Aldtsjerk, Wyns en Bartlehiem 2011

Artikel 11: Gemengd - 5

11.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
  • 2. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieen 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
  • 3. sociaal-culturele en sociaal-medische voorzieningen;
  • 4. detailhandel;
• b. het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege het vliegtuiglawaai van het luchtvaartterrein Leeuwarden op geluidsgevoelige gebouwen, ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - luchtvaart";

met daaraan ondergeschikt:

• c. restauratieve voorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. speelvoorzieningen;
• g. wegen, straten en paden;
• h. water;
• i. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• j. tuinen, erven en terreinen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2. Bouwregels

11.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 11.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” zullen de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het bebouwingspercentage van een bouwvlak ten hoogste de aangegeven hoogte respectievelijk het aangegeven percentage bedragen.

11.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van de in lid 11.1 onder k genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorbouwgrens ten hoogste 1 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen ten hoogste 10 m zal bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van antennemasten ten hoogste 15 m zal bedragen.

11.3. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de in lid 11.1 onder a genoemde gebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan welke zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieen 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken als horecabedrijf;
• d. het gebruik van de gronden en en bouwweren ten behoeve van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, zodanig dat het verkoopvloeroppervlakte meer dan 250 m² bedraagt;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen.

11.4. Wijzigingsbevoegdheid

11.4.1. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming(en) 'Groen - Groenvoorzieningen', 'Tuin', 'Verkeer - Verblijf', 'Wonen - A1', 'Wonen - A4 (vrijstaande woningen)' 'Wonen - B1', 'Wonen - B4 (twee onder één kap)', 'Wonen - C1' en/of 'Wonen - C4 (rijenbouw, meer dan twee aaneen)', alsmede de ligging van het (de) bouwvlak(ken) wordt gewijzigd, mits:
  • 1. de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het, op moment van wijzigiging, vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid, met inachtneming van de aanwezige, juridisch geregelde woningbouwcapaciteit in Wyns;
  • 2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een onherroepelijke hogere grenswaarde;
• b. de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt vergroot dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd, mits:
  • 1. de vergroting ten hoogste 25% van de oppervlakte van het bouwvlak zal bedragen;
• c. in een bouwvlak in een aanduiding "maximale goot-, en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" een andere goot-, bouwhoogte en/of bebouwingspercentage wordt aangegeven, mits:
  • 1. de goothoogte van een gebouw ten hoogste 10 m zal bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 15 m zal bedragen;
  • 3. het bebouwingspercentage van het bouwperceel ten hoogste 80% zal bedragen;
• d. in een aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" een grotere bouwhoogte voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt aangegeven, mits:
  • 1. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 10 m zal bedragen;
• e. de aanduiding "karakteristiek" wordt aangebracht, indien door verbeterwerkzaamheden dan wel door veranderde inzichten een niet als karakteristiek aangeduid gebouw (weer) karakteristiek wordt.

11.4.2. Voorwaarden

Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 11.4.1bedoelde wijzigingsbevoegdheid indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de ontsluitingssituatie, de parkeersituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.