Verde Vista Santhorst

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Van toepassing verklaring

Op dit wijzigingsplan zijn de regels uit hoofdstuk 1, 3 en 4 van het bestemmingsplan "Meerburgerpolder Noord 2014" (NL.IMRO.0638.BP00013-GRU1), vastgesteld op 30 januari 2014 door de gemeenteraad van Zoeterwoude, van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat:

 

de volgende leden als volgt luiden:

lid 1.1

het wijzigingsplan Verde Vista Santhorst van de gemeente Zoeterwoude

lid 1.2

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels met identificatienummer NL.IMRO.0638.BP00013WY001-VAS1 van de gemeente Zoeterwoude.

 

artikel 22 wordt vervangen door artikel 4 van dit wijzigingsplan

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Woongebied

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroep' en 'kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten';
• b. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verkeer en gebruik ten dienste van het wonen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - compensatie': de aanleg en instandhouding van ten minste 4.000 m² oppervlaktewater;
• d. tuin;
• e. groen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

2.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

2.2.1 Algemeen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 56;
• c. voor een bouwwerk groter dan 100 m2 waarvoor grondwerkzaamheden (uitgezonderd heien) dieper dan 1,3 m nodig zijn, verbindt het bevoegd gezag voorschriften aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, gericht op het begeleiden van de bouwactiviteiten door een erkende partij op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

2.2.2 Hoofdgebouwen

• a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• b. hoofdgebouwen worden voorzien van een kap;
• c. hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, beschikken over ten minste één geluidsluwe gevel;
• d. indien het hoofdgebouw valt onder de werking van het Besluit hogere waarde, d.d. 2 juli 2019, kenmerk 2019122219 zijn de bij dit besluit horende voorwaarden van toepassing.

2.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• b. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• d. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder b, c en d bedragen de goot- en bouwhoogte van boothuizen beide ten hoogste 1,2 m gemeten vanaf het wateroppervlak;
• f. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, erkers uitgezonderd, worden tenminste 1 m achter (het denkbeeldige verlengde) van de voorgevel gebouwd;
• g. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
• h. de diepte van erkers, gemeten uit de voorgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 2 m;
• i. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 40 m².

2.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 1,8 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m.

2.3 Afwijken van de bouwregels

2.3.1 Afwijken algemene bouwregels

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijking' bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2.1 onder a2, mits het bebouwen van de betreffende gronden (anders dan met boothuizen) stedenbouwkundig aanvaardbaar is en daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

2.3.2 Afwijken dove gevels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2.2 onder c en/of d, met dien verstande dat door de initiatiefnemer een akoestisch onderzoek is overlegd waaruit blijkt dat het afwijkende ontwerp leidt tot een acceptabel akoestisch klimaat, waarbij tevens voldaan wordt aan het hogere waardenbeleid van de Omgevingsdienst West-Holland.

2.4 Specifieke gebruiksregels

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning is niet toegestaan;
• b. per woning wordt voorzien in parkeergelegenheid op basis van de volgende normering:
  • 1. 1,4 parkeerplaats per woning voor woningen in de goedkope sector;
  • 2. 1,6 parkeerplaats per woning voor woningen in de middeldure sector;
  • 3. 1,8 parkeerplaats per woning voor woningen in de dure sector;

met dien verstande dat een particuliere garage als 0,5 parkeerplaats wordt meegeteld en parkeergelegenheid op de oprit als 0,8 parkeerplaats wordt meegeteld;

• c. in afwijking van het bepaalde onder b wordt voor startersappartementen met een vloeroppervlak van ten hoogste 50 m² voorzien in 1 parkeerplaats;
• d. het gebruik van gedeelten van woningen voor kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. het vloeroppervlak voor kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 30% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen tot ten hoogste 40 m²;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 5. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend;
  • 6. geen horeca en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

Artikel 3 Waterstaat - Waterkering

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de waterkering.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 3.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.2 onder c, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Verde Vista Santhorst'.