De Tienden II

2.4 Uitgangspunten en randvoorwaarden bestemmingsregeling

De raad heeft de wens uitgesproken dat maximale flexibiliteit in de situeringsmogelijkheden van de verschillende woningtypen wordt nagestreefd. In principe zouden overal in het plan starterswoningen moeten kunnen worden gebouwd. Bij deze wens passen twee kanttekeningen.

Het plan De Tienden II ligt in het Nationaal Landschap. Daarom zijn in het ontwerp bijzondere maatregelen getroffen om de overgang van de kern naar het landschap zo veel mogelijk te verzachten. Het speelveld met bomen ligt aan de rand, de noordelijke kavels krijgen een robuuste groen kraag en de woningen aan de noordzijde hebben een beperkte goothoogte van 4 meter en zijn vrijstaand zodat deze een groene setting krijgen. Aan deze ruimtelijke principes moet worden vastgehouden. Rijenbouw blijft ongewenst, zeker ter hoogte van het speelveld.

Het middengebied kan alle woningtypes herbergen zonder ruimtelijke gevolgen. Dit biedt voldoende ruimte voor starterswoningen. Indien wordt vastgehouden aan een ruimere mogelijkheid door ook het zuidelijke lint hiervoor in aanmerking te laten komen, zal door de grotere parkeerdruk het groene profiel van deze laan onder druk komen te staan. Dit zal ten koste gaan van de ruimtelijke kwaliteit van het profiel met voldoende ruimte voor grote bomen en is ruimtelijke/stedenbouwkundig ongewenst. Aan de westkant nabij de medische praktijk kan dit eventueel worden opgelost door de parkeermogelijkheden in de dwarsstraat. Aan de oostkant is rijenbouw ongewenst vanwege de zichtbaarheid naar het open landschap. Hiervoor gelden dezelfde uitgangspunten als aan de noordrand (lage goothoogte, vrijstaand). Twee aaneen geschakelde woningen kunnen in dit lint worden overwogen aangezien deze parkeermogelijkheden op eigen terrein hebben en derhalve het groene profiel niet of nauwelijks beïnvloeden. Om de kwaliteit van het laankarakter te waarborgen zal echter terughoudend moeten worden omgegaan met het toestaan van twee aaneen en geschakelde woningen. Alleen het middendeel aan de noordzijde van het zuidelijke lint komt hiervoor in aanmerking. Ten behoeve van een goede landschappelijke inbedding zijn de woningen aan zuidoost zijde landschappelijk ingepast door middel van een groengordel met opgaand groen. Met het oog op de verdere uitwerking en uitbreiding van de tienden III is een groengordel van 5 meter breed voorzien.