Beschermd stadsgezicht Nieuwpoort

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. (ambachtelijke) bedrijven uit ten hoogste categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie B2': tevens een bedrijf uit ten hoogste categorie B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens één bedrijfswoning;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 4 m;
• c. gebouwen mogen slechts aan 1 zijde van het bedrijf in de zijerfgrens worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand van de gebouwen tot de erfgrens waarin niet wordt gebouwd ten minste 3 m bedraagt;
• d. het oppervlak aan bijgebouwen per bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 50 m²;
• e. de inhoud van een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 650 m³.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. per bedrijf is kantoorvloeroppervlak die meer bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak niet toegestaan; kantoorvloeroppervlak van meer dan 1.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;

met dien verstande dat:

• c. alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, schriftelijk advies ingewonnen wordt bij de milieudeskundige omtrent de aard van het bedrijf en de invloed daarvan op de omgeving, gelet op de specifieke werkwijze en verschijningsvorm en, voor zover vereist, getoetst aan de maatgevende milieuaspecten.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid wonen en maatschappelijke voorzieningen enz.

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de bestemming van de in lid 3.1 genoemde gronden te wijzigen ten behoeve van het wonen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en detailhandel met inachtneming van het volgende:

• a. er dient sprake te zijn van algehele bedrijfsbeëindiging;
• b. het oppervlak van kantoren, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen niet meer mag bedragen dan 200 m² per perceel;
• c. de wijziging geen belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven en ter plaatse van de nieuwe functie sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
• d. ingeval van woningen voldaan dient te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
• e. voor het overige is het bepaalde in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin' of 'Gemengd' van toepassing.