Zaamslag

Artikel 6 Centrum (C)

6.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Centrum (C) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2.  
   1. detailhandel;
   2. dienstverlening;
   3. kantoren;
   4. bedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, niet zijnde Bevi-inrichtingen;
   5. horeca voor zover deze voorkomt in categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
   6. ter plaatse van de functieaanduiding (h<=2): tevens gebouwen ten behoeve van horeca voor zover die voorkomen in maximaal categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
   7. maatschappelijke voorzieningen;
   8. cultuur en ontspanning; op de begane grond en met daaraan ondergeschikt:
   9. aanvullende voorzieningen ten behoeve van de centrumfunctie zoals opslag of koelruimte;
      alsmede:
   10. ter plaatse van de functieaanduiding (cw): tevens van cultuurhistorische waarden;

met de daarbij behorende:

3. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
4. erven, tuinen en terreinen;
5. waterlopen en waterpartijen;
6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3 meter evenwijdig hieraan;
3. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 100%, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
4. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
5. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer 6 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
6. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte.
7. ter plaatse van de functieaanduiding (cw) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 6 lid 3 afwijken van deze regel.

6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mogen op de gronden binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken en op de bijbehorende erven worden opgericht;
2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% van het erf bedragen, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van minimaal drie meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
4. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan drie meter bedragen, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan zes meter bedragen, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
6. ter plaatse van de functieaanduiding (cw) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 6 lid 3 afwijken van deze regel.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen; 24
2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
3. ter plaatse van de functieaanduiding (cw) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 6 lid 3 afwijken van deze regel.

6.2.4 Maximale hoogtematen

Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:

 

		goothoogte	bouwhoogte
1.	van hoofdgebouwen	zie verbeelding en anders 6,00 m	zie verbeelding en anders 4,00 m hoger dan goothoogte;
2.	van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen	3,00 m	6,00 m;
3.	van erfafscheidingen achter de voorgevel	-	2,00 m;
4.	van andere bouwwerken achter de voorgevel	-	3,00 m;
5.	van bouwwerken vóór de voorgevel	-	1,00 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 en toestaan dat ter plaatse van de aanduiding (cw) bouwwerken worden opgericht. Met een omgevingsvergunning wordt van de regels afgeweken, indien de cultuurhistorische waarde door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en de voorgenomen bouwactiviteit strekt tot behoud, herstel en beheer van de cultuurhistorische elementen, rekening wordt gehouden met de cultuurhistorische kwaliteiten en de samenhang en herkenbaarheid hiervan wordt vergroot.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Detailhandel op de verdieping

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1 teneinde detailhandel tevens op de verdieping(en) toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 30 lid 1 doorlopen.

6.4.2 Vestiging van horeca inrichtingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1 voor de vestiging van horeca-inrichtingen die niet genoemd zijn in de Staat van Horeca-activiteiten, dan wel horeca-inrichtingen die voorkomen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, die gelet op de aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met horeca-inrichtingen die ingevolge artikel 6 lid 1 zijn toegelaten. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 30 lid 1 doorlopen.

6.5 Dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Leiding - Hoogspanning .

6.6 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2 is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2 van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Waarde - Archeologie - 2.