Kapelle Buitengebied

Artikel 9 Bedrijf

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven zoals aangegeven in bijlage 1;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend een nutsvoorziening;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': uitsluitend opslag;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2': uitsluitend een rioolwaterzuiveringbedrijf alsmede gronddepot;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine': tevens een windturbine;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'geen bedrijfswoning' is geen bedrijfswoning toegestaan;
• d. de afstand van gebouwen onderling binnen een bouwvlak bedraagt ten minste 1 meter;
• e. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 1 meter.
  

9.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een bouwwerk bedraagt ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	bedrijfswoning	zie maatvoeringsaanduiding	10 m	750 m³
2	aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen	3 m	6 m	60 m²
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie maatvoeringsaanduiding	10 m	zie bijlage 1
4	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw		1 m
5	terreinafscheiding achter de voorgevel van het hoofdgebouw		2 m
6	bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding nutsvoorziening		12 m
6A	bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor windturbines		70 m
7	overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

9.3 Ontheffing van de bouwregels

9.3.1 Vergroting oppervlakte gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de oppervlakte gebouwen, zoals genoemd in bijlage 1, voor het vergroten van oppervlakte van gebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 20% van de in bijlage 1 genoemde oppervlakte;
• b. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat:
  • 1. uitbreiding van het bedrijf noodzakelijk is voor de continuïteit en toekomst van het bedrijf;
  • 2. verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is;
  • 3. het bedrijf gebonden is aan de locatie;
  • 4. wordt zorg gedragen voor verbetering van de ruimtelijk-planologische situatie;
  • 5. geen sprake is van toename van hinder op basis van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  • 6. ontheffing leidt niet tot onevenredige verkeersaantrekkende werking;
  • 7. uitbreiding financieel-economisch uitvoerbaar is;
  • 8. er geen sprake is van nadelige effecten voor de gebruiksmogelijkheden en belangen van naburige percelen alsmede van gemalen en vergelijkbare voorzieningen;
• c. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing;
• d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende regels:

• a. opslag van goederen en materialen op onbebouwde gronden is binnen 3 meter van de perceelsgrens niet toegestaan;
• b. de opslag en verkoop van vuurwerk zijn niet toegestaan;
• c. opslag van goederen en materialen op onbebouwde gronden is tot een gezamenlijke hoogte van ten hoogste 4 meter toegestaan;
• d. detailhandel en zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel, zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• e. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen, met inachtneming van de volgende:

• a. de categorie-indeling van de bij dit artikel behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (bijlage 4) mag worden gewijzigd, indien en voor zover wijziging van de belasting van de daarin opgenomen typen van bedrijven op de milieu daartoe aanleiding geeft, dan wel het Inrichtingen en Vergunningen besluit van de Wet milieubeheer met betrekking tot geluidsprocederende inrichtingen wordt gewijzigd;
• b. voor de vaststelling van een wijziging wordt de milieudeskundige schriftelijk advies gevraagd omtrent de voorgenomen wijziging;
• c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
  

9.5.2 Aanduidingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduidingen binnen de bestemming wijzigen in een bestemming zonder functieaanduiding of met een andere aanduiding, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast voor zover het gebruik overeenkomstig de aanduiding voor de duur van ten minste 2 jaar aaneengesloten is onderbroken of zoveel eerder als met belanghebbenden is overeengekomen;
• b. wijziging wordt toegepast indien geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze bepaling moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
  

9.5.3 Woonfunctie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende:

• a. wijziging leidt niet tot vergroting van het bouwvolume;
• b. bij wijziging is ten hoogste 1 woning toegestaan; een extra woning is toegestaan indien dit noodzakelijk is voor het behoud van relatief oorspronkelijke gebouwen dan wel voor vervanging van sterk detonerende gebouwen met een inhoud van ten minste 750 m³ door een woning met een hoogwaardige architectuur;
• c. het woonperceel wordt direct aan de bestemming Verkeer geprojecteerd;
• d. wijziging leidt niet tot aanpassing van het bestaande stratenpatroon;
• e. wijziging leidt niet tot:
  • 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
  • 2. het projecteren van een nieuw agrarisch bouwvlak;
• f. wijziging is toegestaan nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• g. wijziging is toegestaan indien geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• h. wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' of de aanduiding 'geen bedrijfswoning';
• i. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• j. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.