoning;

h. tijdelijke woonverblijven voor cursisten;

i. begraafplaats

j. urnenmuur;

k. tuinen, erven en terreinen;

l. speelvoorzieningen;

m. wegen, paden en parkeervoorzieningen;

n. nutsvoorzieningen;

o. groenvoorzieningen;

p. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede

(ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

q. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is tevens detailhandel toegestaan op de

begane grond tot maximaal 50% van het bebouwde oppervlakte;

met de daarbij behorende:

r. verhardingen;

s. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

t. evenementen;

9.2 Bouwregels

9.2.1 (Hoofd)gebouwen

Voor het bouwen van (hoofd)gebouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a.    gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;

 

b.    de gebouwen bevatten maximaal één woning;

 

c.    het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het met de maatvoering ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage;

 

d.    ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van de gebouwen gelden de met de maatvoering ‘maximum goot- en bouwhoogte’ aangegeven maximum hoogten.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.   de bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden binnen het bestemmingsvlak gebouwd;

 

b.   de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter bedraagt.

9.2.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend:

 

a.    het gebruik van gebouwen, bouwwerken en gronden voor de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel, handels- en/of horecabedrijf, van een escortbedrijf en/of seksinrichting;

 

b.    het gebruik van gebouwen, met uitzondering van de bedrijfswoning, en vrijstaande bij de woning behorende bouwwerken voor permanente of tijdelijk bewoning met uitzondering van de gronden met de aanduiding “tijdelijk woonverblijf voor cursisten”;

 

c.    het gebruik van de open ruimte voor opslag.

Artikel 10 Natuur

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a. een landgoedpark en natuurgebied met hoofdzakelijk landschappelijk beplanting en met dien   verstande dat de gronden openbaar toegankelijk zijn;

 

b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden;

 

c. behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden;

 

d. paden en wegen;

 

e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

 

f. dagrecreatief medegebruik;

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

 

a.    er mogen niet meer dan 3 gebouwen of overkappingen, uitsluitend in de vorm van een

kapel, theehuis of veldschuur worden gebouwd, met een oppervlakte van niet meer dan

respectievelijk 30 m², 100 m² en 120 m²;

 

b.    de hoogte van een gebouw of overkapping mag niet meer bedragen dan 8 m en de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

 

c.    voornoemde bebouwing mag uitsluitend worden opgericht indien de aanleg van tenminste

60% van het beoogde natuurterrein is gerealiseerd en tevens een ruime openbare

toegankelijkheid voor publiek daarvan in voldoende mate is verzekerd;

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende

regels:

a. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter

bedragen.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de tot 'Natuur' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een

schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

 

a.    het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

 

b.    het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,

 

c.    behoudens de aanleg van drinkpoelen;

 

d.    het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of

 

e.    telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies,

 

f.     installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op

 

g.    de bestemming gerichte gebruik van de grond;

 

h.    het aanbrengen van hoog opgaande beplanting anders dan ten behoeve van de

 

i.      ecologische infrastructuur;

 

j.      het vellen en/of rooien van houtgewas, met name hoogstamboomgaarden, of het

 

k.    verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van

 

l.      houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging;

 

m.   het bebossen van gronden.

10.3.2 Het in lid 1 bepaalde is niet van toepassing voor:

a.    werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;

 

b.    werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;

 

c.    werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;

 

d.    werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het

 

e.    plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde

 

f.     vergunning, vrijstelling of anderszins mogen worden uitgevoerd;

 

g.    zover vergunningverlening reeds plaats vindt door een Waterschap in het kader van

 

h.    de waterhuishoudkundige toetsing op basis van het Keur.

10.3.3 Afweging

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 1 zijn slechts toegestaan, indien door die

werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten

gevolgen de in de in aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig

worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden

niet wezenlijk worden verkleind.

Artikel 11 Recreatie

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Recreatie” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.         groepsaccommodatie;

 

b.         ondergeschikte horeca;

 

c.         tuinen, erven en terreinen;

 

d.         parkeervoorzieningen;

 

e.         waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

 

f.          groen- en speelvoorzieningen;

 

g.         het aanbrengen van landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – landschappelijke inpassing’ (sr-li);

 

h.         bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

met daaraan ondergeschikt:

 

i.              evenementen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a.    gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;

 

b.    het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ vermelde bebouwingspercentage;

 

c.    ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van de  gebouwen gelden de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximum hoogten;

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.       de bouwwerken geen gebouwen zijnde, moeten minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

 

b.       de hoogte mag maximaal 5 meter bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal  2,5 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 12 meter mag bedragen.

11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

11.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) binnen de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – landschappelijke inpassing’ de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

 

a.         het vellen, kappen en/of rooien van bomen en houtopstanden;

 

b.         het ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden;

 

c.         het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

 

d.         het aanleggen van verharde en halfverharde wegen en paden;

 

e.         het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik;

 

f.          het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of toepassen van drainage;

 

g.         het graven, dempen, verdiepen, vergroten of anders aanpassen van waterlopen, sloten en greppels;

 

h.         het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatie-leidingen;

 

i.           het aanbrengen van drainage.

11.3.2 Uitzonderingen

Het in het voorgaande lid genoemde verbod is niet van toepassing:

 

a.         voor werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;

 

b.         voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;

 

c.         voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;

 

d.         voor werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning kunnen worden uitgevoerd.

Artikel 12 Sport

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Sport” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sportdoeleinden met daarbij behorende voorzieningen;
2. ondergeschikte horecavoorzieningen;
3. gebouwen ten behoeve van sportieve doeleinden, met de daarbij behorende voorzieningen zoals kleedlokalen, bergingen en een kantine;
4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
5. parkeervoorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. wegen en paden;
8. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

9. evenementen;

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.   gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.   het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het met de maatvoering ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage;

 

c.   ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van de  gebouwen gelden de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximum hoogten;

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.    de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 4 meter, met uitzondering van de onder b. tot en met f. genoemde bouwwerken;

 

b.    de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,5 meter;

 

c.    de hoogte van ballenvanghekken bedraagt niet meer dan 7,5 meter;

 

d.    de hoogte van lichtmasten bedraagt niet meer dan 18 meter;

 

e.    de hoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 12 meter;

 

f.     de hoogte van reclameborden bedraagt niet meer dan 1,25 meter.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.    openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen;

 

b.    parkeervoorzieningen;

 

c.    groenvoorzieningen;

 

d.    nutsvoorzieningen;

 

e.    terrassen;

 

f.     bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

g.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;

 

met daaraan ondergeschikt:

 

h.      evenementen;

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

 

a.    alleen gebouwen ten behoeve van openbare, nuts- en verkeersvoorzieningen zijn toegestaan;

 

b.    de inhoud bedraagt niet meer dan 50 m³ ;

 

c.    de hoogte bedraagt niet meer dan 3,20 meter.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.   de hoogte van kunstobjecten, palen en masten bedraagt niet meer dan 12 meter;

 

b.   de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 5 meter.

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

a.   woningen;

 

b.   bij de woning behorende bouwwerken;

 

c.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

d.   aan huis gebonden beroepen (inclusief internetverkoop);

 

e.   detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen - detailhandel” overeenkomstig de tabel “detailhandel” en mits ten behoeve van de detailhandel niet meer bebouwing wordt gebruikt als aangegeven in deze tabel;

 

Nr.	adres	activiteit	Bebouwd oppervlak
1.	Dorpsstraat 27	Detailhandel	52m²
2.	Boxmeerseweg 35	Detailhandel	32m²

 

 

f.    tuinen en erven;

 

g.   parkeervoorzieningen;

 

h.   waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;

 

i.    ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is tevens dienstverlening toegestaan ten

behoeve van seniorenhuisvesting zoals centrale keukenvoorzieningen, gezamenlijke

woonruimte, een winkel met een verkoopvloeroppervlakte tot maximaal 50 m², fysiotherapie en daarmee vergelijkbare diensten.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de opgenomen aanduidingen, alsmede de volgende bepalingen:

 

a.   de woningen worden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw’ gebouwd;

 

b.   de woningen worden met één gevel in, dan wel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd;

 

c.   per ‘specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw’ worden ter plaatse van de bouwaanduiding

-     ‘aaneengebouwd (aeg)’: aaneengebouwde woningen gebouwd met een maximum zoals aangegeven met de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden’;

-     ‘specifieke bouwaanduiding - geschakeld’ (sba-ges): geschakelde woningen gebouwd met een maximum zoals aangegeven met de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden’;

-     ‘gestapeld (gs)’: gestapelde woningen gebouwd met een maximum zoals aangegeven met de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden en waarbij geldt dat:

1.    de breedte van de hoofdmassa naar de Molenstraat niet meer dan 31 meter mag

bedragen;

2.    het oppervlakte van de hoofdmassa aan de Molenstraat niet groter mag zijn dan 850 m²;

-     ‘twee-aan-een (tae)’: maximaal twee twee-aan-een gebouwde woningen gebouwd;

-     ‘vrijstaand (vrij)’: maximaal één vrijstaande woning gebouwd;

-     per ‘specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw’ worden maximaal het aantal woningen gebouwd zoals aangegeven met de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden’;

 

d.   ten aanzien van de goot- en bouwhoogte gelden de ter plaatse van de maatvoering ‘maximum goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximum hoogten.

 

e.   de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijden ten minste 3 meter;

 

f.    de afstand van twee-aan-een gebouwde woningen en geschakelde woningen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan één zijde ten minste 3 meter.

14.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, voor zover gelegen buiten de ‘specifieke bouwaanduiding hoofdgebouw’, gelden de volgende bepalingen:

 

a.    de bijbehorende bouwwerken worden binnen het bouwvlak en minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd;

 

b.   achter de voorgevelrooilijn is een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig;

 

c.   in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een bouwwerk mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

 

1.    de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceels­grens minimaal 1,5 meter bedraagt;

 

2.    de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt;

 

3.    de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning;

 

4.    de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;

 

d.   het gezamenlijk oppervlak bedraagt per perceel ten hoogste 60 m²;

 

e.   indien de grondoppervlakte achter de voorgevelrooilijn groter is dan 200 m², dan mag de onder d. genoemde oppervlakte overschreden worden met 10% van het meerdere, echter tot maximaal 90 m²;

 

f.    bijbehorende bouwwerken mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;

 

g.   in afwijking van het bepaalde onder f. wordt bij vrijstaande woningen binnen een strook van 17 meter diep, te rekenen vanaf de voorgevelrooilijn, slechts aan één zijde tot in de zijdelingse perceelsgrens gebouwd en bedraagt de afstand tot de andere zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 meter; buiten voornoemde strook van 17 meter mogen de bijbehorende bouwwerken tot in de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd;

 

h.   de goothoogte en hoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter;

 

1.   de hoogte bedraagt in de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 3 meter en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toenemend tot niet meer dan 5,5 meter, behoudens het bepaalde onder (2);

 

2.   indien bijbehorende bouwwerken aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, bedraagt de hoogte niet meer dan 5,5 meter;

 

i.    naast het bepaalde onder d. en e. mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal  25 m² en met een hoogte van maximaal 3 meter.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

a.   de bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden binnen het bouwvlak gebouwd;

 

b.   de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter bedraagt.

14.3 Nadere eisen

14.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

 

a.    de situering en/of afmetingen van bouwwerken;

 

b.    de kapvorm van gebouwen;

 

c.    de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein.

14.3.2 Toepassing nadere eisen

De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

 

a.    het straat- en bebouwingsbeeld;

 

b.    de woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit, woongenot van de directe omgeving);

 

c.    de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden);

 

d.    de milieusituatie;

 

e.    de verkeersveiligheid;

 

f.     de parkeerruimte op eigen terrein;

 

g.    de sociale veiligheid;

 

h.    de brandveiligheid.

14.4 Afwijken van de bouwregels

14.4.1 Extra oppervlakte van bijbehorende bouwwerken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het be­paalde in 14.2.2 onder  d. en e., voor een extra vergroting van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, indien de oppervlakte van de aanwezige legale bijbehorende bouwwerken het voorgeschreven maximum van 60 c.q. 90 m² te boven gaat, met dien verstande, dat:

 

a.      per m² gesloopt bijbehorende bouwwerk dat aanwezig is boven het voorgeschreven maximum, maximaal de helft wordt teruggebouwd;

 

b.      het gezamenlijk oppervlak van de bijbehorende bouwwerken per perceel maximaal 250 m² bedraagt.

14.4.2 Hoekpercelen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 14.2.3 onder a. voor het bouwen van maximaal 2 meter hoge erf- en terreinafscheidingen op hoekpercelen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de bouw stedenbouwkundig verantwoord is en niet leidt tot verkeersonveilige situaties.

14.5 Specifieke gebruiksregels

14.5.1 Aan huis gebonden beroep

Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen en internetverkoop toe­ge­staan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

 

a.   de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de ge­meentelijke bouwverordening en het Bouw­be­sluit;

 

b.   de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouw­per­ceel tot een maximum van 60 m²;

 

c.   er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;

 

d.   eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

 

e.   het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

14.5.2 Detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel” is het medegebruik voor detailhandel in een aangebouwd bijgebouw toegestaan.

Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Waarde – Archeologie - 2” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Omgevingsvergunning

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 centimeter,  een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

15.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in het vorige lid genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de vergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden aan de vergunning verbinden:

 

a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

 

b.    de verplichting tot het doen van opgravingen;

 

c.    de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

15.2.3 Bouwverbod

Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de vergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door het verbinden van voorwaarden aan de vergunning veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren:

 

a.    het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt;

 

b.    het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeervoorzieningen en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

c.    het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

d.    het verlagen of het verhogen van het waterpeil;

 

e.    het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

f.     het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niets als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

g.    het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

h.    het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

i.      het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter;

 

j.      het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 centimeter, waartoe ook wordt gerekend mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt.

15.3.2 Uitzonderingen

Het in het vorige lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

 

a.    het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;

 

b.    reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

15.3.3 Toelaatbaarheid

a.    De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, wordt verleend indien is gebleken dat de in het eerste lid genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal.

 

b.    Voor zover de in het eerste lid genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorschriften worden verbonden:

 

1.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

 

2.    de verplichting tot het doen van opgravingen, of

 

3.    de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.         

 

c.    De vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

15.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

15.4.1 Voorschriften

In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen burgemeester en wethouders voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk.

15.4.2 Deskundige

Aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk met een oppervlakte groter dan 100 m²  en waardoor de bodem verstoord wordt op een grotere diepte dan 30 centimeter, kunnen burgemeester en wethouders het voorschrift verbinden dat het slopen begeleid wordt door een gekwalificeerde deskundige.

15.4.3 Melding

Indien tijdens het slopen vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen van het bouwwerk.

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming Waarde – Archeologie - 2 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 16 Waarde - Archeologie - 3

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie - 3" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Omgevingsvergunning

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2500 m² en dieper dan 50 centimeter, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

16.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in het vorige lid genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de vergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden aan de vergunning verbinden:

 

a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

 

b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;

 

c.   de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

16.2.3 Bouwverbod

Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de vergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door het verbinden van voorwaarden aan de vergunning veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

16.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren:

 

a.    het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt;

 

b.    het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeervoorzieningen en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt tot een grotere diepte dan 50 centimeter;

 

c.    het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoord wordt tot een grotere diepte dan 50 centimeter;

 

d.    het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 50 centimeter, waartoe ook wordt gerekend mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 2500 m² of meer bedraagt.

16.3.2 Uitzonderingen

Het in het vorige lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

 

a.   het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;

 

b.   reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

16.3.3 Toelaatbaarheid

a.    De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, wordt verleend indien is gebleken dat de in het eerste lid genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal.

 

b.   Voor zover de in het eerste lid genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorschriften worden verbonden:

 

1.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

 

2.    de verplichting tot het doen van opgravingen, of

 

3.    de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.         

 

c.   De vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

16.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

16.4.1 Voorschriften

In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen burgemeester en wethouders voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk.

16.4.2 Deskundige

Aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk met een oppervlakte groter dan 2500 m² en waardoor de bodem verstoord wordt tot een grotere diepte dan 50 centimeter, kunnen burgemeester en wethouders het voorschrift verbinden dat het slopen begeleid wordt door een gekwalificeerde deskundige.

16.4.3 Melding

Indien tijdens het slopen vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen van het bouwwerk.

16.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming Waarde – Archeologie - 3 

geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 17 Waarde - Molenbeschermingszone

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Molenbeschermingszone" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming de bescherming van de functie van de in het plangebied voorkomende molen als werktuig en van zijn waarde als landschapsbepalend element.

Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

17.2 Bouwregels

De hoogte van bouwwerken mag, mits dit op grond van de onderliggende bestemming is toegestaan maximaal 6,60 meter bedragen binnen een afstand van 150 meter gemeten vanaf de voet van de molen behalve voor de hoofdbebouwing die is gelegen tussen de panden Brouwersstraat 18 en 30, respectievelijk tussen Molenstraat 12 en Brouwersstraat 18, tussen Molenstraat 10a en Brouwersstraat 17 en tussen Molenstraat 4 en 10.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 17.2 voor bouwwerken hoger dan 6,60 meter, indien daardoor de functie en de waarde van de molen niet onevenredig worden aangetast.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a.    Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1.    het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur;

2.    het ophogen van gronden;

3.    het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande begroeiing.

 

b.    Het onder a. vervatte verbod geldt niet voor:

1. werken of werkzaamheden, die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
2. werken en werkzaamheden, welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren. 
3. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, het huidige en/of het toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of waarde van de molen als landschapsbepalend element, niet onevenredig in gevaar wordt of kan worden gebracht.

Artikel 18 Waterstaat - Attentiegebied Natuurnetwerk Brabant

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Waterstaat – Attentiegebied Natuurnetwerk Brabant” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, herstel en/of ontwikkeling van de hydrologische waarden.

18.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.2.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren:

 

a. het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,6 meter beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist in het kader van de Ontgrondingswet;

 

b. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;

 

c. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;

 

d. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m².

18.2.2 Uitzonderingen

Het in het vorige lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

 

a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

 

b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

18.2.3 Toelaatbaarheid

De in het eerste lid genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van hydrologische waarden.

Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wordt advies ingewonnen bij het waterschap Aa en Maas.

18.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de begrenzing van deze bestemming te wijzigen, waarbij voldaan moeten worden aan de volgende voorwaarden:

 

a. de beoogde ruimtelijke ingreep waarvoor wijziging van de begrenzing nodig is, heeft geen invloed op de waterhuishouding ter plaatse;

 

b. het waterschap Aa en Maas om schriftelijk advies is gevraagd;

 

c. gedeputeerde staten van de provincie Noord-Brabant positief hebben besloten tot wijziging van de begrenzing.

3 Algemene regels

Artikel 19 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 20 Algemene bouwregels

20.1 Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.   

ondergronds bouwen is toegestaan binnen het bouwvlak;

b.   

de verticale diepte mag niet meer dan 3,50 meter bedragen;

c.   

de gebouwen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bij de bestemming toegestane gebruik.

Een en ander met dien verstande, dat:

1.   

de waterhuishoudkundige situatie niet verstoord mag worden;

2.   

er geen onevenredige afbreuk gedaan mag worden aan archeologische waarden;

3.   

er geen zodanige verkeersaantrekkende activiteiten uitgeoefend mogen worden dat ten gevolge daarvan verkeersoverlast ontstaat of kan ontstaan en ten gevolge waarvan extra verkeers­maat­re­ge­len, waaronder extra parkeerplaatsen, nood­za­ke­lijk zijn, tenzij op eigen terrein gezorgd kan wor­den voor voldoende parkeervoorzieningen.

20.2 Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, vluchttrappen, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Artikel 21 Algemene gebruiksregels

Artikel 22 Algemene aanduidingsregels

22.1 Bestemmingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding “Vrijwaringszone-dijk” zijn de gronden, behalve bestemd voor het bepaalde in de ter plaatse geldende bestemmingen, ook bestemd voor:

 

a. voorzieningen voor de directe en indirecte kering van het water;

 

b. aanleg, instandhouding en/of bescherming van de waterkering met bijbehorende taluds, bermen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

22.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de bouwregels van de ter plaatse geldende bestemmingen, mogen op, in en boven de gronden uitsluitend bouwwerken voor de waterkeringsvoorziening worden gebouwd, onder voorwaarde dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag zijn.

22.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in het vorige lid voor het bouwen ten behoeve van de ter plaatse geldende bestemmingen, onder voorwaarde dat:

 

a. de bouwregels van de ter plaatse geldende bestemming worden gebruikt;

 

b. de bebouwing niet mag leiden tot aantasting van het waterkerend vermogen van de waterkering;

 

c. het waterschap vooraf een schriftelijk positief advies heeft afgegeven.

22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

22.4.1 Werken en werkzaamheden

Ter plaatse van de aanduiding “Vrijwaringszone-dijk” is het verboden om zonder omgevings-vergunning de volgende werken geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te (laten) voeren:

 

a. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;

 

b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;

 

c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem;

 

d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;

 

e. het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte;

 

f. het aanbrengen van drainage en andere leidingen;

 

g. werken en werkzaamheden die een wijziging van het (grond)waterpeil tot gevolg hebben.

22.4.2 Uitzonderingen

Het verbod is niet van toepassing op werken geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden die:

 

a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;

 

b. reeds in uitvoering zijn of krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

22.4.3 Toelaatbaarheid

Het verlenen van de omgevingsvergunning is alleen toelaatbaar, onder voorwaarde dat:

 

a. de werken geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden niet mogen leiden tot aantasting van het waterkerend vermogen van de waterkering;

 

b. het waterschap vooraf een schriftelijk positief advies heeft afgegeven.

Artikel 23 Algemene afwijkingsregels

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:

 

a.    het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bouwperceelsgrensafstanden en bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10%;

 

b.   het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakel­huis­jes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, glas- en/of af­valcontainers, monumenten, kapellen, wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits:

1.   de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m²;

2.   de goothoogte niet meer bedraagt dan 3,2 meter;

3.   de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter bedraagt;

 

c.   geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of noodzakelijk en/of wenselijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;

 

d.   het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio en televisiesignalen, als­mede voor telecommunicatie doeleinden voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor antennes voor privégebruik en niet meer dan 40 meter voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik, niet zijnde C-2000-infrastructuur;

 

e.   het houden van evenementen, voor zover de in de bestemmingsomschrijving beschreven gebiedswaarden niet onevenredig worden aangetast;

 

f.    het toestaan van kleinschalige verblijfsrecreatie (Bed and Breakfast) bij de bestemming Wonen, mits:

1.   de kleinschalige verblijfsrecreatie alleen plaatsvindt in de woning en bijbehorende aangebouwde bouwwerken, maar niet in bijbehorende vrijstaande bouwwerken;

2.   de woning blijvend bewoond wordt als hoofdwoonverblijf en waarvan de hoofdgebruiker(s) tijdens het recreatief verblijf eveneens aanwezig is (zijn);

3.   de omvang niet meer mag bedragen dan 60 m² en niet meer dan 10 bedden;

4.   er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is;

5.   er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van omwonenden en/of in de omgeving aanwezige bedrijven;

 

g.   het toestaan van de uitoefening

van een aan huis gebondenbedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

1.   de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft vol­doen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouw­verordening en het Bouwbesluit;

2.   het bedrijf valt onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de VNG-publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’;

3.   de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m²;

4.   er geen zelfstandige vorm van detailhandel ont­staat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;

5.   eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op ei­gen terrein worden gerealiseerd;

6.   het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

 

h.   het gebruik voor detailhandel binnen de bestemming “Wonen” in een aangebouwd bijgebouwd mits:

1. ter plaatse van woningen een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
2. rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van omliggende bedrijven;
3. de verkeersafwikkeling gewaarborgd wordt en de verkeersveiligheid niet in het geding komt;
4. er voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;

i.            het inrichten van een standplaats buiten de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel – standplaats”, mits:

1. de voorwaarden als opgenomen in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van de gemeente Boxmeer onverminderd van kracht blijven;
2. ter plaatse van woningen een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
3. rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van omliggende bedrijven;
4. de verkeersafwikkeling gewaarborgd wordt en de verkeersveiligheid niet in het geding komt;
5. er voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone -wijzigingsgebied - 1’ zodanig te wijzigen dat tussen de panden Dorpsstraat 29 en 31 één vrijstaande woning kan worden gebouwd mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

 

a.   de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;

 

b.   er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.

24.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone -wijzigingsgebied - 2’ zodanig te wijzigen dat op de zuidoostelijke hoek van de Hagelkruisstraat en de Boxmeerseweg één vrijstaande woning kan worden gebouwd mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

 

a.   de woning past binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;

 

b.   er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.

24.3 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone -wijzigingsgebied - 3’ zodanig te wijzigen dat tussen de panden Brouwersstraat 33 en 35 maximaal 4 vrijstaande woningen kunnen worden gebouwd mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

 

a.   de woningen passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;

 

b.   er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.

24.4 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone -wijzigingsgebied - 4’ zodanig te wijzigen dat ten westen van de basisschool aan de Moerkamp 73 gebouwen ten behoeve van kinderopvang en/of onderwijs mogen worden opgericht mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

 

a.    de maximale oppervlakte van het gebouw of de gebouwen 150 m² bedraagt;

 

b.    er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie;

24.5 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone -wijzigingsgebied - 5’ zodanig te wijzigen dat ten oosten van het perceel Hagelkruisstraat 23 gebouwen ten behoeve van tijdelijke woonvoorzieningen voor alleen cursisten ten behoeve van de op de nabije gronden gelegen maatschappelijke voorziening mogen worden opgericht, mits voldaan is aan de voorwaarde dat er onderzoek verricht is naar de planologisch relevante aspecten, zoals bodem, water, flora en fauna, luchtkwaliteit en archeologie.

Artikel 25 Algemene procedureregels

Met betrekking tot de voorbereiding van een besluit tot het stellen van nadere eisen die deel uitmaken van dit plan geldt de volgende procedure:

a.   

het voornemen tot het stellen van nadere eisen wordt gepubliceerd in het plaatselijk huis-aan-huisblad;

b.   

het voornemen ligt vervolgens twee weken ter inzage en is digitaal te raadplegen via de internetsite van de gemeente Boxmeer;

c.   

gedurende de periode van twee weken kunnen belanghebbenden schriftelijk hun zienswijze kenbaar maken aan het college van burgemeester en wethouders.

Artikel 26 Parkeernormen

26.1 Gebruiksregel

a.   De gronden en gebouwen waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft, mogen slechts worden bebouwd en/of gebruikt indien op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand gehouden. Om te bepalen of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zal het bevoegd gezag bij de verlening van een omgevingsvergunning toetsen aan de in de meest recente Nota Parkeernormen Boxmeer opgenomen normen.

 

b.   Indien er behoefte is aan ruimte voor laden of lossen van goederen, dan moet die ruimte op het betreffende perceel gecreëerd en in stand gehouden worden.

26.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 indien:

 

a.     er voldoende parkeer- en of laad- of losruimte aanwezig is in de directe omgeving, waarbij rekening wordt gehouden met de locatie en de functie van de voorziening, of

 

b.     er niet voldoende parkeerruimte aanwezig is in de directe omgeving en het voldoen aan de parkeereis de haalbaarheid van het bouwplan onder druk zet, terwijl het bouwplan maatschappelijk of economisch gezien een belangrijke ontwikkeling vormt voor de gemeente Boxmeer.

Artikel 27 Waterberging

Uitbreiding van het verhard oppervlak van de gronden waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft, mag slechts plaatsvinden indien op eigen terrein een (ondergrondse) waterberging is gerealiseerd met een capaciteit van 30 mm/m².

In geval van nieuwbouw van een hoofdgebouw dient een (ondergrondse) waterberging te worden gerealiseerd met een capaciteit van 45 mm/m².

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 28 Overgangsrecht

28.1 Overgangsrecht bouwwerken

a.    Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

 

1.   gedeeltelijk worden vernieuwd of gedeeltelijk veranderd;

 

2.   na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

b.   Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in a. met maximaal 10%.

 

c.   Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

28.2 Overgangsrecht gebruik

a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik als bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

c.   Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

d.   Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldend bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Artikel 29 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan ‘Beugen’ van de gemeente Boxmeer.

   

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 27 juni 2019

   

De griffier,                                                     De voorzitter,                                                

   

A.W.J.M. Cornelissen                                   K.W.T. van Soest