Molenaarsgraaf Oost

3.1 Huidige situatie

De door de gemeente ten behoeve van woningbouw verworven gronden liggen ten oosten van de Van Beijerenstraat in Molenaarsgraaf. De gronden liggen binnen de bebouwingscontour die voor Molenaarsgraaf van toepassing is en zijn daarmee van belang voor de uitbreiding van woningbouw te Molenaarsgraaf. Een deel van de binnen het plangebied gelegen gronden zal worden benut ten behoeve van waterberging.

Van de gronden is een strook aan de zuidzijde in eigendom gebleven bij de oorspronkelijke eigenaar. Voor deze strook gronden geldt dat zij te zijner tijd benut zullen worden voor de bouw van een aantal vrijstaande woningen. Ook aan de noordzijde van de verworven gronden blijft een deel (circa 650 m²) in bezit bij de oorspronkelijke eigenaar. Deze aan de Voorwetering gelegen strook gronden wordt door de eigenaar benut als tuin om daarmee een groene buffer tegen de nieuwe woonbuurt te krijgen. Deze groene buffer zal door een te graven watergang worden afgescheiden van de nieuwe woonbuurt.

Het zuidelijk van de Voorwetering gelegen plangebied omvat de nieuw te realiseren woonbuurt van Molenaarsgraaf Oost. De locatie wordt aan de oost- en westzijde omgeven door het bestaande dorps- en bedrijvengebied van Molenaarsgraaf. De nieuwe woonbuurt wordt aan de noordzijde begrensd door de achter het historische bebouwingslint van de Graafdijk Oost gelegen Voorwetering. De overige begrenzingen bestaan aan de oostzijde uit een watergang met de gronden van Landgraaf, aan de westzijde uit een watergang aan de achterzijde van de woonpercelen van de Van Beijerenstraat en aan de zuidzijde uit het open agrarisch gebied van de polder Molenaarsgraaf. Het perceel van Landgraaf sluit aan bij een aan de oostzijde van de Polderweg Oost gelegen kleinschalig bedrijvengebied.

Ten noorden van het plangebied ligt aan de overzijde van de Voorwetering een parkeer- en marktterrein. Het parkeerterrein wordt onder meer gebruikt door bewoners van de Van Beijerenstraat. Daartoe zijn meerdere eenvoudige loopbruggen vanaf het parkeerterrein naar de achtertuinen van deze woningen aangelegd.