Boxmeer- Oost

Artikel 14 Wonen - 1

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'

b. bijgebouwen en aan- en uitbouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

d. aan huis gebonden beroepen;

e. tuinen en erven;

f. parkeervoorzieningen;

g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

14.2 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de opgenomen aanduidingen, alsmede de volgende bepalingen:

a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw' worden gebouwd;

b. de hoofdgebouwen moeten met één gevel in, danwel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

c. per bouwvlak mogen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' uitsluitend gestapelde woningen;

d. ten aanzien van de goot- en nokhoogte gelden de, ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten;

e. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan beide zijden ten minste 3 meter te bedragen;

f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het gebied aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw' met maximaal het aangegeven percentage bebouwd worden;

g. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' geldt het aangegeven maximum.

14.2.1 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij woningen

Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij woningen, voor zover gelegen buiten de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw', gelden de volgende bepalingen:

a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.

b. de bijgebouwen en aan- en uitbouwen dienen minimaal 5 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd;

c. achter de voorgevelrooilijn moet een aaneengesloten open ruimte van ten minste 30 m² aanwezig zijn;

d. in afwijking van het bepaalde onder 14.3.1 sub a en 14.3.1 sub b geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een aanbouw mag worden gebouwd, met dien verstande dat:

(1) de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceels-grens minimaal 1,5 meter bedraagt;

(2) de goot en/of nokhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning mag bedragen;

(3) de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de voorgevel van de woning;

(4) de diepte maximaal 1,5 meter mag bedragen gemeten vanaf de voorgevel van de woning;

e. het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag per bouwperceel ten hoogste 60 m² bedragen;

f. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn meer bedraagt dan 200 m² mag de onder e. geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m²;

g. bijgebouwen en aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd te worden;

h. de goot- en nokhoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter bedragen;

i. naast het bepaalde onder sub e. en sub f. mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

(1) de overkapping dient minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van het bedrijfswoning te worden gebouwd;

(2) de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;

(3) de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

14.2.2 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij woningen

Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij woningen, voor zover gelegen binnen de aan-duiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw', gelden de volgende bepalingen:

a. ten aanzien van de goot- en nokhoogte gelden de, ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' opgenomen maximale hoogten;

14.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen;

b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt, dat:

(1) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de voorge velrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;

(2) de hoogte van erf-/terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen;

c. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.

14.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en/of afmetingen van bouwwerken;

b. de kapvorm van gebouwen;

c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein;

De toepassing van nadere eisen door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

d. het straat- en bebouwingsbeeld;

e. de woonsituatie (wooncomfort kwaliteit woongenot van de directe omgeving);

f. de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden);

g. de milieusituatie;

h. de verkeersveiligheid;

i. de parkeerruimte op eigen terrein;

j. de sociale veiligheid;

k. de brandveiligheid.

14.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend het gebruik:

a. van vrijstaande bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning;

b. van gebouwen en gronden voor de uitoefening van een detailhandels-, horeca-, ambachtelijk-, industrieel en/of escortbedrijf en/of seks-inrichting;

Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

a. de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het

Bouwbesluit;

b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouw-per-ceel tot een maximum van 60 m2;

c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;

d. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;

e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

14.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 14.1. voor het uitoefenen van een aan huis gebonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

a. de hoofdfunctie wonen blijft en de woning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;

b. de omvang van de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40 m2;

c. de bedrijven vallen onder de categorieën 1 of 2, zoals aangegeven in de tot de regels behorende Bedrijvenstaat of bedrijven die niet voorkomen in de Bedrijvenstaat, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de categorieën 1 of 2;

d. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;

e. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;

f. het bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verle-nen van het bepaalde in 14.1. voor het gebruik van woonbebouwing voor gemengde doeleinden, met dien verstande dat:

a. ontheffing alleen verleend kan worden ter plaatse van de aanduiding 'WRO-zone-ontheffingsgebied 2';

b. het gestelde in artikel 6 'Gemengd' van overeenkomstige toepassing is;

c. op eigen terrein voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid, conform het stelde in de gemeentelijke parkeernota;

d. maximaal 25% van het perceel achter de voorgevelrooilijn ten behoeve van deze functie mag worden bebouwd;

e. geen milieuhygiënische belemmeringen ontstaan voor de directe omgeving.