6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwregels voor bouwvlakken
Op een bouwvlak is toegestaan:
-
a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. tenzij anders is aangeduid, is per bouwvlak ten hoogste één bedrijfswoning met aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan;
-
c. de afstand van gebouwen tot de bestemming Verkeer bedraagt ten minste 20 meter;
-
d. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
-
e. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 3 meter;
-
f. de totale oppervlakte aan gebouwen en overkappingen, bedraagt ten hoogste 70% per bouwvlak, tenzij anders is aangegeven in bijlage 1 of elders anders is aangegeven;
met dien verstande dat een en ander slechts is toegestaan wanneer dit voor een doelmatige bedrijfsvoering gelet op de aard, inrichting, omvang en continuïteit van het bedrijf, nodig is.
6.2.2 Bouwregels voor gronden buiten bouwvlakken
Buiten een bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan:
-
a. kuilvoerplaten en sleufsilo's, direct aansluitend aan bouwvlakken;
-
b. terreinafscheidingen.
6.2.3 Hoogte, oppervlakte en inhoud
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van bouwwerk bedraagt ten hoogste:
|
|
bouwwerk
|
goothoogte
|
bouwhoogte
|
oppervlakte / inhoud
|
| 1
|
bedrijfswoning
|
zie maatvoerings-aanduiding
|
10 m
|
750 m³
|
| 2
|
aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen
|
3 m
|
6 m
|
60 m²
|
| 3
|
gebouwen voor opslag van agrarische producten
|
8 m
|
12 m
|
zie lid 6.2.1 onder f
|
| 4
|
overige gebouwen
|
zie maatvoerings-aanduiding
|
10 m
|
zie lid 6.2.1 onder f
|
| 5
|
neventak intensieve veehouderij
|
zie maatvoerings-aanduiding
|
10 m
|
500 m
|
| 6
|
kassen bij wijze van neventak
|
zie maatvoerings-aanduiding
|
10 m
|
2.000 m², tenzij anders is aangegeven in bijlage 1
|
| 7
|
gebouwen voor intensieve tuinbouw en / of intensieve kwekerij
|
zie maatvoerings-aanduiding
|
10 m
|
2.000 m²
|
| 8
|
mestopslagruimten
|
4 m
|
6 m
|
2.500 m²
|
| 9
|
silo
|
|
10 m
|
|
| 10
|
terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw
|
|
1 m
|
|
| 11
|
terreinafscheiding achter de voorgevel van het hoofdgebouw
|
|
2 m
|
|
| 12
|
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
|
3 m
|
|
6.3 Ontheffing van de bouwregels
6.3.1 Overschrijding bouwvlak
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 6.2.1 voor overschrijding van het bouwvlak met gebouwen en bouwwerken, met inachtneming van de volgende regels:
-
b. ontheffing wordt verleend voor de bouw van een gebouw of een silo die grenst aan het bouwvlak, met een overschrijding van ten hoogste 15%, waarbij het oppervlak van het bouwvlak niet meer toeneemt dan ten hoogste 15 meter;
-
c. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en / of andere wettelijke regels;
-
d. ontheffing wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige;
-
e. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.3.2 Tweede agrarische bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 6.2.1 onder b voor een tweede bedrijfswoning met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ontheffing verleend indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden en voor:
-
1. een volwaardig agrarisch bedrijf dat werk en inkomen biedt aan minimaal twee volwaardige arbeidskrachten; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
2. voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting in verband met de aard van de bedrijfsvoering daadwerkelijk en duurzaam ter plaatse noodzakelijk is; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
3. de afstand van de bedrijfswoning tot bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 25 meter;
-
b. ontheffing leidt niet tot strijdigheid met de milieuwetgeving;
-
c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.3.3 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 6.2.3. onder 5 voor het vergroten van het bedrijfsvloeroppervlakte voor een neventak intensieve veehouderij, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 1.600 m²;
-
b. ontheffing is noodzakelijk voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
c. ontheffing leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden;
-
3. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
4. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder;
-
d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.3.4 Nieuwe Economische Dragers
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.1 voor het vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de oppervlakte van de NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 2 'Positieve lijst van Nieuwe Economische Dragers ' genoemde omvang;
-
b. ontheffing wordt verleend indien ten minste eenzelfde oppervlak bestaande bedrijfsgebouwen behorende tot het agrarisch bedrijf wordt gesloopt;
-
c. ontheffing wordt verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven aan het bepaalde in lid 6.5.2;
-
d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.3.5 Huisvesting arbeidsmigranten
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van 6.2.1. voor het gebruik en / of bouwen van voorzieningen of het tijdelijk plaatsen van stacaravans en woonunits voor de huisvesting van de arbeidsmigranten, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 5 stacaravans of woonunits;
-
b. ontheffing wordt verleend indien de huisvesting plaatsvindt op het bouwvlak;
-
c. ontheffing wordt verleend voor tijdelijke huisvesting voor het eigen agrarisch bedrijf;
-
d. de vrijstelling wordt buiten gebouwen uitsluitend verleend voor de plaatsing van verplaatsbare wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van aan het betreffende agrarisch bedrijf verbonden seizoensarbeiders, met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 250 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 meter voor een aaneengesloten periode van ten hoogste 10 weken per kalenderjaar;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte - inclusief sanitair, keukenvoorzieningen, verblijfs- en slaapruimten - van alle bouwkundige voorzieningen in gebouwen voor huisvesting van arbeidsmigranten bedraagt ten hoogste 250 m²;
-
f. de gebouwde voorziening voldoet aan de eisen van de betreffende gemeentelijke verordening of andere van toepassing zijnde regelgeving;
-
g. de afstand tussen nieuwbouw van bouwkundige voorzieningen voor arbeidsmigranten en de bedrijfswoning bedraagt ten minste 5 meter;
g1. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige;
-
h. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.3.6 Afstand tot bestemming Verkeer
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van 6.2.1. onder c voor een kleinere afstand dan 20 meter, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ontheffing wordt verleend indien de afstand meer bedraagt dan 10 meter;
-
b. ontheffing leidt niet tot aantasting van de verkeersveiligheid; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder voor zover het wegen betreft van het Waterschap Zeeuwse Eilanden of de provincie Zeeland;
-
c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.5 Ontheffing van de gebruiksregels
6.5.1 Teeltondersteunende voorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 6.4 onder b voor het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boog- en tunnelkassen, regenkappen of hagelnetten, buiten agrarische bouwvlakken, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ontheffing is toegestaan voor:
-
1. een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
2. teeltondersteunde voorzieningen die bedrijfseconomisch ondergeschikt zijn aan het grondgebonden agrarisch bedrijf;
-
3. teeltondersteunende voorzieningen aansluitend aan agrarische bouwvlakken, waarbij regenkappen en hagelnetten niet in aansluiting op agrarische bouwvlakken hoeven te worden gerealiseerd;
-
b. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige;
-
c. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
-
d. de hoogte van teeltondersteunende voorzieningen bedraagt ten hoogste voor:
-
1. boog- en tunnelkassen 3,5 meter
-
2. regenkappen 4,5 meter;
-
3. hagelnetten 6 meter;
-
e. de oppervlakte van de teeltondersteunende voorzieningen bedraagt per bedrijf ten hoogste voor:
-
1. boog- en tunnelkassen 1 ha;
-
2. regenkappen 3 ha;
-
3. hagelnetten oppervlakte van de boomgaard;
-
f. ontheffing leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden;
-
3. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
4. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder;
-
g. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.5.2 Nieuwe Economische Dragers
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 6.1 voor nevenfuncties naast de hoofdactiviteit van het agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 6.3.4 vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op een bouwvlak;
-
b. ontheffing wordt verleend voor nevenfuncties naast de hoofdfunctie zoals genoemd in bijlage 2 'Positieve lijst van Nieuwe Economische Dragers (NED's)';
-
c. landbouwverwante of niet-agrarische activiteiten vinden plaats in de aanwezige gebouwen met inachtneming van de bedrijfsvloeroppervlaktemaat genoemd in bijlage 2 onder 'indicatieve maximale oppervlakte in m²';
-
d. de ruimte overeenkomstig ten hoogste de maximaal toelaatbare bedrijfsvloeroppervlaktemaat vindt binnen de bestaande bebouwing in bouwkundige zin of enkele afzonderlijke ruimte(n) te vormen;
-
e. de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een agrarisch bedrijf, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit:
-
1. de arbeidsbehoefte;
-
2. de ruimtelijke uitstraling;
-
3. de verkeersaantrekkende werking, waarbij de ontheffing niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit;
-
4. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat:
-
f. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort;
-
g. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
-
h. functieverandering gaat samen met:
-
i. een goede landschappelijke inpassing van en landschappelijke inpassing van en landschapsontwikkeling; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige;
-
j. ontheffing wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een deskundige;
-
k. sanering van de aanwezige overige gebouwen, met uitzondering van de woning met de daaraan ondergeschikte bijgebouwen;
-
l. ontheffing wordt verleend bij een volwaardig of een reëel agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een agrarisch deskundige;
-
m. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.5.3 Minicamping
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.4 onder h voor het toevoegen van de functieaanduiding 'minicamping' en / of het bouwen van sanitaire voorzieningen en / of een recreatieruimte voor een minicamping aansluitend aan het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 25 standplaatsen;
-
b. ontheffing wordt niet verleend voor permanente bewoning van kampeermiddelen;
-
c. de bouwhoogte van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte bedraagt ten hoogste 3,5 meter;
-
d. het totale oppervlak van sanitairgebouwen en / of recreatieruimten bedraagt ten hoogste 100 m²;
-
e. sanitairgebouwen en / of recreatieruimten zijn uitsluitend direct grenzend aan het bouwvlak toegestaan;
-
f. ontheffing wordt niet verleend:
-
1. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur;
-
2. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Water-Deltawater;
-
3. binnen een afstand van 100 meter van de plangrens rond de kernen en verblijfsrecreatieterreinen;
-
g. voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige;
-
h. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
-
i. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
-
j. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Vormverandering bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van een bouwvlak wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de oppervlakte van het bouwvlak mag niet worden vergroot;
-
b. wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuvoorschriften en / of andere wettelijke bepalingen;
-
c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.2 Vergroting bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor vergroting van het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bouwvlakken bedraagt per agrarisch bedrijf ten hoogste 1,5 ha;
-
b. wijziging is noodzakelijk voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf of voor de toepassing van milieuvoorschriften en / of andere wettelijke bepalingen; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
d. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige;
-
e. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.3 Nieuw agrarisch bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het realiseren van een nieuw bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging wordt toegepast voor het oplossen van ruimtelijke knelgevallen in verband met ruimtegebruik en / of milieuhinder;
-
b. wijziging is uitsluitend toegestaan voor gronden aan wegen waaraan reeds bouwvlakken zijn opgenomen; wijziging wordt niet toegepast ter plaatse van gronden met de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - 7";
-
c. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond binnen een half jaar geen of niet tijdig vrijkomende agrarische bedrijven beschikbaar zijn;
-
d. wijziging wordt toegepast:
-
1. op een afstand van ten minste 100 meter rond de kernen;
-
2. op een afstand van ten minste 100 meter binnen de in het buitengebied gelegen bebouwingsconcentraties en / of buurtschappen;
-
3. op een afstand van ten minste 100 meter van natuurgebieden en / of natuurontwikkelingsgebieden;
-
4. buiten de geluidzone – industrie;
-
5. ter plaatse van gronden waar de geluidsbelasting ingevolge wegverkeerslawaai niet meer bedraagt dan 48 dB;
-
e. wijziging is ter plaatse van bergingsgebieden voor oppervlaktewater en hydrologische buffers niet toegestaan;
-
f. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt ten hoogste 1,5 ha;
-
g. de afstand van een bouwvlak tot de openbare weg bedraagt ten hoogste 50 meter;
-
h. wijziging heeft betrekking op een volwaardig grondgebonden bedrijf, zoals bedoeld onder lid 3.1;
-
i. een nieuw bouwvlak is toegestaan voor het splitsen van een bestaand agrarisch bedrijf, mits is aangetoond dat zowel het bestaande, als het nieuwe bedrijf, beiden volwaardige agrarische bedrijven zijn; alvorens de wijziging toe te passen te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
j. wijziging is noodzakelijk voor toepassing van milieuvoorschriften en / of andere wettelijke bepalingen en voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf;
-
k. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige.
-
l. wijziging leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
3. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
4. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder.
-
m. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.4 Verbetering waterhuishouding
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemmingen Water voor verbetering van de waterhuishouding, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging is toegestaan voor realisering van waterlopen ten zuiden van de kern Wemeldinge in de richting van de Oosterschelde;
-
b. wijziging is toegestaan voor waterberging in het kader van gebiedsgerichte aanpak;
-
c. wijziging is toegestaan voor de waterberging in de omgeving van Bedrijventerrein Smokkelhoek en de kern Schore;
-
d. wijziging past in een plan dat door het waterschap is opgesteld;
-
e. wijziging leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. onevenredige verstening en versnippering van de agrarische gronden;
-
f. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.5 Natuurontwikkeling
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Natuur, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging wordt toegepast voor uitbreiding van natuurgebieden, gericht op het vergroten van natuurgebieden of het realiseren van een verbindingszone tussen de bedoelde natuurgebieden;
-
b. wijziging wordt toegepast naar aanleiding van veranderingen in het natuurbeleid;
-
c. het terrein is verworven voor de inrichting als natuurgebied, dan wel de eigenaar en gebruiker schriftelijk hebben ingestemd met de natuurontwikkeling;
-
d. wijziging leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
3. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder;
-
e. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.6 Woonfunctie
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging wordt toegepast nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
-
b. wijziging wordt toegepast wanneer het bestaande bouwvolume niet wordt vergroot;
-
c. wijziging wordt toegepast voor ten hoogste 1 woning; een extra woning is toegestaan wanneer dit noodzakelijk is voor het behoud van relatief oorspronkelijke gebouwen, danwel voor vervanging van sterk detonerende gebouwen met een woning van hoogwaardige architectuur en met een inhoud van ten minste 750 m³;
-
d. wijziging wordt toegepast wanneer het woonperceel direct aan de bestemming Verkeer wordt geprojecteerd;
-
e. wijziging leidt niet tot aanpassing van het bestaande stratenpatroon;
-
f. wijziging leidt niet tot het projecteren van een nieuw agrarisch bouwvlak;
-
g. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.
6.6.7 Nieuw landgoed
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemmingen Wonen, Bos en Natuur voor vestiging van een landgoed, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging wordt toegepast op een afstand van ten hoogste 500 meter van de plangrens met de bebouwde kom van Kapelle; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige;
-
b. de oppervlakte bedraagt ten minste 5 ha aaneengesloten nieuw landgoed;
-
c. de oppervlakte bos bedraagt ten minste 4 ha; de oppervlakte voor landschapsontwikkeling bedraagt ten minste 4 ha; indien meer dan één hoofdgebouw wordt gerealiseerd, dan bedraagt de oppervlakte 1 ha meer per extra hoofdgebouw;
-
d. wijziging wordt toegepast indien ten minste 250 meter van het bos en / of natuurgebied met doorgaande paden openbaar toegankelijk zijn;
-
e. wijziging wordt toegepast voor ten hoogste één hoofdgebouw (woning) met ten minste 2 bouwlagen, een voorgevel van ten minste 20 meter breed en een inhoud van ten minste 1.000 m³ en ten hoogste 4.500 m³, er zijn meer hoofdgebouwen toegestaan indien per hoofdgebouw 1 ha extra landschapsontwikkeling wordt gerealiseerd als bedoeld onder c;
-
f. wijziging wordt toegepast voor ten hoogste twee bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 200 m²;
-
g. wijziging wordt toegepast als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
-
h. wijziging leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden;
-
3. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
4. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder.
-
i. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.8 Wonen in (historische) buitenplaatsen of beeldbepalende boerderijen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' wijzigen in de bestemmingen Wonen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging wordt toegepast indien bouwhistorisch onderzoek heeft aangetoond dat sprake is van een (historische) buitenplaats;
-
b. wijziging wordt toegepast indien onderzoek heeft aangetoond dat sprake is van een beeldbepalende, cultuurhistorisch waardevolle boerderij;
-
c. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond dat het historische karakter en uiterlijk van het beeldbepalende, cultuurhistorisch waardevolle karakter behouden blijft;
-
d. wijziging wordt toegepast indien het bestaande bouwvolume niet wordt vergroot;
-
e. wijziging wordt toegepast voor ten hoogste 3 woningen, indien en voor zover dit noodzakelijk is voor het behoud van het genoemde karakter;
-
f. wijziging leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
3. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder.
-
g. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.
6.6.9 Zorg- en woonprojecten in (historische) buitenplaatsen of beeldbepalende boerderijen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' wijzigen in de bestemmingen Wonen, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging wordt toegepast indien bouwhistorisch onderzoek heeft aangetoond dat sprake is van een (historische) buitenplaats;
-
b. wijziging wordt toegepast indien onderzoek heeft aangetoond dat sprake is van een beeldbepalende, cultuurhistorisch waardevolle boerderij;
-
c. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond dat het historische karakter en uiterlijk van het beeldbepalende, cultuurhistorisch waardevolle karakter behouden blijft;
-
d. onder zorg- en woonzorgprojecten wordt verstaan het huisvesting bieden aan bewoners met een zorgindicatie en zorgverlening;
-
e. wijziging wordt toegepast voor uitbreiding van zorg- en woonzorgprojecten indien de zorgfunctie dit vereist, mits uitbreiding beperkt blijft tot ten hoogste 25% van het gebouw; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies dat uitbreiding aansluit op de karakteristiek van het gebouw;
-
f. het aantal wooneenheden bedraagt ten hoogste 5 per gebouw;
-
g. wijziging leidt niet tot:
-
1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;
-
2. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap;
-
3. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder;
-
h. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 40.