Molenaarsgraaf Oost

2.4 Gemeentelijk beleid

Structuurvisie Graafstroom (2009)

Binnen de gemeente spelen diverse herstructureringsprojecten, mogelijke uitbreidingen 'buiten de contour'. Vraagstukken voor de gemeente zijn ook het zwakker wordend winkelbestand, de wegtrekkende jongeren, het onder druk staan van maatschappelijke voorzieningen en de functionele transformatie van het landelijke gebied. Onder meer om voorgaande redenen was er behoefte aan een integrale visie op de ontwikkeling van Graafstroom. Deze is neergelegd in de Structuurvisie Graafstroom. De structuurvisie wordt in 2010 vastgesteld.

Visie op hoofdlijnen

De visie is vooral gericht op het behoud van het bestaande, waaronder het karakteristieke landschap, de cultuurhistorisch waardevolle elementen, het relatief grote voorzieningenaanbod en de dynamiek in de kernen en linten. De bestaande kwaliteiten vormen het uitgangspunt voor veranderingen. Het afwisselende karakter van kleinschalige bedrijvigheid, agrarisch gebruik en woningbouw zorgt dat het gebied dynamisch blijft. Doordat ondernemingen, woningen en voorzieningen elkaar in een snel tempo afwisselen, ontstaat een mozaïek aan activiteiten die een meerwaarde is voor de ruimtelijke structuur en de beleving van het gebied.

De structuurvisie zet in op kleinschalige woningbouw met passende woningtypen bij voorkeur nabij voorzieningen. Deze opgave vormt, samen met het bouwen in verband met de verdunning van huishoudens, de woningbouwtaakstelling voor de komende jaren. Van een afname van de woningproductie is voorlopig geen sprake. Mogelijk moeten de huidige bebouwingscontouren voor de woningbouwbehoefte worden heroverwogen.

Uitsnede Ruimtelijk Casco Structuurvisie Gemeente Graafstroom

Concentratiegebieden in kernen

Delen van de kernen zijn aangemerkt als 'Concentratiegebieden in kernen'. Dit zijn de concentratiepunten voor grotere ontwikkelingen op het vlak van met name wonen, maar ook werken en voorzieningen. Het plangebied ligt in een concentratiegebied.

Molenaarsgraaf Oost is een van de uitvoeringsprojecten van de gemeente. Voor dit voormalige agrarisch gebied van circa 2 ha in de kern van Molenaarsgraaf is een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de bouw van woningen met aandacht voor starters. De locatie ligt tussen de kern en het bedrijventerreinen en is uitermate geschikt voor woningbouw.

Met de woningbouw wordt geen afbreuk gedaan aan het kenmerkende open veenweidelandschap. Een goede landschappelijk inpassing is gewenst van de randzones vanwege de nabijheid van de bestaande westelijke woonbuurt aan de Van Beijerenstraat, de omvangrijke bedrijfsbebouwing aan de oostzijde en het polderlandschap aan de zuidzijde.

De invulling van de locatie met woningbouw voor met name starters voorkomt dat deze doelgroep weg moeten trekken naar omliggende kernen, waardoor de leefbaarheid en het draagvlak voor voorzieningen in verval raakt. Het plan draagt bij aan de verwezenlijking van de woningbouwopgave waar de gemeente zich voor gesteld ziet.

Vigerend bestemmingsplan

In het door de gemeenteraad op 29 oktober 1992 vastgestelde bestemmingsplan 'Dorpskern Molenaarsgraaf-Gijbeland' zijn de binnen het plangebied gelegen gronden bestemd voor 'Agrarisch', met een nadere aanduiding 'zonder gebouwen'. De voorgenomen ontwikkeling ten behoeve van de bouw van 42 woningen binnen Molenaarsgraaf Oost is op basis van het vigerend bestemmingsplan niet mogelijk.