Kom Aagtekerke

1.2 Planopgave: bestendigend bestemmingsplan

De opgave van het bestemmingsplan Kom Aagtekerke omvat:

• het opnemen van de gehele kern Aagtekerke in één bestemmingsplan;
• het vastleggen van (legaal) bestaand gebruik en bestaande functies in een actuele bestemmingsregeling;
• het mogelijk maken van de invulling van tweedrie inbreidings- /herstructureringslocaties met woningen onder voorwaarden;
• het mogelijk maken van een extra woning op het perceel Prelaatweg 47A;

Voor het bestendigende gedeelte van dit bestemmingsplan wordt enkel het bestaande gebruik en bestaande functies vastgelegd. Hiermee vervalt de noodzaak van onderzoek en toetsing met betrekking tot de planologische haalbaarheid en financieel-economische uitvoerbaarheid van (onderdelen uit) het plan. Aanwezige waarden binnen het plangebied zullen moeten worden benoemd (zoals archeologische waarden, maar er behoeven geen ontwikkelingen te worden getoetst op mogelijke gevolgen voor deze waarden. Wel heeft overeenkomstig de in het Besluit ruimtelijke ordening opgenomen verplichting de watertoets plaatsgevonden en zijn in relatie tot de bestemmingsregeling enkele milieuaspecten nagelopen en beoordeeld. Ruimtelijke ontwikkelingen en veranderingen waarover planologische zekerheid bestaat (bijvoorbeeld doordat hiervoor een vrijstellingsprocedure is doorlopen) zijn in het plan opgenomen.

Voor het mogelijk maken van woningen op de tweedrie inbreidings- /herstructureringslocaties is gekozen voor een wijzigingsbevoegdheid ex artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening. Deze keuze houdt in dat een aantal sectorale onderzoeken kan worden uitgesteld tot het moment van concrete planontwikkeling. De wijzigingsbevoegdheid ter hoogte van de Pekelingseweg, die in het vigerende bestemmingsplan is opgenomen, is in het onderhavige plan verwijderd. Op basis van onderzoek is gebleken dat woningbouw op deze locatie niet mogelijk is vanwege: de aanwezigheid van het rioolgemaal, geluid door wegverkeer en omliggende bedrijven, waaronder de CZAV en de molenbiotoop.

Voor het mogelijk maken van de woning aan de Prelaatweg 47A zijn extra toetsen uitgevoerd ten opzichte van het consoliderende bestemmingsplan om te beoordelen of de ontwikkeling planologisch mogelijk is. Deze toetsen zijn in bijlage 5 toegevoegd.