Plusmarkt Abcoude

5.3 Bestemmingsregels

Gemengd

Het perceel is bestemd als 'Gemengd'. Binnen deze bestemming zijn woningen, detailhandel, een ondergrondse parkeergarage en bijbehorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen toegestaan.

De gebouwen worden geplaatst binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak. Dit bouwvlak mag worden ingevuld met ten hoogste 35 woningen en ten hoogste 2.585 m2 aan detailhandel. De detailhandel is enkel op de begane grond toegestaan. Indien de begane grond wordt ingevuld met een supermarkt, dan mag het oppervlak van de supermarkt ten hoogste 2.135 m2 bvo bedragen.

De ondergrondse parkeergarage mag ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, met als voorwaarde dat deze onder peil wordt gebouwd. De definitie van het begrip 'peil' is in artikel 1 opgenomen. De aanleg van de parkeergarage is alleen mogelijk indien voldaan wordt aan de regels uit de Keur.

Daarnaast zijn op de verbeelding de maximumgoot- en bouwhoogten opgenomen. Alle hoofdgebouwen moeten worden voorzien van een kap. De hellinghoek bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 70°. De hoofdgebouwen mogen worden voorzien van een dakkappel, mits wordt voldaan aan de genoemde voorwaarden.

De bebouwing aan de Broekzijdselaan moet in de op de verbeelding aangegeven 'gevellijn' worden gebouwd. Voor de bebouwing aan de Amsterdamsestraatweg is geen gevellijn opgenomen. Aan deze zijde mag de bebouwing ook naar binnen worden verschoven. Via de regeling in lid 3.2.1 onder g kan de toegestane maximumbouwhoogte meeverschuiven.

Waarde - Archeologie

Voor een deel van het plangebied geldt de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. Daarnaast geldt voor diverse werken en werkzaamheden een omgevingsvergunningplicht.

Waarde - Cultuurhistorie

Omdat het plangebied is gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht is de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie opgenomen. Diverse werken en werkzaamheden ten behoeve van samenvallende bestemmingen zijn uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag toegestaan.

Waterstaat

Ter bescherming van het waterstaatsbelang is in het voorliggend bestemmingsplan ter plaatse van de waterkeringen (kernzone) en haar beschermingszones de dubbelbestemming 'Waterstaat' opgenomen.