Bedrijventerrein Middelland-Dorpsstraat

2.2 Huidige situatie

Op het bedrijventerrein Middelland/ Dorpsstraat zijn momenteel bedrijven met een hoge mate van milieubelasting op de omgeving gevestigd. Het terrein is primair bestemd voor bedrijven. Vanwege de ligging aan de Lek was het bedrijventerrein van oudsher vooral gericht op het water. Vanuit het verleden zijn er dan ook veel watergerelateerde bedrijven gevestigd in het plangebied. Er hebben zich bijvoorbeeld scheepsreparatiebedrijven, scheepswerven en een sloepenmakerij gevestigd. Ook is een grote groothandel in hout in het plangebied aanwezig die voor zijn aan- en toevoer van materiaal voor een deel gebonden is aan het water.

De gebondenheid aan het water is de afgelopen jaren wat afgenomen en andersoortige bedrijvigheid heeft zich gevestigd in het plangebied. Dit is met name zichtbaar in de drie bedrijfsverzamelgebouwen in het plangebied. Op de percelen Dorpsstraat 59, Middelland 1 en achter Middelland 25 is een bedrijfsverzamelgebouw aanwezig. Er hebben zich hier onder andere adviesbureaus, installatiebureaus en een reclamebureau gevestigd. Deze kantoren hebben een bruto vloeroppervlakte van minder dan 400 m2 en voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein voor zowel het personeel als mogelijke bezoekers. Tevens zijn een aantal bedrijfsgebonden kantoren in het plangebied aanwezig. Deze kantoren hebben een ondergeschikte functie en kennen geen hoge bezoekersaantallen.

Binnen het plangebied zijn 21 burger- en bedrijfswoningen gelegen in het bebouwingslint van de Dorpsstraat en Middelland. Aan enkele van deze woningen is door de gemeente Nederlek” (2007) de waardering “overige waardevolle objecten” toegekend. De aanwezigheid van deze woningen bepaalt voor een deel de mogelijkheden voor de bedrijfsvoering van de aanwezige bedrijven op het terrein.