Kommen gemeente Tholen

Artikel 26 Wonen - Gestapeld

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.18.

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Het wonen daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
• b. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en toegangswegen.

26.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. als woningtypen zijn toegestaan: grondgebonden en gestapeld;
• b. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-4' geldt het peil als bepaald in artikel 1 lid 1.79 onder b;
• c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-5' mogen gebouwen en overkappingen uitsluitend worden gebouwd op een hoogte van ten minste 2,5 m +N.A.P., met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is voor:
  • 1. gebouwen die zodanig zijn geconstrueerd dat zij in geval van hoog water kunnen drijven;
  • 2. gebouwen of delen van gebouwen waarbij voorzieningen zijn getroffen ter voorkoming van waterinstroom bij een waterstand tot en met 2,5 m + N.A.P.
• d. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-12':
  • 1. mag ten hoogste 20% van het bouwvlak bestaan uit gestapelde woningen tot een bouw-hoogte van 11 m;
  • 2. mag ten hoogste 40% van het bouwvlak bestaan uit aaneengebouwde woningen tot een bouwhoogte van 8 m;
  • 3. mogen per bouwvlak ten hoogste twee hoofdgebouwen worden gerealiseerd;
  • 4. mag de dakafdekking uitsluitend uit een horizontale afdekking of een lessenaarsdak bestaan;
  • 5. zijn geen bijgebouwen toegestaan;
  • 6. is een (half)verdiepte parkeergarage toegestaan;
• e. en voor het overige:

	hoofdgebouw	aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak	ja	ja	ja
b. buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	nee	ja	ja
c. buiten het bouwvlak, overig	nee	nee	ja
2. de goothoogte bedraagt niet meer dan:
a. binnen het bouwvlak	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	niet van toepassing
b. buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	niet van toepassing	3 m	niet van toepassing
c. buiten het bouwvlak, overig	niet van toepassing	niet van toepassing	niet van toepassing
3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
a. binnen het bouwvlak	zie aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	zie aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' en 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen: 1 m; - vrijstaande antennemasten: 9 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m
b. buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	niet van toepassing	6 m	- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen: 1 m; - vrijstaande antennemasten: 9 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m
c. buiten het bouwvlak, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-voorerf'	niet van toepassing	6 m	- muren en terreinafscheidingen: 1 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 m
c. buiten het bouwvlak, overig	niet van toepassing	niet van toepassing	- muren en terreinafscheidingen: 1 m; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 m
4. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
a. binnen een bouwvlak	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd	niet gemaximeerd
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'	0 m2	ten hoogste 20 m² per woning
c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-12'	inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 60% van het bouwvlak	inclusief hoofdgebouw, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 60% van het bouwvlak	niet gemaximeerd

26.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

26.3.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

26.3.2 Uitoefening andere activiteiten in woningen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving.
• b. De vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 50 m2.
• c. Het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend.
• d. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving, waarbij de activiteit vergelijkbaar is met activiteiten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' categorie A.
• e. Het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• f. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.