Kom Serooskerke

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

24.2 Wijzigingen

24.2.1 wro-zone-wijzigingsgebied-1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

1. in het gebied is ten hoogste 1 vrijstaande woning toegestaan;
2. de goothoogte van de woning bedraagt ten hoogste 4 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m;
3. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
5. de stedenbouwkundige structuur wordt in acht genomen; 
6. het bepaalde in het artikel 15 "Wonen‟ wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
7. met onderzoek is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de volgende uitvoeringsaspecten:
   1. water;
   2. bodemverontreiniging; 
   3. geluidshinder; 
   4. milieuzonering;
   5. externe veiligheid; 
   6. luchtkwaliteit; 
   7. archeologie; 
   8. flora en fauna; 
   9. financieel-economische uitvoerbaarheid.

24.2.2 wro-zone-wijzigingsgebied-2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-2' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

1. in het gebied zijn ten hoogste 3 woningen toegestaan;
2. de goothoogte van de woningen bedraagt ten hoogste 4 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m;
3. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
5. de stedenbouwkundige structuur wordt in acht genomen; 
6. het bepaalde in het artikel 15 "Wonen" wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
7. met onderzoek is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de volgende uitvoeringsaspecten:
   1. water;
   2. bodemverontreiniging; 
   3. geluidshinder; 
   4. milieuzonering;
   5. externe veiligheid; 
   6. luchtkwaliteit; 
   7. archeologie; 
   8. flora en fauna; 
   9. financieel-economische uitvoerbaarheid.

24.2.3 wro-zone-wijzigingsgebied-3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

1. in het gebied is ten hoogste 1 vrijstaande woning toegestaan;
2. de goothoogte van de woning bedraagt ten hoogste 4 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m;
3. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
5. de stedenbouwkundige structuur wordt in acht genomen; 
6. het bepaalde in het artikel 15 "Wonen" wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
7. met onderzoek is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de volgende uitvoeringsaspecten:
   1. water;
   2. bodemverontreiniging; 
   3. geluidshinder; 
   4. milieuzonering;
   5. externe veiligheid; 
   6. luchtkwaliteit; 
   7. archeologie; 
   8. flora en fauna; 
   9. financieel-economische uitvoerbaarheid.

24.2.4 wro-zone-wijzigingsgebied-4

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-4' het aangegeven bouwvlak verplaatsen binnen de bestemming 'Wonen', teneinde een beter woon- en leefklimaat te realiseren, met inachtneming van de volgende regels:

1. de bestaande hoogteregeling en bouwaanduiding blijven van toepassing;
2. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
4. de stedenbouwkundige structuur wordt in acht genomen; 
5. het bepaalde in het artikel 15 "Wonen" wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
6. met onderzoek is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de volgende uitvoeringsaspecten:
   1. water;
   2. bodemverontreiniging; 
   3. geluidshinder; 
   4. milieuzonering;
   5. externe veiligheid; 
   6. luchtkwaliteit; 
   7. archeologie; 
   8. flora en fauna; 
   9. financieel-economische uitvoerbaarheid.

24.2.5 wro-zone-wijzigingsgebied-5

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-5' de bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

1. in het gebied is ten hoogste 1 vrijstaande woning toegestaan;
2. de goothoogte van de woning bedraagt ten hoogste 4 m en de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m;
3. in de nieuwe situatie is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
5. de stedenbouwkundige structuur wordt in acht genomen; 
6. het bepaalde in het artikel 15 "Wonen" wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
7. met onderzoek is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de volgende uitvoeringsaspecten:
   1. water;
   2. bodemverontreiniging; 
   3. geluidshinder; 
   4. milieuzonering;
   5. externe veiligheid; 
   6. luchtkwaliteit; 
   7. archeologie; 
   8. flora en fauna; 
   9. financieel-economische uitvoerbaarheid.