Artikel 5 Bedrijventerrein -1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- gebouwen ten behoeve van:
- ter plaatse van de functieaanduiding (b≤3.1): bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde Bevi-inrichtingen en geluidproducerende inrichtingen;
- ter plaatse van de functieaanduiding (b≤3.2): bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde Bevi-inrichtingen en geluidproducerende inrichtingen;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sb-oli) 'specifieke vorm van bedrijf - oliehandel': tevens een oliehandel in maximaal categorie 4.1 van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde een Bevi-inrichting en geluidproducerende inrichting;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sb-con) 'specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats': tevens een constructiewerkplaats in maximaal categorie 3.2 van de bij dit artikel behorende staat van bedrijfsactiviteiten, niet zijnde een Bevi-inrichting en geluidproducerende inrichting;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sb-tra) 'specifieke vorm van bedrijf - trailerbouw': tevens een bedrijf in trailerbouw in maximaal categorie 4.1 van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde een Bevi-inrichtingen geluidproducerende inrichting;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sb-vi) 'specifieke vorm van bedrijf - visverwerkingsbedrijf': tevens een visverwerkingsbedrijf in maximaal categorie 4.1. van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde een Bevi-inrichting en geluidproducerende inrichting;
alsmede voor:
- bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren;
- detailhandel in volumineuze goederen;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sbt-1) 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 1: tevens opslag van maximaal 10.000 kilogram consumentenvuurwerk;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-2): tevens detailhandel in tuinhout en recreatie;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-3): tevens detailhandel in caravans en kampeermiddelen;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-4): tevens detailhandel in automaterialen;
- ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-5): tevens detailhandel in haarden en kachels;
- ter plaatse van de functieaanduiding (vm): een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder de verkoop van lpg;
- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (bw): een bestaande bedrijfswoning;
- aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;
met de daarbij behorende:
- tuinen, erven en terreinen;
- voorzieningen voor de waterhuishouding;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder wiekturbines die voldoen aan het vastgestelde beleid zoals verwoord in de bij dit plan behorende toelichting;
5.2 Bouwregels
5.2.1 gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
- de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag niet meer dan één bedragen;
- het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
- ter plaatse van de bouwaanduiding [-bg] zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
- de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
- als de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 meter te bedragen;
- de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
- de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangeduide maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte.
5.2.2 aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
- aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd bij vrijstaande/niet-inpandige bedrijfswoningen;
- de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw bij een bedrijfswoning mag niet meer dan 3 meter bedragen;
- de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw bij een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen.
5.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
- de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen,
- de maximale hoogte van een antennemast mag niet meer dan 30 meter bedragen;
- de maximale hoogte van een wiekturbine mag niet meer dan 15 meter bedragen;
- de maximale hoogte van silo's mag niet meer dan 10 meter bedragen;
5.2.4 Maximale hoogtematen
Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:
| | | goothoogte | bouwhoogte |
1. | van gebouwen | zie verbeelding en anders 6,00 m | zie verbeelding en anders 4,00 m hoger dan goothoogte; |
2. | van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning | 3,00 m | 6,00 m; |
3. | van andere bouwwerken | - | 3,00 m; |
4. | van antennemasten | - | 30,00 m; |
| 5. | van wiekturbines | - | 15,00 m; |
| 6. | van silo's | - | 10,00 m. |
5.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:
- artikel 5 lid 2.1 onder c tot ten hoogste 10% van het bebouwingspercentage indien dit noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf of om te kunnen voldoen aan milieueisen;.
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Bij de bedrijfsactiviteit behorende kantoren
De bedrijfsvloeroppervlakte van bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren mag niet meer bedragen dan 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het totale bedrijf, waarbij bij het bedrijf behorende gebouwen op andere percelen mogen worden meegerekend bij het bepalen van de bedrijfsvloeroppervlakte.
5.4.2 Specifiek gebruiksverbod
Het is verboden meer dan 1.000 kilogram consumentenvuurwerk op te slaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding (sbt-1) waar de opslag van maximaal 10.000 kilogram consumentenvuurwerk is toegestaan.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 afwijken milieucategorie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:
- artikel 5 lid 1 sub a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan in artikel 5 lid 1 sub a genoemde categorieën, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere maatgevende milieuaspecten, geacht kan worden te behoren tot de in artikel 5 lid 1 sub a genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- artikel 5 lid 1 sub a teneinde bedrijven toe te laten die niet in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten als genoemd in artikel 5 lid 1 sub a.
voordat met een omgevingsvergunning van de regels wordt afgeweken, wordt aan de milieudeskundige schriftelijk advies gevraagd omtrent de toelaatbaarheid van het bedrijf.
5.5.2 afwijken detailhandel
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 5 lid 1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met dien verstande dat afwijking uitsluitend is toegestaan voor productiegebonden detailhandel tot een maximum van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het totale bedrijf met een maximum van 150 m
2.
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een plan te wijzigen met inachtneming
van de volgende regels:
- de categorie-indeling van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten mag worden gewijzigd, indien en voor zover wijziging van de belasting van de daarin opgenomen typen van bedrijven op het milieu daartoe aanleiding geeft dan wel het Bijlage I van het Besluit omgevingsrecht met betrekking tot geluidproducerende inrichtingen wordt gewijzigd;
- voor de vaststelling van een wijziging wordt aan de milieudeskundige schriftelijk advies gevraagd omtrent de voorgenomen wijziging;
- bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 24 lid 2 doorlopen.