Hansweert

3.1 Tramper II

Uitbreidingsgebied Tramper II

In dit bestemmingsplan is de verdere ontwikkeling van het aan de noordwestzijde van Hansweert gelegen uitbreidingsgebied Tramper opgenomen. De eerste fase van Tramper is gerealiseerd in de periode 1990-2000 en omvatte circa 65 woningen. Op termijn wordt gestart met Tramper II. Het uitbreidingsgebied Tramper II omvat de gronden gelegen tussen het bedrijventerrein Kanaalweg, de noordrand van de Scheldestraat en de Maartenbroersweg.

Huidig gebruik grondgebied Tramper II

Functioneel gebruik

Het uitbreidingsgebied Tramper II is thans in gebruik voor een aantal aan de kern gebonden voorzieningen:

• een speelterrein / trapveld in de zone grenzend aan de 1e fase;
• terrein voor hondentraining.

Het uitbreidingsgebied wordt begrensd door de volgende functies:

• het bedrijventerrein Kanaalweg;
• een agrarisch bedrijf (fruitteeltbedrijf);
• het woonwagencentrum;
• woongebied Tramper I en Scheldestraat en omgeving.

De functies zijn van invloed op de gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden van het uitbreidingsgebied. Voor de Scheldebuurt en omgeving is een ingrijpende woonbuurtverbetering in uitvoering (sloop, nieuwbouw) die ruimtelijk-stedenbouwkundig aansluit op de uitbreiding Tramper II (zie hoofdstuk 2).

Ruimtelijke beschrijving

Het middengedeelte bestaat uit grasland. In het gebied is sprake van een licht hoogteverschil dat in noordelijke richting afloopt. In het gebied lopen enkele watergangen die verbonden zijn tot een circuit.

Uitgangspunten en randvoorwaarden

Belangrijke uitgangspunten en randvoorwaarden voor deze uitbreiding Tramper II zijn:

• de ruimtelijke en stedenbouwkundige integratie met zowel Tramper I als het wijkplan Scheldebuurt en omgeving;
• het inpassen van het woonwagencentrum;
• realisering van een gedifferentieerd woningbouwprogramma;
• rekening houden met de in acht te nemen milieuzonering ten opzichte van het bedrijventerrein Kanaalweg (ten minste 100 meter) en de bestaande boomgaarden (50 meter);
• een ontsluiting via de Maartenbroersweg en de Sloestraat;
• ruimte voor groenstructuur (laanbeplanting) en integratie van water;
• voorzien in voldoende waterberging;
• ruimte voor speelterrein / speelvoorzieningen;
• in stand houden van het terrein aan de noordzijde (grasveld) met de bestaande gebruiksmogelijkheden (trapveld, hondentraining, kindervakantieweek);
• voorzien in voldoende parkeerruimte (1,5 parkeerplaats per woning).

Op basis van deze uitgangspunten en randvoorwaarden is het stedenbouwkundig ontwerp voor Tramper II opgesteld.

Planningslijst woningbouw 2010-2020

Overeenkomstig het Omgevingsplan Zeeland is door de gemeente een planningslijst woningbouw voor de komende 10 jaar opgesteld. In deze planningslijst is voor de gehele gemeente Reimerswaal voor de periode 2010-2020 het volgende woningbouwprogramma opgenomen:

• uitbreiding 633 woningen, waarvan voor Hansweert 12 in Kanaalarm en 63 in Tramper II;
• inbreiding 549 woningen, waarvan geen specifiek benoemd in Hansweert;
• sloop 81 woningen, waarvan voor Hansweert 44 in de Scheldestraat en omgeving.

De planning is als volgt nader uitwerkt.

	eerste 5 jaar	tweede 5 jaar	totaal 10 jaar
Kanaalarm	12	0	12
Tramper II	11	22	33
Vervangende nieuwbouw Scheldestraat e.o.	25	0	25

Fasering

Kanaalarm

Na de realisering van Tramper I is besloten om eerst het uitbreidingsgebied Kanaalarm te ontwikkelen. De eerste fase van dat uitbreidingsplan is gerealiseerd (de woningen ter weerszijden van de Kerklaan); de tweede fase is in uitvoering:

• een appartementengebouw (reeds gerealiseerd);
• een aansluitend woongebied.

Naar verwachting is de tweede fase van het uitbreidingsgebied Kanaalarm omstreeks 2015 gereed.

Herstructurering Scheldestraat en omgeving

De herstructurering Scheldestraat en omgeving is thans in ontwikkeling. Er worden in totaal 53 woningen gebouwd. Gezien de ruimtelijke verweving met Tramper II is ook reeds een aanzet van Tramper II in ontwikkeling genomen. Het betreft de singel en aansluitend 5 woningen (zie ook hoofdstuk 2 en hierna). Ten aanzien van deze woningbouw heeft reeds afstemming plaats gevonden in het kader van de gevoerde vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

Tramper II

De totale plancapaciteit van de Tramper bedraagt 63 woningen. Er zijn in de komende planperiode van de woningbouwplanning 33 woningen voorzien.

De realisering van Tramper II wordt om deze reden gefaseerd uitgevoerd.

• De eerste fase omvat het deel dat aansluit op de herontwikkeling van de Scheldestraat en omgeving. Inclusief de herontwikkeling zijn dit 58 woningen.
• De tweede fase omvat circa 40 woningen en omvat het gebied tussen het woonwagenpark, de Tramper I en de in de herstructurering aangelegde watersingel (zie ook figuur 3.1).

Voor de woningen in de tweede fase van Tramper II wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. In de wijzigingsregels wordt onder andere opgenomen dat woningbouw pas mogelijk is indien marktontwikkelingen en regionale afstemming in de woningbouwprogrammering dat toelaten.