Smokkelhoek

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels

18.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch en / of esthetisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

18.2 Verkeer, Groen en Water

Burgemeester en wethouders kunnen bestemmingen wijzigen in de bestemmingen Verkeer , Groen en Water, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• b. de oppervlakte aan waterberging dient te worden behouden of elders te worden gecompenseerd;
• c. wijziging wordt toegepast nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie.

18.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen ten behoeve van bedrijven, al dan niet met bedrijfsvilla's, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bestemming mag binnen een afstand van 70 meter van de westgrens van het wijzigingsgebied uitsluitend worden uitgewerkt ten behoeve van situering van bedrijfsactiviteiten met bijbehorende bedrijfsvilla's; de afstand van gebouwen tot de westgrens van het wijzigingsgebied dient ten minste 20 meter te bedragen; de breedte van een perceel van een bedrijfsvilla bedraagt ten minste 30 meter; de ontsluiting van de bedrijfsgebouwen mag plaatsvinden via het onder c bedoelde deel van het wijzigingsgebied; voldaan dient te worden aan de bouwbepalingen zoals ten aanzien van bedrijfsvilla's zoals opgenomen in artikel 4;
• b. de bestemming van een strook met een breedte van ten minste 10 meter gelegen op een afstand van 70 meter van de westgrens van het wijzigingsgebied mag uitsluitend worden gewijzigd ten behoeve van een groenstrook, bestaande uit een aarden wal met beplanting; deze strook mag worden doorsneden door ten hoogste drie al dan niet gezamenlijke ontsluitingswegen van de onder a bedoelde bedrijfspercelen;
• c. de bestemming van de niet onder a en b bedoelde gronden mag uitsluitend worden gewijzigd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein'; wijziging voor een aangrenzend bedrijf uit een hogere categorie is toegestaan voor zover wordt voldaan aan de vastgestelde geluidzone; ter plaatse van deze gronden zijn geen bedrijfswoningen of bedrijfsvilla's toegestaan;
• d. bij het projecteren van bouwmogelijkheden dient rekening te worden gehouden met de vereiste afstanden tot watergangen als bedoeld in de Keur van het Waterschap;
• e. de goot- en / of boeibordhoogte van gebouwen mag ten hoogste 8 meter bedragen;
• f. in het gebied dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor waterberging, al dan niet in combinatie met de landschappelijke inpassing; waterberging hoeft niet te worden geprojecteerd indien aangetoond is dat zekerheid bestaat omtrent een andere ligging van de waterberging aan de oostzijde van het wijzigingsgebied, al dan niet direct aansluitend;
• g. voor de gronden wordt tevens de aanduiding 'gezoneerd industrieterrein' vastgesteld;
• h. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.

18.4 Wijzigingsbevoegdheid huisvesting arbeidsmigranten

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van huisvesting door arbeidsmigranten in de vorm van logies, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de huisvesting vindt plaats in een bestaand gebouw;
• b. het karakter van het gebouw mag niet veranderen;
• c. er dient sprake te zijn van gebruik door personen die elders hun hoofdverblijf hebben;
• d. planwijziging mag worden toegepast binnen een afstand van 50 meter uit de Smokkelhoekweg en/Middenweg ter plaatse van de percelen Smokkelhoekweg 1, 3 en 7 en Middenweg 4;
• e. er mag geen sprake zijn van een zodanige verkeersaantrekkende werking die de normale afwikkeling van het verkeer nadelig beïnvloedt, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte leidt;
• f. wijziging mag worden toegepast indien er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• g. wijziging mag niet leiden tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• h. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging;
• i. de gebouwde voorziening voldoet aan de eisen van de betreffende gemeentelijke verordening, het bouwbesluit of andere van toepassing zijnde regelgeving alsmede aan het SKIA-keurmerk en/of aan de volgende voorwaarden:
  • 1. beschikbaar bewoonbaar vloeroppervlakte per persoon ten minste 12 m² als bedoeld in de bouwverordening;
  • 2. voldoende privacy;
  • 3. toereikende sanitaire voorzieningen;
  • 4. toereikende verwarming;
  • 5. keukenvoorzieningen;
  • 6. toereikende brandveiligheidssituatie;
• j. ongeacht het vorenstaande mogen in geen geval meer dan 20 personen worden gehuisvest;
• k. in het wijzigingsplan worden de volgende bepalingen opgenomen:
  “Artikel A Bestemmingsomschrijving
  Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - logies - 1': tevens logies ten behoeve van arbeidsmigranten.
  Artikel B Specifieke gebruiksregel
  Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regel:
  ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - logies - 1' is per bouwperceel logies toegestaan voor ten hoogste .. arbeidsmigranten.”