Nieuw Middelburg

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging";
• b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': tevens voor opslag;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden worden gebouwd:
  • 1. ter plaatse van het bouwvlak:
    • a. gebouwen;
    • b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • 2. buiten het bouwvlak:
    • a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 1 m, tenzij het gebouw in de perceelsgrens wordt gebouwd;
• c. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen bedraagt ten minste 1 m.

4.2.2 Maatvoering

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:

				bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
a.				gebouwen	zie maatvoerings- aanduiding	zie maatvoerings- aanduiding	zie maatvoerings- aanduiding
b.				erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied	-	1 m	-
c.				overige erfafscheidingen	-	2 m	-
d.				lichtmasten	-	9 m	-
e.				overige bouwwerken, geen gebouwen, zijnde	-	3 m	-

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. geluidshinderlijke inrichtingen en Bevi- inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. per bedrijf is kantoorvloeroppervlak die meer bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak niet toegestaan; kantoorvloeroppervlak van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
• e. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
• f. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• g. detailhandel in volumineuze goederen en /of grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Bevoegdheid tot afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1:

• a. om bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging" zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.