12.2 Bouwregels
12.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. op deze gronden worden gebouwd:
-
1. ter plaatse van het bouwvlak:
- hoofdgebouwen;
- aan- en uitbouwen;
- bijgebouwen;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
2. buiten het bouwvlak:
- bijgebouwen;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. als woningtype is toegestaan:
-
c. per bouwperceel is niet meer dan één vrijstaand bijgebouw toegestaan;
-
d. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan het bestaande aantal.
12.2.2 Maatvoering
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:
|
|
bouwwerk
|
goothoogte
|
bouwhoogte
|
oppervlakte / inhoud
|
| a.
|
hoofdgebouwen
|
zie maatvoeringsaanduiding
|
zie maatvoeringsaanduiding
|
zie maatvoeringsaanduiding
|
| b.
|
aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen
|
3 m
|
5 m
|
per bouwperceel buiten het bouwvlak 40 m²
|
| c.
|
erfafscheidingen grenzend aan openbaar
|
-
|
1 m
|
-
|
| d.
|
overige erfafscheidingen
|
|
2 m
|
|
| e.
|
pergola's
|
|
2,5 m
|
|
| f.
|
hekwerken/verlichtingsarmaturen tbv tennisbaan
|
|
5 m
|
|
| g.
|
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
-
|
3 m
|
10 m²
|
12.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.2:
-
a. onder sub b om bijgebouwen en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 80 m², met dien verstande dat:
-
1. het bebouwingspercentage van 40% niet wordt overschreden;
-
2. de oppervlakte van het perceel ten minste 1.000 m² bedraagt, en onder de voorwaarde:
-
b. onder sub g voor de bouw van een zwembad in de openlucht per bouwperceel met een maximumoppervlak van 75 m2;
één en ander onder de voorwaarden, dat:
-
1. bevoegdheid tot afwijken niet wordt toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
2. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind;
-
3. de afstand van de (bouw)werken tot de grens van de gronden met de bestemming 'Groen' of 'Verkeer' ten minste 25 m dient te bedragen.
12.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4 onder b ten uiteinde ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Wonen - Landgoed' - in samenhang daarmee - ook het gebruik toestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor een bedrijf aan huis en bed en breakfast, voor zover:
-
1. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
2. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
-
3. het geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
4. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het bedrijf aan huis;
-
5. ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van het bedrijf aan huis of een bed en breakfast in gebruik zal zijn;
-
6. het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt;
-
7. het beroep niet wordt beoefend in een vrijstaand bijgebouw.
12.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
12.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden om zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de navolgende werken en / of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het vellen of rooien van houtopstanden;
-
b. het aanleggen of verharden van wegen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen indien het oppervlak meer dan 100 m2;
-
c. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem;
-
d. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse energie- en/of telecommunicatieleidingen alsmede het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur, tenzij dit nodig is of verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
-
e. het winnen van bosstrooisel of mos;
-
f. het aanleggen van een of meerdere sportvelden, zoals een tennisbaan; per bouwperceel mag hiervoor maximaal een oppervlak van 550 m2 worden benut.
12.6.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van lid 12.6.1 is niet van toepassing, indien:
-
a. de werken en werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 12.2 in acht is genomen;
-
b. de werken of werkzaamheden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan reeds in uitvoering zijn;
-
c. werken en werkzaamheden van geringe omvang dan wel, welke het normale onderhoud en beheer betreffen;
-
d. het vellen, rooien en beschadigen van de houtopstand bij wijze van verzorging daarvan.
12.6.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 12.6.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor dan wel door de daarvan tenzij direct, hetzij indirect de te verwachten gevolgen de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.