Beschermd stadsgezicht Nieuwpoort

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven;
• b. (ambachtelijke) bedrijven uit ten hoogste categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• c. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca- activiteiten;
• d. detailhandel en dienstverlening;
• e. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1': horeca tot en met horecacategorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend garageboxen;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, groen, water, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, verkeers-, parkeer-, laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. indien gebouwen niet in de zijerfgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de zijerfgrens ten minste 2 m;
• c. indien de gebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 1,5 m;
• d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen worden achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) van de woning gebouwd;
• e. de goothoogte van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen bedraagt ten hoogste 3 m tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt;
• f. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 70 m².

4.3 Nadere eisen

Het realiseren van een bed & breakfast is mogelijk bij een woning onder de volgende voorwaarden:

• a. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en beslaat meer dan 50% van het totale bebouwde oppervlak op het perceel;
• b. de benodigde parkeerplaatsen, te bepalen op grond  van de richtlijnen van het CROW zoals omschreven in de ASVV, worden gerealiseerd op eigen terrein;
• c. de verkeersbelasting mag niet onevenredig toenemen;
• d. het aantal slaapplaatsen bedraagt niet meer dan 4;
• e. de functie wordt uitsluitend binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd;
• f. er is geen sprake van detailhandel;
• g. het gebruik levert geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doet geen ernstige afbreuk aan het (woon)karakter van de buurt en de woning;
• h. voldaan moet worden aan de geldende geurnormen en richtafstanden;
• i. de bed & breakfast wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner van de woning.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief aan- en uitbouwen met een maximum van 60 m²;
• c. het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen;
• d. de opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• f. Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• h. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Gebruik horeca

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals in lid 4.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de horecacategorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

4.5.2 Gebruik bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4 en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. een afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende richtafstanden voor geluid, geur en veiligheid en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale gebruiksoppervlakte van 60 m²;
• d. het bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de woning.