Steegsche Velden-oost

3.2 Programmatische aspecten

In het plangebied Steegsche Velden-oost dient enkel een woningbouwprogramma te worden gerealiseerd. Het programma dient gerealiseerd te worden binnen de maat en schaal van Best en in het bijzonder Aarle-Steegsche Velden met als uitgangspunt uitsluitend grondgebonden woningen.

Woningbouwprogramma

Op basis van afspraken, de zogenaamde BOR-afspraken (BOR= Bestuurlijk Overleg Randgemeenten), die de randgemeenten van Eindhoven met Eindhoven hebben gemaakt om te voorzien in de behoefte aan woningbouw had de gemeente Best een taakstellende opgave in de periode 2005-2030 voor de bouw van 5.810 woningen. Dit programma was nog afgestemd op de optelsom van gemeentelijke behoeftes. Om dit programma destijds te kunnen realiseren waren op de plankaart van het RSP op het grondgebied van de gemeente Best uitbreidingslocaties voor woningbouw aangeduid.

Het daarin voor transformatie afweegbaar aangewezen gebied ten westen van de A2 bestond uit de gebieden 'Aarle' en 'Steegsche Velden'.

Op 17 december 2009 is het Regionaal Woningbouwprogramma 2010-2020 vastgesteld door de Regioraad van het SRE, waarin de daadwerkelijke woningbehoefte als uitgangspunt is genomen. Hierbij is rekening gehouden met de meest actuele demografische ontwikkelingen. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben het Regionaal Woningbouw Programma (RWP) per brief geaccepteerd (27-04-2010; zie bijlage 2). Voor de gemeente Best wordt gedurende deze periode een groei van de woningvoorraad voorzien van 2.636 woningen, waarvan 639 sociaal en 1.997 woningen in de vrije sector.

Voor wat betreft de regionale woningbouwtaak dient de gemeente Best invulling te geven aan de woningbehoefte voor het zogenaamde groenstedelijk woonmilieu. Dit wil zeggen woonwijken met grondgebonden woningen in dichtheden van ca. 25 woningen per hectare. Hierbij wordt het uitgangspunt gehanteerd dat woningen gebouwd worden in het stedelijk gebied en als blijkt dat dat niet meer mogelijk is ook zoekgebieden voor verstedelijking kunnen worden benut.

De beschikbare ruimte voor woningbouw in het stedelijk gebied van Best omvat de locaties: Oranjehof (50 woningen), Parkwachters (97 woningen), Schutboom-zuid (85 woningen) en Klompenfabriek (22 woningen). Van deze locaties zijn Schutboom-zuid en Klompenfabriek als groen-stedelijk aan te merken. De overige locaties kennen een stedelijke dichtheid en inrichting. Het bestaand stedelijk gebied biedt voor de groen-stedelijke woonmilieu's onvoldoende ruimte om invulling aan de woningbouwtaak te geven. Om invulling te geven aan de woningbouwtaak worden de woonwijken Dijkstraten, Steegsche Velden en Aarle de komende jaren gefaseerd ontwikkeld.

Het plangebied Steegsche Velden-oost voorziet in ca. 25 grondwoningen per hectare, waarvan minimaal 25% in de sociale sector. In totaal worden maximaal 200 woningen gerealiseerd. Met betrekking tot de hoeveelheid en het soort woningen dat gerealiseerd zal worden, wordt uitgegaan van gesignaleerde vraagtendensen op de woningmarkt en daarop gebaseerde beleidsmatige uitgangspunten.

In het SRE wordt nu de periode van 2020 tot 2030 bezien, waarbij er naar verwachting 1.500 woningen worden gepland voor Best. In totaal komt dit dus op een taakstelling van 4.100 woningen tot 2030. Op dit moment zitten er 3.800 woningen in de pijplijn tot 2010, hetgeen voor de langere periode dus te weinig is.

Ten aanzien van de realisatie voor de periode tot 2020 is kan worden opgemerkt dat de volgende plannen in ontwikkeling zijn: Dijkstraten, Steegsche Velden, Aarle en Schutboom. Het opstarten van de ontwikkeling van deze locaties is nodig om aan de woningbouwtaak van ruim 2.600 woningen tot 2020 te kunnen voldoen.