6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. maatschappelijk;
-
c. dienstverlening, waaronder kantoren zonder baliefunctie;
-
d. een creativiteitscentrum;
-
e. een theater;
-
f. ateliers;
-
g. cultuur- en muziekeducatie;
-
h. horecavoorzieningen, uitsluitend voor zover ondergeschikt en inherent aan de toegelaten functies onder d, e, f en g van dit lid;
-
i. detailhandelsvoorzieningen, uitsluitend voor zover ondergeschikt en inherent aan de toegelaten functies onder d, e, f en g van dit lid;
-
j. vergaderfaciliteiten, uitsluitend voor zover ondergeschikt en inherent aan de toegelaten functies onder d, e, f en g van dit lid;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekpakhuis', uitsluitend voor ateliers, instructielokalen voor muziekonderwijs en opslag inherent aan de overige toegelaten functies;
-
l. bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Toegesneden lijst van bedrijfstypen, die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van burgemeester en wethouders daarmee vergelijkbare activiteiten, uitsluitend voor zover deze als nevenactiviteit van de hoofdactiviteiten zijn aan te merken en voor zover deze maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte beslaan;
-
m. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
-
n. een aan huis gebonden beroep, een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf;
-
o. en de daarbij behorende voorzieningen,
met dien verstande dat:
-
1. uitwisseling van de binnen de bestemming toegestane functies is toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekpakhuis'.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 20.2.
6.4 Afwijking van de bouwregels
6.4.1 Afwijking voor het overschrijden van het maximale aantal bouwlagen en de maximale goot- en bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een groter aantal bouwlagen en een grotere goot- en bouwhoogte, onder de voorwaarden dat:
-
a. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond;
-
b. de aanwezige cultuurhistorische waarden in de omgeving, waaronder het straatbeeld, en het stedenbouwkundig beeld daardoor niet onevenredig worden aangetast;
-
c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
-
e. het aantal bouwlagen ten hoogste 3 mag bedragen en de goot- en bouwhoogte maximaal 10 respectievelijk 15 m mogen bedragen.
6.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat:
-
a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het bouwperceel) ligt;
-
b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;
-
c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
6.4.3 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, tot een grotere hoogte dan is toegestaan onder de voorwaarden dat:
-
a. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofdgebouw;
-
b. het geen erfafscheidingen betreft;
-
c. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;
-
d. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
e. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota;
-
f. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
-
g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden buiten gebouwen anders dan voor:
-
a. parkeren op het parkeerterrein;
-
b. groen en/of tuin;
-
c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
-
d. oppervlakteverhardingen;
-
e. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik.
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden buiten gebouwen voor:
-
a. creatieve, culturele, muzikale, educatieve en/of recreatieve activiteiten;
-
b. detailhandels- en dienstverlenende activiteiten;
-
c. horeca-activiteiten, uitgezonderd een terras passend binnen de toegelaten ondergeschikte en inherente horeca-activiteiten, met een maximum oppervlakte van 25 m².
6.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen voor:
-
a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, tenzij een vergunning is verleend voor mantelzorg;
-
b. detailhandels- en dienstverlenende functies, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegelaten gebruik;
-
c. horeca anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegelaten gebruik;
-
d. recreatieve doeleinden, anders dan toegelaten overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.1;
-
e. bedrijfsdoeleinden, anders dan toegelaten overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.1 ;
-
f. opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.
6.6 Afwijking van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw, onder de voorwaarden dat:
-
a. de mantelzorgvoorziening bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;
-
b. de behoefte aan mantelzorg aangetoond is;
-
c. de woonruimte geen eigen huisnummer heeft;
-
d. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt;
-
e. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
-
f. de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
-
g. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.
6.6.2 Afwijking voor kamerverhuur
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor de huisvesting voor kamerverhuur in een woning en/of aangebouwde bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:
-
a. aangetoond wordt dat kamerverhuur noodzakelijk is vanuit een behoefte van bedrijven uit de directe omgeving aan (tijdelijke) werknemers of voor de huisvesting van jongeren;
-
b. deze huisvesting plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing;
-
c. er minimaal 12 m² verblijfsgebied per persoon aanwezig is;
-
d. het aantal personen dat een kamer huurt per woning inclusief aangebouwde bijgebouwen niet meer bedraagt dan 6;
-
e. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor kamerverhuur is toegestaan;
-
f. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);
-
g. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
6.6.3 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken om als nevenactiviteit een bed & breakfast voorziening en dergelijke toe te staan, onder de voorwaarden dat:
-
a. bed & breakfast vindt plaats in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
-
b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast bedraagt niet meer dan 50 m2, met een maximum van 6 (éénpersoons)bedden;
-
c. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor bed & breakfast is toegestaan;
-
d. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
e. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);
-
f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.