5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:
-
a. de oppervlakte aan bijgebouwen met niet meer dan 20% wordt overschreden;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag het vlak voor niet meer dan 50% worden bebouwd;
-
c. sprake is van een CIZ-indicatie of daarmee vergelijkbare indicatie;
-
d. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond;
-
e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat:
-
a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het bouwperceel) ligt;
-
b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;
-
c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.4.3 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het toestaan van een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, onder de voorwaarden dat:
-
a. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofdgebouw;
-
b. het geen erfafscheidingen betreft;
-
c. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;
-
d. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
e. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota;
-
f. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
-
g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.4.4 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van carport op minder dan 2,00 meter uit de bestemming Verkeer onder de voorwaarden dat:
-
a. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de carport, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;
-
b. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:
-
a. de bedrijfsactiviteiten zich beperken tot een oppervlakte van maximaal 50 m² onder de voorwaarde dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
b. de activiteiten uitsluitend door de bewoner uitgevoerd worden;
-
c. de activiteiten qua aard en omvang passen in een woonomgeving waarbij de activiteiten geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
-
d. de activiteiten niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;
-
e. het aan huis gebonden bedrijven betreft zoals opgenomen in bijlage 3 bij deze regels of het bedrijfsactiviteiten betreffen van categorie 1-bedrijven volgens de toegesneden Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van burgemeester en wethouders daarmee vergelijkbare activiteiten;
-
f. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik;
-
g. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw, onder de voorwaarden dat:
-
a. de mantelzorgvoorziening bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;
-
b. de behoefte aan mantelzorg aangetoond is;
-
c. de woonruimte geen eigen huisnummer heeft;
-
d. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt;
-
e. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
-
f. de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
-
g. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.
5.6.3 Afwijking voor kamerverhuur
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor kamerverhuur in een woning en/of aangebouwde bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:
-
a. aangetoond wordt dat kamerverhuur noodzakelijk is vanuit een behoefte van bedrijven uit de directe omgeving aan (tijdelijke) werknemers of voor de huisvesting van jongeren;
-
b. deze huisvesting plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing;
-
c. er minimaal 12 m² verblijfsgebied per persoon aanwezig is;
-
d. het aantal personen dat een kamer huurt per woning inclusief aangebouwde bijgebouwen niet meer bedraagt dan 6;
-
e. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor kamerverhuur is toegestaan;
-
f. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken om als nevenactiviteit een bed & breakfast voorziening en dergelijke toe te staan, onder de voorwaarden dat:
-
a. bed & breakfast vindt plaats in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
-
b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast bedraagt niet meer dan 50 m2, met een maximum van 6 (éénpersoons)bedden;
-
c. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor bed & breakfast is toegestaan;
-
d. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
-
e. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van één vrijstaande woning, onder de voorwaarden dat:
-
f. de bouw van de woning past binnen de provinciale woningbouwprognoses;
-
g. de bouw van de woning past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
h. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
-
i. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
-
j. de woning inpasbaar is vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld;
-
k. in het wijzigingsplan bouwvlak, aanduiding 'bijgebouwen', bouwhoogte en kapvorm van de woning worden aangegeven;
-
l. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.