direct naar inhoud van Artikel 4 Bedrijf
Plan: Buitengebied
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0693.BPBG-VG01

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. agrarisch verwante bedrijven alsmede agrarisch hulp- of nevenbedrijven, conform de Staat van agrarisch verwante bedrijven en agrarische hulp- of nevenbedrijven als opgenomen in 4.1.2 onder c. Daarnaast is naast het bestaande agrarisch verwante bedrijf of agrarisch hulp- of nevenbedrijf ook een andere vorm van een agrarisch verwant bedrijf respectievelijk agrarisch hulp- of nevenbedrijf toegestaan;
  • b. niet-agrarische bedrijven, conform de Staat van niet-agrarische bedrijven als opgenomen in 4.1.2 onder d;
  • c. niet-agrarische bedrijven uit de milieucategorieën 1 en 2 van de in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede bedrijven die daarmee naar aard en invloed op het milieu en woon- en leefklimaat vergelijkbaar zijn;
  • d. een lpg-vulpunt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "vulpunt lpg"
  • e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf – molen", het behoud, beheer en herstel van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element;
  • f. waterhuishoudkundige doeleinden;
  • g. behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden";

een en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

a Molen

Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduiding, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf – molen", het behoud, beheer en herstel van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element;

b Aantal bedrijven

Per bestemmingsvlak zijn meerdere bedrijven toegestaan.

c Staat van agrarisch verwante bedrijven en agrarische hulp- of nevenbedrijven

Als bestaande bedrijven als bedoeld in 4.1.1 onder a worden de bedrijven aangemerkt die overeenkomstig de aanduiding, zoals opgenomen in de kolom 'Aanduiding' en 'Betekenis', zijn aangeduid:

Aanduiding   Betekenis   Bedrijf   Adres   Kern   Beb. opp.  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: loonbedrijf   Heulenslag 36   Bleskensgraaf   655 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: loonbedrijf   Brandwijksedijk 4   Brandwijk   1569 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: veehandelaar   Heiweg 4   Oud-Alblas   1823 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: landbouwwerktuigenreparatie   De Hoogt 1   Goudriaan   2475 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: fouragehandel   Noordzijde 20a   Oud-Alblas   923 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: loonbedrijf   Oosteinde 36   Oud-Alblas   bestaande oppervlakte  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: loonbedrijf   Oosteinde 55   Oud-Alblas   252 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: loon- en aannemingsbedrijf   Oosteinde 55a   Oud-Alblas   1500 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: machinebouw en -reparatiebedrijf   Oosteinde 9   Oud-Alblas   936 m2  
(sb-ahn)   specifieke vorm van bedrijf – agrarisch hulp-/nevenbedrijf   agrarisch hulp- of nevenbedrijf: loonbedrijf   Zuidzijde 137   Goudriaan   1600 m2  
(sb-bdk)   specifieke vorm van bedrijf – dierenkliniek   dierenkliniek   Abbekesdoel 34a   Bleskensgraaf   35 m2  
(hv)   hovenier   hoveniersbedrijf   Graafdijk-west 32   Molenaarsgraaf   138 m2  
(hv)   hovenier   hoveniersbedrijf   Graafdijk-oost 20   Molenaarsgraaf    
(hv)   hovenier   hovenier / klusbedrijf   Graafdijk-oost 26   Molenaarsgraaf   1125 m2  
(hv)   hovenier   hoveniersbedrijf   Haringweg 3, 3a   Ottoland   2500 m2 glas  
(tc)   tuincentrum   tuincentrum   Noordzijde 31   Oud-Alblas   776 m2  

d Staat van niet-agrarische bedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduiding, zoals opgenomen in de kolom 'Aanduiding' en 'Betekenis', uitsluitend toegestaan de niet-agrarische bedrijven genoemd in de navolgende Staat van niet-agrarische bedrijven:

Aanduiding   Betekenis   Bedrijf   Adres   Kern   Beb. opp.  
(op)   opslag   koelhuis / opslag   Zuidzijde 126a   Goudriaan   37 m2  
(op)   opslag   opslag   Brandwijksedijk 3a   Brandwijk   bestaande oppervlakte  
(op)   opslag   opslag   Zuidzijde 108 en 109   Goudriaan   bestaande oppervlakte  
(op)   opslag   opslag   Graafdijk Oost 30a   Molenaarsgraaf   bestaande oppervlakte  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf   Noordzijde 32   Oud-Alblas   bestaande oppervlakte  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf   Noordzijde 13a   Oud-Alblas   216 m2  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf   Noordzijde 25   Oud-Alblas   350 m2  
(gh)   groothandel   groothandel   Zuidzijde 96   Goudriaan   575 m2  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf / timmerbedrijf en inpandige opslag   Westeinde 34, 35   Wijngaarden   275 m2  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf / timmerfabriek / houtverwerkingsbedrijf   B 88, 90   Ottoland   1579 m2  
(sb-ans)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf en schoonheidssalon   aannemersbedrijf en schoonheidssalon   Gijbelandsedijk 81   Brandwijk   379,5 m2  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf   Zuidzijde 127   Goudriaan   490 m2  
(sb-arb)   specifieke vorm van bedrijf – autoreparatiebedrijf   autoreparatiebedrijf   Hofwegen 15a   Bleskensgraaf   525 m2  
(sb-arb)   specifieke vorm van bedrijf – autoreparatiebedrijf   autoreparatiebedrijf   Gijbelandsedijk 104   Brandwijk   307 m2  
(sb-arb)   specifieke vorm van bedrijf – autoreparatiebedrijf   autoreparatie   Oosteinde 18   Wijngaarden   997 m2  
(sb-csb)   specifieke vorm van bedrijf – constructiebedrijf   constructiebedrijf   Brandwijksedijk 1   Brandwijk   675 m2  
(sb-csb)   specifieke vorm van bedrijf – constructiebedrijf   constructiebedrijf   A 100   Ottoland   525 m2  
(sb-ddb)   specifieke vorm van bedrijf – dakdekkersbedrijf   dakdekkersbedrijf   Graafdijk-west 7 / 8   Molenaarsgraaf   725 m2  
(sb-ddb)   specifieke vorm van bedrijf – dakdekkersbedrijf   dakdekkersbedrijf   Graafdijk-oost 35b   Molenaarsgraaf   1837 m2  
(sb-daur)   specifieke vorm van bedrijf – detailhandel en reparatie personenauto's   detailhandel in en reparatie van personenauto's/ bedrijven uit de milieucategorieën 1, 2 en 3 als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteit en   Lubbertjesweg 2   Ottoland   2000 m2  
(sb-daur)   specifieke vorm van bedrijf – detailhandel en reparatie personenauto's   detailhandel in en reparatie van personenauto's   A 66 en A 72   Ottoland   2088,5 m2  
(sb-daur)   specifieke vorm van bedrijf – detailhandel en reparatie personenauto's   detailhandel in en reparatie van personenauto's   Brandwijksedijk 14a   Brandwijk   975 m2  
(sb-dauf)   specifieke vorm van bedrijf – detailhandel in personenauto's en (brom)fietsen   verkoop van personenauto's en (brom)fietsen   Noordzijde 75   Goudriaan   650 m2  
(sb-dmb)   specifieke vorm van bedrijf – dienst muskusratbestrijding   dienst muskusrattenbestrijding   Wervenkampweg 1   Bleskensgraaf   166 m2  
(sb-gtb)
  		specifieke vorm van bedrijf – glas- en timmerbedrijf   glas- en timmerbedrijf   Zuidzijde 104   Goudriaan   1250 m2  
(sb-gfb)   specifieke vorm van bedrijf – grafisch bedrijf   grafisch bedrijf   Graafdijk-west 23   Molenaarsgraaf   300 m2  
(sb-gsv)   specifieke vorm van bedrijf – groothandel scheepsbenodigdheden en visserij   groothandel scheepsbenodigdheden en visserij-artikelen   Graafdijk-west 24 / 25 / 25a   Molenaarsgraaf   850 m2  
(sb-ksb)   specifieke vorm van bedrijf – kaasboerderij   kaasboerderij / zuivelproductenfabriek   Noordzijde 23, 23a   Oud-Alblas   789 m2  
(sb-kgz)   specifieke vorm van bedrijf – kaasfabriek en groothandel in zuivelwaren   kaasfabriek / groothandel in zuivelwaren   Graafdijk-oost 23   Molenaarsgraaf   575 m2  
(sb-klb)   specifieke vorm van bedrijf – kleinschalige bedrijvigheid   kleinschalige bedrijvigheid als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteit en   Zuidzijde 125, 126   Goudriaan   1625 m2  
(sb-klu)   specifieke vorm van bedrijf – klussenbedrijf   klussenbedrijf   Oosteinde 50   Oud-Alblas   250 m2  
(sb-lma)   specifieke vorm van bedrijf – lijstenmakerij   lijstenmakerij   Oosteinde 42a   Oud-Alblas   200 m2  
(sb-rbb)   specifieke vorm van bedrijf – reclamebebordingsbedrijf   reclamebebordingsbedrijf   Abbekesdoel 88, 89, 90   Bleskensgraaf   2600 m2  
(sb-rgd)   specifieke vorm van bedrijf – reparatie gebruiksgoederen   reparatie gebruiksgoederen   A 82   Ottoland   252 m2  
(sb-scb)   specifieke vorm van bedrijf – schildersbedrijf   schildersbedrijf   Heulenslag 15/15a   Bleskensgraaf   25 m2  
(sb-txb)   specifieke vorm van bedrijf – taxibedrijf   taxibedrijf   Gijbelandsedijk 6a   Brandwijk   400 m2  
(sb-txb)   specifieke vorm van bedrijf – taxibedrijf   taxibedrijf   Graafdijk-west 20   Molenaarsgraaf   400 m2  
(sb-anb)   specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf   aannemersbedrijf   Zuidzijde 127   Goudriaan   490 m2  
(sb-trp)   specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf   transportbedrijf   B 106   Brandwijk   462 m2  
(sb-trp)   specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf   transportbedrijf   Damseweg 2   Brandwijk   bestaande oppervlakte  
(sb-trp)   specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf   transportbedrijf   A 30/ Polderweg 2   Ottoland   1111 m2  
(sb-trp)   specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf   transportbedrijf   Oosteinde 37   Oud-Alblas   625 m2  
(sb-trp)   specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf   transportbedrijf   Abbekesdoel 70   Bleskensgraaf   75 m2  
(sb-trp)   specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf   transportbedrijf   De Heuvel 1 en 3   Goudriaan   967 m2  
(sb-vbv)   specifieke vorm van bedrijf – verkoop benodigdheden voor dieren en verfwinkel   verkoop benodigdheden voor dieren en verfwinkel   Oosteinde 12   Oud-Alblas   1050 m2  
(sb-vkt)   specifieke vorm van bedrijf – verkoop kleding en tenten   verkoop van kleding, kampeerartikelen en tenten, waarbij uitsluitend gedurende de periode vanaf 1 maart tot 1 oktober buitenpandige uitstalling en buitenpandige verkoop van tenten plaatsvindt   Kerkweg 5   Brandwijk   1392 m2  
(vm)   verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg   verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg en verkoop van benodigdheden voor dieren   Oosteinde 7, 7a   Oud-Alblas   bestaande oppervlakte  
(vml)   verkooppunt motorbrandstoffen met lpg   verkooppunt motorbrandstoffen met lpg   Provincialeweg 36   Wijngaarden   370 m2  

e Milieucategorie 1 en 2

Ten aanzien van milieucategorie 1 en 2 geldt het volgende:

  • 1. In aanvulling op het bepaalde in a en d geldt dat behalve de daar genoemde niet-agrarische bedrijven, ook bedrijven zijn toegestaan in de milieucategorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede bedrijven die daarmee naar aard en invloed op het milieu en woon- en leefklimaat vergelijkbaar zijn.
  • 2. In afwijking van het bepaalde onder 1 zijn agrarisch verwante bedrijven niet toegestaan.
  • 3. In afwijking van het bepaalde onder 1 zijn ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" geen andere bedrijfsactiviteiten toegestaan dan genoemd in het bepaalde in 4.1.2 onder d.
f Aan huis gebonden beroep

Voor zover ingevolge deze regels een bedrijfswoning is toegestaan, mag ter plaatse ook een aan huis gebonden beroep worden uitgeoefend. Het aan huis gebonden beroep dient gezien de aard, omvang en intensiteit passend te zijn binnen de woonfunctie. Tevens dient de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige activiteit te ontplooien.
De totale vloeroppervlakte voor de aan huis gebonden beroepsactiviteit mag niet meer bedragen dan 60 m2. De activiteit mag uitsluitend inpandig plaatsvinden.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen en bedrijfswoning

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken ten behoeve van de in 4.1 toegestane bedrijvigheid, met inbegrip van één bedrijfswoning per bestemmingsvlak met bijbehorende bijgebouwen, met dien verstande dat:

  • binnen een bestemmingsvlak de aanduiding "bedrijfswoning uitgesloten" is opgenomen, binnen het betreffende bestemmingsvlak geen bedrijfswoning is toegestaan;
  • binnen een bestemmingsvlak de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" is aangegeven, is het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen binnen het betreffende bestemmingsvlak .
4.2.2 Bouwvlak

Indien binnen een bestemmingsvlak een aanduiding "bouwvlak" is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

4.2.3 Bebouwde oppervlakte

De in de Staat van agrarisch verwante bedrijven en agrarische hulp- of nevenbedrijven

(4.1.2 onder c) en in de Staat van niet-agrarische bedrijven (4.1.2 onder d) aangegeven bebouwde oppervlakte van gebouwen (incl. de bedrijfswoning en bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen) mag niet worden overschreden.

4.2.4 Inhoud

De inhoud van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud van bedrijfsgebouwen.

4.2.5 Overige maatvoering

De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

BEDRIJFSGEBOUWEN   MIN.   MAX.  
GOOTHOOGTE   n.v.t.   6 m  
BOUWHOOGTE   n.v.t.   10 m  
AFSTAND ZIJDELINGSE BOUWPERCEELGRENS   5 m   n.v.t.  

BEDRIJFSWONING   MIN.   MAX.  
GOOTHOOGTE   n.v.t.   6 m  
BOUWHOOGTE   n.v.t.   9 m  
INHOUD   maximaal 650 m3, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen.  
AFSTAND VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING TOT ZIJDELINGSE BOUWPERCEELGRENS   5 m   n.v.t.  

BIJGEBOUWEN BIJ BEDRIJFSWONING   MAX.  
BEBOUWDE OPPERVLAKTE   50 m2  
GOOTHOOGTE   3 m  
BOUWHOOGTE   5,5 m  

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE   MAX.  

HOOGTE ERFAFSCHEIDINGEN   		1 m voor voorgevelrooilijn;
overige: 2 m  
HOOGTE OVERIGE BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE   6 m  

In afwijking van bovenstaande tabel geldt het volgende:

  • a. Ter plaatse van de aanduiding "maximale goothoogte (m)" in het "bouwvlak" geldt de als zodanig aangeduide goothoogte als maximum goothoogte.
  • b. Ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" in het "bouwvlak" geldt de als zodanig aangeduide bouwhoogte als maximum bouwhoogte.
4.2.6 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een bouwvergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

4.3 Ontheffing van de bouwregels
4.3.1 Ontheffing inhoud en bebouwde oppervlakte 10% van agrarisch verwante en agrarische hulp- en nevenbedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 4.2.3 opgenomen maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing en de in 4.2.4 opgenomen maximale inhoud van bedrijfsbebouwing van agrarisch verwante en agrarische hulp- of nevenbedrijvenmits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. de uitbreiding mag niet meer bedragen dan eenmalig 10% van de bestaande inhoud van de bedrijfsgebouwen;
  • b. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
  • c. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
  • d. de noodzaak voor de uitbreiding wordt aangetoond via een gekwalificeerd bedrijfsplan;
  • e. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • f. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • g. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  • h. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • i. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.3.2 Ontheffing inhoud en bebouwde oppervlakte 20% van agrarisch verwante en agrarische hulp- en nevenbedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 4.2.3 opgenomen maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing en de in 4.2.4 opgenomen maximale inhoud van bedrijfsbebouwing van agrarisch verwante en agrarische hulp- of nevenbedrijvenmits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. de uitbreiding bedraagt meer dan 10%, maar nooit meer dan 20% van de bestaande inhoud van de bedrijfsgebouwen, waarbij slechts eenmalig een uitbreiding mag plaatsvinden;
  • b. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
  • c. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
  • d. er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
  • e. de noodzaak voor de uitbreiding wordt aangetoond via een gekwalificeerd bedrijfsplan;
  • f. door aanvrager is aangetoond dat verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is;
  • g. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • h. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • i. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  • j. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • k. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.3.3 Ontheffing inhoud en bebouwde oppervlakte 10% van niet-agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 4.2.3 opgenomen maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing en de in 4.2.4 opgenomen maximale inhoud van bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. de uitbreiding mag niet meer bedragen dan eenmalig 10% van de bestaande inhoud van de bedrijfsgebouwen;
  • b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding – vrijkomende agrarische bebouwing" is een uitbreiding van de bebouwde oppervlakte niet toegestaan;
  • c. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
  • d. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
  • e. de noodzaak voor de uitbreiding wordt aangetoond via een gekwalificeerd bedrijfsplan;
  • f. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • g. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • h. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  • i. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • j. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.3.4 Ontheffing inhoud en bebouwde oppervlakte 20% van niet-agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 4.2.3 opgenomen maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing en de in 4.2.4 opgenomen maximale inhoud van bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. de uitbreiding bedraagt meer dan 10%, maar nooit meer dan 20% van de bestaande inhoud van de bedrijfsgebouwen, waarbij slechts eenmalig een uitbreiding mag plaatsvinden;
  • b. de uitbreiding mag niet meer bedragen dan eenmalig 10% van de bestaande inhoud van de bedrijfsgebouwen;
  • c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding – vrijkomende agrarische bebouwing" is een uitbreiding van de bebouwde oppervlakte niet toegestaan;
  • d. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
  • e. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
  • f. er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
  • g. de noodzaak voor de uitbreiding wordt aangetoond via een gekwalificeerd bedrijfsplan;
  • h. door aanvrager is aangetoond dat verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is;
  • i. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • j. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • k. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  • l. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • m. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.3.5 Ontheffing oppervlakte bijgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.2.5. teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen te vergroten, mits voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:

  • a. indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen worden toegestaan van 50 m2 vermeerderd met maximaal 20% van het meerdere van de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen, tot een totaal maximum van 150 m2;
  • b. ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" is sloop van cultuurhistorisch waardevolle panden niet toegestaan.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of doen of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming:

  • a. voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en bewerken of verwerken van producten tenzij dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van grond en opstallen;
  • b. voor detailhandel, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van grond en opstallen;
  • c. voor wonen, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
  • d. van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen – afhankelijke woonruimte" een afhankelijke woonruimte is toegestaan;
  • e. voor een seksinrichting;
  • f. voor het realiseren van paardenbakken.
4.5 Ontheffing van de gebruiksregels
4.5.1 Ontheffing afhankelijke woonruimte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.4.1. onder c. en toestaan dat een bijgebouw bij de bedrijfswoning gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
  • c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de bestaande bijgebouwen of er vindt herbouw plaats met de bestaande situering, met een maximale gebruiksoppervlakte van 60 m2. Indien de afhankelijke woonruimte redelijkerwijs niet binnen deze oppervlakte is in te passen, is een gebruikoppervlakte van maximaal 80 m2 toegestaan;
  • d. het bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van de woning;
  • e. geluid, geur en veiligheid vormen geen belemmeringen voor het toestaan van de woonfunctie;
  • f. burgemeester en wethouders trekken de ontheffing in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
4.5.2 Ontheffing paardenbak

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen als bedoeld in 4.4.1 onder f teneinde het realiseren van een paardenbak toe te staan, waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand van minimaal 25 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden;
  • b. de paardenbak mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke waarden;
  • c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  • d. het gebruik van een paardenbak is uitsluitend hobbymatig toegestaan;
  • e. de omvang van de paardenbak mag niet meer bedragen dan 800 m2 per bouwperceel;
  • f. lichtmasten zijn niet toegestaan;
  • g. de hoogte van afrasteringen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
  • h. overige bouwwerken zijn niet toegestaan.
4.5.3 Ontheffing Staat van bedrijfsactiviteiten - verkeersaantrekkende werking

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.1.2 onder eteneinde potentieel verkeersaantrekkende bedrijven toe te staan, die in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangemerkt als "bedrijf toegestaan dmv ontheffing", mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden, rekening houdend met de rustige woonomgeving en de waarden van het buitengebied:

  • a. er vindt geen onevenredige aantasting van de verkeer- en parkeersituatie plaats;
  • b. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats.
4.6 Aanlegvergunning
4.6.1 Aanlegvergunningplicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder 4.6.4 opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren.

4.6.2 Uitzonderingen

Het onder 4.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

  • a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
  • b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
  • c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.
4.6.3 Verlening

De in 4.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 4.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 4.6.4de toetsingscriteria weergegeven.
Alvorens de vergunning wordt verstrekt, wordt door het College van burgemeester en wethouders van Graafstroom eerst een onafhankelijke terzake deskundige gehoord.

4.6.4 Schema aanlegvergunningen

Aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden
   		Criteria voor verlening van de aanlegvergunning
  
het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden"
  		door de genoemde werken en werkzaamheden, dan wel door de daardoor direct hetzij indirect te verwachten gevolgen mogen geen blijvende onomkeerbare verstoring van de cultuurhistorische waarden tot gevolg hebben.
Sloop van gebouwen kan worden toegestaan in de volgende gevallen:
a. de karakteristieke hoofdvorm is niet langer aanwezig en kan niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand worden hersteld;
b. de karakteristieke hoofdvorm is niet te handhaven;
c. het betreft delen van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden.
Ter afweging van het bovenstaande wordt advies ingewonnen bij de monumentencommissie.  
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging ander type bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden wijzigen teneinde ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding – vrijkomende agrarische bebouwing" een andere type bedrijvigheid toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. uitsluitend zijn de volgende niet-agrarische bedrijven toegestaan:
      • bedrijven, te weten overige (kleinschalige) niet-agrarische bedrijven, en agrarisch verwante bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven die daarmee naar aard en invloed op het milieu vergelijkbaar zijn;
      • agrarische hulp- en nevenbedrijven;
  • b. agrarische hulp- en nevenbedrijven, behoudens loonbedrijven, zijn niet toegestaan in het gebied ten noorden van De Graafstroom, de Alblas en de Goudriaan;
  • c. omzetting naar een loonbedrijf voor bedrijven gelegen aan de "wro-zone-verkavelingslint", kan uitsluitend worden toegestaan indien aangetoond wordt dat ter plaatse hervestiging van een agrarisch bedrijf niet meer mogelijk is en indien het te vestigen loonbedrijf een reeds bestaand bedrijf binnen de gemeente Graafstroom betreft, dat verplaatst wordt;
  • d. agrarisch verwante bedrijven en overige (kleinschalige) niet-agrarische bedrijven, kleinschalige kantoren en ateliers zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "wro-zone – wijzigingsgebied dorpslint";
  • e. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
  • f. in opzet en ontwikkelingsperspectief dient het om een kleinschalige activiteit te gaan, met in beginsel slechts enkele werknemers;
  • g. als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt dat het hergebruik plaatsvindt binnen het bestaande bouwvolume; uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan;
  • h. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt, waarbij de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen nimmer meer dan 750 m2 mag bedragen; ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" is sloop van cultuurhistorisch waardevolle panden niet toegestaan;
  • i. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • j. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • k. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
  • l. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
  • m. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • n. detailhandel is niet toegestaan;
  • o. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
  • p. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden;
  • q. de regels van de bestemming Bedrijf worden van overeenkomstige toepassing verklaard.
4.7.2 Wijziging nieuwvestiging agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Agrarisch met waarden, met de nadere aanduiding "bouwvlak", ten behoeve van de nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

  • a. de (nieuw)vestiging betreft een grondgebonden veehouderij of een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf;
  • b. voor een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf geldt dat deze zich uitsluitend mag vestigen op een bestaande agrarisch bedrijfslocatie;
  • c. nieuwvestiging is uitsluitend toegestaan;
      • in "wro-zone – wijzigingsgebied dorpslint" of "wro-zone – wijzigingsgebied verkavelingslint" en wel uitsluitend grenzend aan de aanduiding "specifieke vorm van verkeer – gebiedsontsluitingsweg" of een "specifieke vorm van verkeer – erftoegangsweg";
      • op de gronden ten zuiden grenzend aan de Melkweg;
  • d. nieuwvestiging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone – molenbiotoop 100 m" of ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone – molenbiotoop 400 m";
  • e. de nieuwvestiging ter plaatse moet noodzakelijk zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering: dit betekent dat voorzover de betrokken agrariër elders een agrarisch bedrijf heeft, eerst dient te worden aangetoond dat op de betreffende locatie geen reële bedrijfseconomische of planologisch verantwoorde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig zijn;
  • f. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch bedrijf dan wel een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een volwaardig bedrijf; hierover dient tevoren advies te worden gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
  • g. er dient een "bouwvlak" op maat te worden toegekend;
  • h. het oprichten van een nieuwe bedrijfswoning is niet toegestaan; de bestaande burgerwoning dient te worden benut als bedrijfswoning, waarbij dient te worden voldaan aan de maatvoeringseisen in 3.2.4;
  • i. de landschaps- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
  • j. het nieuwe bedrijf dient gelet op de ligging, aard en omvang, ten opzichte van de in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte (milieu)hinder te veroorzaken dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschonden;
  • k. de wijziging mag niet leiden tot (extra) belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
  • l. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • m. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • n. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
  • o. er bestaan geen overwegende bezwaren vanwege de aanwezigheid van archeologische waarden in de bodem;
  • p. voldaan moet worden aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
  • q. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
  • r. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
  • s. de regels van de bestemming Agrarisch met waarden dienen van overeenkomstige toepassing te worden verklaard.
4.7.3 Wijziging Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Wonenwaarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw van een/de voormalige bedrijfswoning(en) voor wonen kan worden toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning(en) (inclusief het inpandig deel) mag niet worden vergroot;
  • b. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
  • c. de bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m2 per woning; bij sloop van de bovenmatige voormalige bedrijfsgebouwen, mag het genoemd oppervlak van 50 m2 worden verhoogd met 25% van het meerdere van het oppervlak van het te slopen gebouwen c.q. de te slopen gebouwen, met dien verstande dat het maximaal toegestaan gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen per woning, na bedoelde afbraak, niet meer dan 150 m2 bedraagt; ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" is sloop van cultuurhistorisch waardevolle panden niet toegestaan;
  • d. een woning kan uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • e. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • f. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dieren welzijnswetgeving;
  • g. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
  • h. voldaan wordt aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
  • i. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
  • j. de regels van de bestemming Wonen worden van overeenkomstige toepassing verklaart.
4.7.4 Wijziging Recreatie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding – vrijkomende agrarische bebouwing" wijzigen in de bestemming Recreatiemet de nadere aanduiding "specifieke bouwaanduiding – vrijkomende agrarische bebouwing" teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan voor dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. hergebruik voor dagrecreatie kan binnen de gehele bestemming worden toegestaan, waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kinderboerderij, theeschenkerij en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; een en ander met de bijbehorende voorzieningen;
  • b. hergebruik voor maneges kan uitsluitend worden toegestaan binnen de "wro-zone-verkavelingslint", en voorzover aangetoond wordt dat ter plaatse hervestiging van een agrarisch bedrijf niet meer mogelijk is;
  • c. hergebruik voor verblijfsrecreatie is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "wro-zone – wijzigingsgebied dorpslint", waarbij de volgende eisen gelden:
      • uitsluitend zijn toegestaan vakantieappartementen en groepsaccommodatie, zoals een kampeerboerderij/ kamphuis;
      • kampeermiddelen, stacaravans, trekkershutten en losstaande recreatiewoningen zijn niet toegestaan;
      • per bedrijf zijn maximaal 10 vakantieappartementen toegestaan;
  • d. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
  • e. ten behoeve van de recreatieve activiteiten is ondersteunende horeca toegestaan;
  • f. in opzet en ontwikkelingsperspectief moet het gaan om een kleinschalige activiteit, met in beginsel slechts enkele werknemers;
  • g. het bouwvolume mag niet worden vergroot;
  • h. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt, waarbij de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen nimmer meer dan 750 m2 mag bedragen; ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" is sloop van cultuurhistorisch waardevolle panden niet toegestaan;
  • i. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
  • j. geurgevoelige objecten kunnen uitsluitend worden toegestaan indien voldaan wordt aan de geldende geurnormen of afstanden;
  • k. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid;
  • l. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
  • m. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • n. vooraf dient advies te worden gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
  • o. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
  • p. voldaan wordt aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder;
  • q. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 4.1 omschreven waarden;
  • r. de regels van de bestemming Recreatie worden van overeenkomstige toepassing verklaard.