8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Recreatie - Jachthaven aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas;
-
b. de waterhuishouding;
-
c. de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit;
-
d. een jachthaven;
-
e. horeca en detailhandel ten dienste van de jachthaven;
-
f. reparatie en onderhoud van recreatievaartuigen ten dienste van de jachthaven;
-
g. nutsdoeleinden in de vorm van een transformatiehuisje en een drukverdelingskast;
-
h. een reclame- / bewakingsmast;
-
i. een tankstation ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
-
j. stalling van boten en trailers;
-
k. bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
l. maximaal zes logiesverblijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - logiesverblijven';
met bijbehorende bouwwerken, gemeenschappelijke voorzieningen zoals sanitaire voorzieningen, kiosken, bergingen, ontsluitings-, parkeer-, groen-, en speelvoorzieningen en aanlegsteigers.
8.2 Bouwregels
8.2.1
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. gezamenlijke oppervlakte van gebouwen maximaal de oppervlakte zoals aangegeven in 'Bijlage 1, tabel 5a: Recreatie-Jachthaven, gebouwen' onder de kolom "aanwezig";
-
c. gezamenlijke oppervlakte van aanlegsteigers maximaal de oppervlakte zoals is aangegeven in 'Bijlage 1, tabel 5b: Recreatie-Jachthaven, aanlegsteigers' onder kolom 'aanwezig';
-
d. goothoogte maximaal 4,5 m;
-
e. bouwhoogte maximaal 10 m;
-
f. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – hoogte' is een bouwhoogte van maximaal 13,75 m toegestaan.
8.2.2
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt;
-
a. maximaal 13 m voor de aanwezige reclame- / bewakingsmast;
-
b. maximaal 3 m voor overige gebouwen geen gebouw zijnde.
8.2.3
Het is niet toegestaan om een bestaand gebouw geheel of gedeeltelijk te herbouwen op of te verplaatsen naar een andere dan de bestaande locatie of één of meerdere bestaande gebouwen te vervangen door één of meerdere nieuwe gebouwen.
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in artikel 8.2.1 sub b ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van de in 'Bijlage 1, tabel 5a: Recreatie-Jachthaven, gebouwen' genoemde gebouwen, met dien verstande dat de oppervlakte van de gebouwen na vergroting niet meer mag bedragen dan per gebouw onder de kolom "toegestaan" is aangegeven;
-
b. het bepaalde in artikel 8.2.1 sub c ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van de in 'Bijlage 1, tabel 5b: Recreatie-Jachthaven, aanlegsteigers' genoemde aanlegsteigers, met dien verstande dat de oppervlakte van de aanlegsteigers na vergroting niet meer mag bedragen dan onder de kolom "toegestaan" is aangegeven;
-
c. het bepaalde in artikel 8.3.1 ten behoeve van het geheel of gedeeltelijk herbouwen van een gebouw op, dan wel het geheel of gedeeltelijk verplaatsen van een gebouw naar een andere locatie dan de bestaande locatie, mits de herbouw op respectievelijk verplaatsing naar de andere locatie niet leidt tot een verslechtering van:
-
1. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas;
-
2. de waterhuishouding;
-
3. de mogelijkheden voor aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit;
-
d. het bepaalde in artikel 8.3.1 ten behoeve van het vervangen van meerdere gebouwen door één nieuw gebouw, dan wel door een kleiner aantal nieuwe gebouwen, mits dit niet leidt tot een verslechtering van:
-
1. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas;
-
2. de waterhuishouding;
-
3. de mogelijkheden voor aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit.
8.3.2
Toepassing van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 8.3.1 onder d mag er niet toe leiden dat de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en/of aanlegsteigers meer bedraagt dan zoals genoemd onder kolom "toegestaan" in 'Bijlage 1, tabel 5a: Recreatie-Jachthaven, gebouwen' en/of 'Bijlage 1, tabel 5b: Recreatie-Jachthaven, aanlegsteigers'.
8.3.3
De in artikel 8.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend verleend worden nadat de rivierbeheerder in de gelegenheid is gesteld advies uit brengen.