Gijbelandsedijk 11a, 12 en 12a

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven;
• b. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het aantal hoofdgebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' is aangegeven;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. indien de bestaande inhoud van een hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, meer bedraagt dan 650 m³, geldt deze bestaande inhoud als maximaal toelaatbaar, zij het dat een bijgebouw van 50 m² is toegestaan;
• e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• f. het gezamenlijke grondoppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m²;
• g. de afstand van een bijgebouw tot aan de woning bedraagt ten minste 2 m en ten hoogste 10 m;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' mag uitsluitend gebouwd worden ten behoeve van het behoud of verbetering van het oorspronkelijke en cultuurhistorische waardevolle karakter van de bebouwing, met dien verstande dat het uitwendige karakter van het hoofdgebouw - zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen, onderlinge maatverhoudingen, dakvorm en nokrichting - behouden blijft.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief aan- en uitbouwen met een maximum van 60 m²;
• c. het is toegestaan om in een woning kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.3 en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. een afhankelijke woonruimte kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende richtafstanden voor geluid, geur en veiligheid en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale gebruiksoppervlakte van 60 m².