Plusmarkt Abcoude

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van gestapelde woningen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. uitsluitend op de begane grond: ten hoogste 2.585 m2 bvo detailhandel, waarvan ten hoogste 2.135 m2 bvo ten behoeve van een supermarkt;
• c. een ondergrondse parkeergarage;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het aantal gestapelde woningen bedraagt ten hoogste 35;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a mag buiten het bouwvlak een onder peil gelegen parkeergarage worden gebouwd, indien wordt voldaan aan de regels van de Keur;
• d. de voorgevel van een hoofdgebouw wordt in de aanduiding 'gevellijn' gebouwd;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• f. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• g. de diepte van de bebouwing bedraagt ten hoogste 13 m, mits voldaan wordt aan de regels van de Keur;
• h. ten behoeve van de ontsluiting van de appartementen mag, in afwijking van het bepaalde onder g, aan de achterzijde van het hoofdgebouw de diepte van de bebouwing met ten hoogste 3 m worden verlengd;
• i. hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een kap waarvan de hellingshoek ten minste 30º en ten hoogste 70º bedraagt;
• j. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt;
  • 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
  • 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 1 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
• e. er dient te worden voorzien in tenminste:
  • 1. 1,4 parkeerplaats per startersappartement;
  • 2. 1,7 parkeerplaats per appartement in het middensegment;
  • 3. 1,85 parkeerplaats per appartement in het dure segment;
  • 4. 4,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo supermarkt;
  • 5. 3,0 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo overige detailhandel;