Kom Mijdrecht

4.1 Doelstellingen en uitgangspunten

4.1.1 Algemeen

Behoudens de ontwikkelingen Haitsmahof & Molenhof, welke ontwikkeling hierna aan bod komt, is het bestemmingsplan conserverend van aard. Dit wil zeggen dat de bestaande situatie voor de conserverende delen als uitgangspunt is genomen.

De ontwikkelingen zijn middels een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in de regels van het bestemmingsplan. Alvorens de ontwikkeling daadwerkelijk doorgang kan vinden dient een wijzigingsplan vastgesteld te worden.

4.1.2 Haitsmahof & Molenhof

Een goed voorzieningenniveau is belangrijk voor een aantrekkelijke woonomgeving. Een vitaal dorpscentrum vervult daarin een belangrijke rol voor de gehele gemeenschap. Een goed winkelbestand, met een breed aanbod, is een essentieel onderdeel van zo'n dorpscentrum daar het de leefbaarheid van de hele gemeente verhoogt. De gemeente Ronde Venen wil daarom een aantrekkelijk centrum dat een goed voorzieningenniveau biedt voor een aantrekkelijke woonomgeving en een leefbare gemeente. Hoewel het Mijdrechtse centrum op dit moment relatief goed functioneert is er een aantal bedreigingen voor het functioneren. Met de vernieuwing van het centrum wil de gemeente voorkomen dat deze bedreigingen daadwerkelijk gaan zorgen voor een slechter functionerend centrum. De gemeente wil werken aan de vernieuwing van het Mijdrechtse centrum om een verdere daling van de koopkrachtbinding, met alle gevolgen voor het voorzieningenniveau en de functie van het centrum voor de leefbaarheid, te voorkomen.

 

De herontwikkeling van het gebied Haitsmahof & Molenhof betreft de eerste fase van de vernieuwing van het centrum en kan een belangrijke bijdrage leveren in de algemene doelstelling van de vernieuwing van het centrum. Het Masterplan Haitsmahof & Molenhof (hierna: Masterplan) is het uitgangspunt voor de nadere uitwerking van deze eerste fase en levert een belangrijke bijdrage in de algemene doelstellingen van de vernieuwing van het centrum. Het gaat daarbij om de volgende punten:

• 1. Openbare ruimte:
  • a. een prettige openbare ruimte realiseren: Geen of zeer beperkt gesloten gevels of achterkanten aan de openbare ruimte en een aantrekkelijke inrichting van de straten en pleinen;
  • b. het centrum een gezicht aan de achterkant geven;
  • c. het dorpskarakter behouden en versterken;
  • d. de beeldkwaliteit van de gebouwen verbeteren;
  • e. de entree van het centrum verbeteren.

• 2. Winkelen:
  • a. het realiseren van een aantrekkelijke winkelroute;
  • b. het strategisch positioneren van de winkeltrekkers;
  • c. het versterken van de functiemenging;
  • d. het geven van aandacht aan een evenwichtige branchering.

• 3. Wonen:
  • a. de woonfunctie toevoegen aan het centrum met voldoende differentiatie van categorieën;
  • b. meerdere doelgroepen en woningtypen;
  • c. hoogwaardig en veilig woonmilieu creëren;
  • d. toegankelijke openbare ruimte met zo weinig mogelijk belemmeringen;
  • e. zo mogelijk aansluiten bij herontwikkeling van Nieuw Avondlicht/de Kom.

• 4. Parkeren:
  • a. aandacht voor de verkeersontsluiting;
  • b. een hoogwaardige expeditie-oplossing;
  • c. een goede verkeersafwikkeling in het centrum;
  • d. een hoogwaardige uitstraling van de te realiseren parkeervoorzieningen;
  • e. een heldere en hoogwaardige fietsstructuur.

In dit masterplan staan de volgende algemene doelen centraal:

• 1. verbeteren van de uitstraling van verschillende delen van het centrum;
• 2. versterking van de koopkracht van het centrum;
• 3. vergroting van de leefbaarheid van het centrum door een mix van wonen, winkelen en dienstverlenende functies;
• 4. verbetering van de bereikbaarheid van het centrum.

Met het masterplan wordt een duidelijke integrale visie neergelegd voor de toekomstige ontwikkeling van het noordelijke deel van het centrumgebied van Mijdrecht (zie figuur 4.1). Het masterplan dient als toetsingskader voor ontwikkelingen die zowel marktpartijen als de gemeente De Ronde Venen in gang zouden willen zetten in het gebied.

Figuur 4.1: Kaart plangrens Masterplan Haitsmahof & Molenhof uit het masterplan

Voor het bepalen van de ruimtelijke opzet van het masterplan zijn de volgende specifieke doelen bepalend geweest:

• 1. Verbeteren van de verblijfskwaliteit van de openbare ruimte.
• 2. Verbeteren van de bereikbaarheid van de parkeervoorzieningen.
• 3. Janskerk beter positioneren.
• 4. Centrum een nieuw 'gezicht' aan het water geven.
• 5. Scheppen van een nieuw woonmilieu in het centrum (starters/senioren).
• 6. Verbeteren van de woonkwaliteit in het centrum.
• 7. Verbeteren structuur van het winkelcircuit in de vorm van een 'winkelrondje'.