Markt 4-5 Domburg

3.2 Opzet bestemmingsregeling

De kaart

De kaart bevat naast (soms wettelijk verplichte) verklaringen met een verduidelijkende functie (bijvoorbeeld topografische gegevens, kadastrale ondergrond, straatnamen en dergelijke) alleen normen die juridisch relevant zijn. De normatieve regelingen die op een plankaart staan vermeld, zijn terug te vinden in de regels. De meest recente Grootschalige BasisKaart Nederland (GBKN) dient als basis voor de plankaart. Voor het weergeven van plangegevens op de kaart worden de landelijke richtlijnen, als opgenomen in de SVBP2008, gebruikt. Daarbij bestaat een verschil in de digitale en analoge plankaart. De wettelijk geldende, digitale kaart zal op het eerste oog minder informatie gaan bevatten dan men gewend is. Verdere planinformatie zal middels klikken op objecten kunnen worden verkregen. De analoge plankaart bevat alle te verbeelden informatie. Het gaat hierbij om het plangebied, de (dubbel)bestemmingen, de aanduidingen en de verklaringen.

De plankaart van het bestemmingsplan bevat tevens een legenda. Dit is een verklaring van de gebruikte bestemmingen, uit te werken bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, lijnen, vlakken, kleuren, arceringen, coderingen en symbolen. In de legenda is de volgorde van de bestemmingen, uit te werken bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen alfabetisch. Onder elk kaartblad wordt in tabelvorm informatie over het bestemmingsplan opgenomen (stempel): cbs-code van de gemeente Veere (0717), schaal, noordpijl, bestandscode en de naam, data en status van het bestemmingsplan (concept ontwerp, ontwerp, vastgesteld).

Figuur 3.1: Bestemmingsmethodiek

De bestemming wordt door middel van hoofdletters aangeduid, zoals 'GD' voor 'Gemengd'. Verder geldt het volgende:

• 1. Hoofdgebouwen mogen (uitsluitend) binnen het op de plankaart aangeduide 'bouwvlak' worden opgericht. Kleine letters tussen haakjes bij de bestemming hebben betrekking op een aanduiding waarmee hetzij ter plaatse van deze aanduiding: a. een specifieke functie wordt aangegeven; b. specifieke bouwregels worden aangeduid.
• 2. Maatvoeringaanduidingen zoals de maximum goot- of boeibordhoogte en een bebouwingspercentage worden aangegeven door middel van een matrix bij het bouwvlak.
• 3. Ten slotte kunnen er op de kaart aanduidingen voorkomen in de vorm van figuren of gebiedsaanduidingen (zoals een plangrens of een gebied met wijzigingsbevoegdheid).

Onderhavig wijzigingsplan mondt uit in een verbeelding met kaart met id-nummer: NL.IMRO.0717.0042.WPMarktDbg-VG01. De verbeelding heeft de rol van visualisering van de bestemmingen. Op de verbeelding hebben de gronden binnen het plangebied de bestemming 'Gemengd' gekregen. Binnen deze bestemming is de goothoogte en de bouwhoogte aangegeven evenals het bouwvlak en de 'Gebiedsaanduiding vrijwaringszone – molenbiotoop'. Naast deze bestemming is er de dubbelbestemming 'Waarde- Archelogie-1' aangegeven.

De regels

De gemeente Veere hanteert een set modelregels die voor ieder bestemmingsplan het vertrekpunt zijn. Per bestemmingsplan wordt vervolgens maatwerk geleverd. Op grond van de SVBP2008 wordt bij de opstelling van bestemmingsregels de volgende vaste volgorde in hoofdstukken en artikelen gebruikt.

In 'Hoofdstuk 1: Inleidende regels' worden in de regels gehanteerde begrippen, voor zover nodig, gedefinieerd en wordt de wijze van meten bepaald.

In 'Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels' worden in alfabetische volgorde van de naam van de bestemmingen de regels gegeven waarmee die bestemmingen zoals die op de kaart voorkomen, nader worden omschreven.

'Hoofdstuk 3: Algemene regels' bevat een aantal regels (voorheen bepalingen genoemd) die voor alle bestemmingen gelden, zoals een anti-dubbeltelbepaling, een bepaling welke wettelijke regeling van toepassing is, dan wel bepalingen die voor de nodige flexibiliteit kunnen zorgen, zoals algemene afwijkings- of wijzigingsregels.

'Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels' ten slotte geeft overgangsrecht voor bestaand gebruik en bestaande bebouwing en de titel van het plan.

Ook voor het opstellen van een bestemmingsartikel is een vaste volgorde aangegeven:

• 4. bestemmingsomschrijving;
• 5. bouwregels;
• 6. nadere eisen;
• 7. afwijking van de bouwregels;
• 8. specifieke gebruiksregels;
• 9. afwijking van de gebruiksregels;
• 10. omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden;
• 11. wijzigingsbevoegdheid.

Een bestemmingsartikel behoeft niet al deze elementen te bevatten. Dit kan per bestemming verschillen.