IJsseldijk West

Artikel 6 Bedrijventerrein (BT)

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven genoemd in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage) dan wel bedrijven niet genoemd in categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten, doch welke naar de aard hiermee zijn gelijk te stellen, met de daarbij behorende bedrijfsgebouwen en kantoorruimten en andere bouwwerken;
• b. verhardingen, parkeervoorzieningen, water, groenvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

• c. indien ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp een bedrijf aanwezig is in een hogere categorie, dit bedrijf als zodanig is toegestaan;
• d. per bedrijfsperceel het kantooroppervlak ten hoogste 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen, tot ten hoogste 2000 m2;
• e. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• f. bedrijven die zijn opgenomen in de lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 Wet Geluidhinder niet zijn toegestaan;
• g. detailhandel niet is toegestaan, behoudens indien het detailhandel betreft die reeds bestond op het moment van ter inzage legging van het ontwerp van het plan;

alsmede voor:

• h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": een bedrijfswoning;
• i. ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening": een nutsvoorziening;

6.1.2 Op deze gronden mogen met inachtneming van de op de plankaart …..

Op deze gronden mogen met inachtneming van de op de plankaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in artikel 6, lid 1.1 genoemde bestemming worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen;
• b. aan- en uitbouwen, en bijgebouwen
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. overkappingen.

6.2 Bouwregels

De gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden opgericht, met dien verstande dat deze achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning of de bedrijfsgebouwen moeten zijn gelegen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden opgericht, met dien verstande dat buiten het bouwvlak geen overkappingen mogen worden opgericht;
• d. voor zover op de kaart binnen het bebouwingsvlak de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" is gegeven mag de bebouwde oppervlakte van de gebouwen, gemeten ten opzichte van het bouwperceel, niet meer bedragen dan door die aanduiding is bepaald
• e. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 650 m3 behoudens dat indien de woning ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud had, deze inhoud als zodanig is toegestaan;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende aan- en uitbouwen, en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 50 m2;
• g. de goothoogte en/of bouwhoogte van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen, tenzij anders op de plankaart is aangeduid, ten hoogste:

  bouwwerken	max. goothoogte	max. bouwhoogte
  bedrijfsgebouw	n.v.t.	10 m
  bedrijfswoning	6 m	10 m
  bijgebouwen	3 m	6 m
  nutsvoorzieningen	n.v.t.	4 m
  erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning of de bedrijfsgebouwen	n.v.t.	3 m
  overige erfafscheidingen	n.v.t.	1 m
  technische installaties en gelijksoortige bouwwerken	n.v.t.	10 m
  overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (inclusief overkappingen)	n.v.t.	3 m

• h. het bepaalde in artikel 19 Algemene bouwregels.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Het is verboden de gronden buiten het bouwvlak voor zover …..

Het is verboden de gronden buiten het bouwvlak voor zover gelegen voor de naar de openbare weg gekeerde bouwgrenzen of op minder dan 3 meter afstand gemeten vanuit de bestemming Water – 1 of Natuur te gebruiken:

• a. voor het opslaan van goederen voor bedrijfsdoeleinden;
• b. als opslagplaats van hout- en aannemersmaterialen, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming van het plan gerichte gebruik van de gronden;
• c. als opslagplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming van het plan gerichte gebruik van de gronden.

6.4 Ontheffing van de gebruiksregels

6.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen …..

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 1.1, onder a ten behoeve van de vestiging van bedrijven in categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

• a. deze bedrijvennaar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan bedrijven, die genoemd zijn in categorie 1 tot en met 3.1
• b. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
• c. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
• d. bedrijven die zijn opgenomen in de lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 Wet Geluidhinder niet zijn toegestaan.

6.4.2 Procedureregels

• a. Bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in artikel 6, lid 4.1 kan schriftelijk advies ingewonnen worden bij een milieudeskundige, met betrekking tot de vraag of aan de in het desbetreffende artikel genoemde criterium voor het verlenen van ontheffing is voldaan.
• b. Bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in artikel 6, lid 4.1 zijn de algemene procedureregels van toepassing zoals opgenomen in artikel 23 van deze regels.