Mortiere

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd (GD) aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bedrijventerrein);
• b. dienstverlenende bedrijven;
• c. kantoren;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. sportterreinen;
• f. vrijetijdscentrum en leisure-functies;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, interne ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden worden gebouwd:
  • 1. ter plaatse van het bouwvak:
    • a. hoofdgebouwen;
    • b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • 2. buiten het bouwvak:
    • a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. de afstand van gebouwen tot de wegas bedraagt ten minste 10 m;
• c. van gebouwen bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en achterste perceelsgrens ten minste 5 m;
• d. voor het aanbrengen van reclamezuilen geldt dat deze uitsluitend aan het gebouw mogen worden verbonden, indien:
  • 1. de afmetingen passen in de architectuur;
  • 2. de reclamezuilen worden aangebracht op of aan de luifels;
  • 3. de reclamezuilen worden aangebracht op dichte (gesloten) gevelvlakken binnen een afgekaderd vlak of met een medaillon;
  • 4. de reclamezuilen niet hoger zijn dan het gebouw;
• e. op de gronden binnen de zone industrielawaai zijn alleen voorzieningen die als niet niet-geluidsgevoelige aangemerkt worden toegestaan.

6.2.2 Maatvoering

De goothoogten, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:

				bouwwerk	goothoogten	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
a.				hoofdgebouwen	zie maatvoerings- aanduiding	zie maatvoerings- aanduiding	zie maatvoerings- aanduiding, met een maximum van 1.500 m²
b.				(licht)masten	-	9 m	-
c.				overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m	-

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.2.2 onder a, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage bedraagt na afwijken ten hoogste 60%;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden niet onevenredig aangetast;
• c. de afwijking is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
• d. op het bouwperceel is dan wel blijft parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig.

6.3.2 Oppervlakte gebouwen en overkappingen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.2.2 onder a, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de maximale oppervlakte aan gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 2.000 m²;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden niet onevenredig aangetast;
• c. de afwijking is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
• d. op het bouwperceel is dan wel blijft parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig.

6.3.3 Bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.2.2 onder a voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag met ten hoogste 6 m worden verhoogd;
• b. de bouwhoogte mag niet worden verhoogd voor de percelen grenzend aan de Torenweg;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden niet onevenredig aangetast;
• d. de afwijking is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering.

6.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmetingen, indeling en vormgeving van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. situering en afmetingen van de percelen;
• c. inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en omvang van parkeer- en groenvoorzieningen en de aanleg en profilering van de toegangs- en ontsluitingswegen;
• d. nadere eisen kunnen worden gesteld:
  • 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 2. met het oog op bezonning ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden;
  • 3. voor een verantwoorde stedenbouwkundige- en architectonische inpassing in de omgeving en ter waarborging van de stedenbouwkundige (beeld en milieu) kwaliteit;
  • 4. ter realisering van een onderlinge samenhang tussen de afzonderlijke bebouwing qua karakter en vormgeving;
  • 5. in verband met de vereiste parkeerruimte op eigen terrein;
  • 6. in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. buitenopslag van goederen is niet toegestaan;
• b. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG) zijn niet toegestaan;
• c. opslag en verkoop van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. een bioscoop en casino zijn niet toegestaan;
• e. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Toestaan van buitenopslag

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.5 onder a om buitenopslag toe te staan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de buitenopslag betreft een beperkt deel van de kavel;
• b. de opslag wordt aan het zicht onttrokken;
• c. de opslag is niet hoger van 4 m;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden niet onevenredig aangetast;
• e. de afwijking noodzakelijk is uit het oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel;
• f. er sprake is van een verantwoorde stedenbouwkundige en architectonische inpassing in de omgeving.