Buitengebied 2012

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor een combinatie van de volgende functies:

• a. ontspanning en vermaak in de vorm van een educatieve en museale attractie;
• b. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van activiteiten gericht op educatie en voorlichting;
• c. horeca categorie 2, met een omvang van maximaal 600 m2 en bijbehorende terrassen met dien verstande dat de oppervlakte van terrassen niet wordt betrokken in de berekening van de maximale oppervlakte;
• d. detailhandel in aan de attractie gerelateerde producten en streekproducten, met een omvang van maximaal 300 m2;
• e. recreatie;
• f. instandhouding en ontwikkeling van cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden;
• g. verblijfsrecreatie in de vorm van kleinschalig kamperen, met een maximum van 15 tenten; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
• h. één bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• i. bed & breakfast in de bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat:
  • 1. bed & breakfast niet is toegestaan in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
  • 2. de omvang van de bed & breakfast niet meer mag bedragen dan 2 kamers en 6 slaapplaatsen;
  • 3. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van bed & breakfast, tot een maximum van 50 m2;
  • 4. een zelfstandige wooneenheid niet is toegestaan;
  • 5. een verblijfsregister aanwezig dient te zijn;
• j. parkeervoorzieningen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
• k. oppervlakte water met een omvang van minimaal 603 m2 bij een peilstijging van 30 cm ten behoeve van waterberging;

met de daarbij behorende:

• gebouwen;
• bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• wegen en paden;
• sanitaire voorzieningen;
• speelvoorzieningen;
• tuinen, erven en terreinen;
• waterlopen en waterpartijen, waaronder duikers en overige voorzieningen voor de waterberging;
• groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• e. bijbehorende bouwwerken, met per bedrijfswoning een gezamenlijke maximale oppervlakte van 75 m2, een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 6 m.

7.2.2 Bedrijfswoning

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag een gebouw worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de inhoud maximaal 750 m3 bedraagt;
• b. de inhoud van het gedeelte van het gebouw dat voor de woonfunctie wordt gebruikt maximaal 650 m3 bedraagt.

7.2.3 Kleinschalig kamperen

In afwijking van het bepaalde in lid 7.2.1 mag ten behoeve van het kleinschalig kamperen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’, een gebouw worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte maximaal 20 m2 bedraagt;
• b. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Uitbreiding bed & breakfast

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.1 sub i ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van bed & breakfast, met dien verstande dat:

• a. de omvang niet meer mag bedragen dan 4 slaapkamers met 10 slaapplaatsen;
• b. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van bed & breakfast;
• c. er sprake is van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Gemengd - 1', en zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  • 1. houtgewas te vellen en te rooien;
  • 2. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
  • 3. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
  • 4. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
  • 5. andere-werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;
  • 6. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
  • 7. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen.
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen en moet worden geweigerd, indien:
  • 1. door het uitvoeren van het ander-werk dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen;
  • 2. de watersystemen en de waterkwaliteit alsmede de instanhoudingsdoelstellingen van de Natura 2000-gebieden niet worden aangetast;
• c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt uitsluitend verleend voor zover dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de aanwezige cultuurhistorische waarden in het gebied.
• d. Geen omgevingsvergunning als bedoeld in sub a is nodig voor:
  • 1. andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
  • 2. andere-werken die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
  • 3. andere-werken die worden uitgevoerd binnen het bouwvlak;
  • 4. andere-werken die worden uitgevoerd conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd inrichtingsplan.