Woonzorgcomplex Hoornaar

4.9 Bodem

Beleid en normstelling

Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient in verband met de uitvoerbaarheid van een plan rekening te worden gehouden met de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij functiewijzigingen dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde functie en moet worden vastgesteld of er sprake is van een saneringsnoodzaak. In de Wet bodembescherming is bepaald dat indien de desbetreffende bodemkwaliteit niet voldoet aan de norm voor de beoogde functie, de grond zodanig dient te worden gesaneerd dat zij kan worden gebruikt door de desbetreffende functie (functiegericht saneren). Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone grond te worden gerealiseerd.

Onderzoek

Ter plaatse van het plangebied zijn in het verleden drie bodemonderzoeken uitgevoerd. Eén onderzoek dateert uit 1999 en is gebaseerd op de Nederlandse Voornorm (NVN) voor verkennend bodemonderzoek. De beide andere onderzoeken stammen uit 2002 en 2006 en zijn uitgevoerd conform de NEN 5740 voor verkennend bodemonderzoek. Voor alle drie de rapportages geldt dat deze zijn verouderd en daarom niet meer kunnen worden gebruikt voor de aanvraag van een omgevingsvergunning. Ten behoeve van de omgevingsvergunningaanvraag wordt daarom een volledig verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Op basis van de bestaande onderzoeken kan echter wel worden geconcludeerd dat er geen sprake is van ernstige verontreinigingen in het plangebied en dat de kwaliteit van de grond geschikt is voor de beoogde functie (zie Bijlage 5). De activiteiten die in de periode na de uitvoering van de bodemonderzoeken hebben plaatsgevonden, voorkomend uit het tijdelijk gebruik voor een supermarkt, zijn ook niet potentieel bodembedreigend geweest.

Conclusie

Op grond van de beschikbare informatie over de kwaliteit van de bodem wordt geconcludeerd dat er geen kans is op ernstige verontreinigingen en dat de kwaliteit van de bodem de functiewijziging niet in de weg staat. Ten behoeve van de omgevingsvergunningaanvraag voor bouwen zal een actueel verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd.