direct naar inhoud van 3.2 Bestaande situatie
Plan: Woonzorgcomplex Hoornaar
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0689.BP3003-vast

3.2 Bestaande situatie

Ligging groter verband

Het plangebied ligt aan de westzijde van Hoornaar aan de Lage Giessen aan de rand van de na-oorlogse uitbreidingswijk en het open landschap van Lutjeswaard. De locatie ligt gunstig ten opzichte van het voorzieningencentrum van Hoornaar, nabij de oude dorpskern aan de noordzijde.

De Lage Giessen kenmerkt zich als een divers lint met verschillende functies zoals oude boerderijen, woningen en bedrijven. De kavels strekken zich tussen de straat Lage Giessen en het water van de meanderende Kromme Giessen. Deze Kromme Giessen is in principe een heldere bebouwingsgrens. Achter deze grens begint het open landschap.

Situatie plangebied

De locatie ligt aan de Lage Giessen en betreft de gehele ruimte tussen de straat en de watergang. Momenteel bestaat hier een 'gat' in het bebouwingslint. Door de verplaatsing van de supermarkt naar het nieuwe centrum van Hoornaar is deze locatie vrijgekomen. De locatie is leeg, alle bebouwing is al gesloopt. De gronden liggen momenteel braak en worden niet intensief gebruikt.

Op de naastgelegen kavels aan weerszijden van de locatie staan vrijstaande woningen met zeer diepe percelen tot aan het water. Aan de westzijde staat een lage woning met één bouwlaag en een kap. Aan de oostzijde staat een iets hogere woning met twee bouwlagen (aan de achterzijde) en een asymmetrische kap. Aan de voorzijde, aan de Lage Giessen, ligt de goot lager op circa 3,5 m.

Aan de overzijde van de Lage Giessen staan twee vrijstaande woningen en een aantal rijwoningen met slechts één bouwlaag en een kap. De rij met woningen staat op enige afstand van de Lage Giessen aan een ventweg. De afstand tot aan de locatie is hierdoor relatief ruim.

Het gebied achter de locatie is ingericht als groene bufferzone met waterpartijen en houtwallen. Dit natuurgebied is voor langzaam verkeer bereikbaar via de locatie met een brug over het water. Het water is een duidelijke grens. Op deze plek is het natuurgebied direct vanuit de kern bereikbaar.

In een kern als Hoornaar is het van belang dat de dorpse schaal en maat in het oog wordt gehouden om de nieuwe invulling aan te laten sluiten op zijn omgeving en daar een aanvulling op te laten zijn. Ook de relatie met het natuurgebied is van belang.