Middengebied 1e planwijziging

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Bestaande regels van toepassing

De voorschriften die deel uitmaken van het 'bestemmingsplan Middengebied' met de bijbehorende regels en bijlagen zoals vastgesteld op 31 augustus 2006 door de gemeenteraad van Vlissingen zijn onverkort van toepassing, tenzij in dit wijzigingsplan anders is bepaald.

Artikel 2 Begrippen

2.1 plan

Het wijzigingsplan 'Middengebied 1e planwijziging' van de gemeente Vlissingen zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0718.WPMI01-VG01.

2.2 bestemmingsplan

Aan de begripsbepaling 'bestemmingsplan' in de voorschriften van het bestemmingsplan 'Middengebied' wordt het volgende toegevoegd: "en de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels met identificatienummer NL.IMRO.0718.WPMI01-VG01".

Artikel 3 Aanvulling op artikel 1

3.1 Bouwregels

Voor hoofdgebouwen (woningen) gelden de volgende bepalingen:

• a. het totaal aantal woningen in het plangebied mag niet meer dan 16 bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag uitsluitend een vrijstaande woning worden gebouwd;

3.2 Overige regels

3.2.1 Voorwaardelijke verplichting - parkeren

• a. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor wonen is slechts toegestaan indien voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn die duurzaam in stand worden gehouden. Onder voldoende parkeerplaatsen wordt verstaan ten minste 2 opstelvakken / parkeerplaatsen per woning, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' worden opstelvakken / parkeerplaatsen op het eigen bouwperceel gerealiseerd;
  • 2. opstelvakken / parkeerplaatsen worden binnen het plangebied gerealiseerd
  • 3. inpandige parkeerplaatsen worden niet meegerekend.

3.2.2 Voorwaardelijke verplichting - watertoets

De realisatie van bouwwerken is uitsluitend toegestaan indien overeenstemming is bereikt met het waterschap over de watertoets.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning tot bouwen artikel 2.1, lid 1, sub a Wabo, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning tot bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• b. het bevoegd gezag kan éénmalig via een omgevingsvergunning afwijken van sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%;
• c. sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.