Rijndijk

5.5 Ontwikkelingen

Gezien het belangrijkste doel van het bestemmingsplan, het opstellen van een goede eenduidige regeling voor de aanwezige functies in het gehele plangebied, wordt terughoudend omgegaan met het opnemen van nieuwe ontwikkelingen.

Binnen het plangebied is wel een aantal ontwikkelingen voorzien. Met deze nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wordt alleen rekening gehouden indien deze bestuurlijk zijn vastgesteld en voorzien zijn van een goede ruimtelijke onderbouwing. Het volgende onderscheid wordt hierbij gehanteerd:

• ontwikkelingen waarvan de ruimtelijke, economische en maatschappelijke haalbaarheid is aangetoond en waarover bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgevonden worden in het bestemmingsplan opgenomen; in de praktijk zijn dit vaak ontwikkelingen die reeds een eigen procedure (bijvoorbeeld vrijstelling ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (oud)) hebben doorlopen;
• ontwikkelingen die nog onvoldoende op ruimtelijke en economische haalbaarheid zijn onderzocht, maar waarvoor - op hoofdlijnen - bestuurlijke instemming aanwezig is, worden in de (niet-juridisch bindende) toelichting beschreven, maar niet in de juridische regeling opgenomen. Door deze wel in de toelichting op te nemen wordt openheid van zaken gegeven;
• ontwikkelingen die nog niet bestuurlijk zijn geaccordeerd en nog niet publiek zijn gemaakt, vormen een groot risico voor het planproces en worden niet opgenomen.

Concreet betekent dit dat de volgende ontwikkeling in de regels en op de plankaart wordt opgenomen:

• woningbouw Hoogh Swieten (Hoge Rijndijk, tussen huisnummers 139 en 157).

De volgende ontwikkeling wordt vooralsnog niet in de juridische regeling opgenomen maar wel in de toelichting beschreven:

• woningbouw nabij het Rectorhuis (Hoge Rijndijk 20).

Hoogh Swieten

Aan de Hoge Rijndijk is de tendens te zien dat de aanwezige bedrijvigheid plaatsmaakt voor woningen. Ook voor de bedrijven op nummer 141 tot en met 155 is dit nu aan de orde. Deze grote locatie wordt ingevuld met 70 appartementen in 3 tot 5 lagen, gelegen aan een pleintje en aan de zijde van de Oude Rijn een haventje met plaats voor zo'n 28 sloepen.

Het bouwplan is definitief en heeft de benodigde procedures doorlopen. Derhalve wordt dit plan opgenomen in het bestemmingsplan.

Rectorhuis

Voor de gronden behorend bij het Rectorhuis aan de Hoge Rijndijk 20 wordt gedacht aan de bouw van enkele twee-onder-een-kapwoningen en een appartementengebouw met 6 tot 8 woningen. Vanwege de prominente ligging aan de Hoge Rijndijk en de karakteristiek van het Rectorhuis zelf dient het te ontwikkelen plan te voldoen aan een aantal eisen met betrekking tot ontsluiting, rooilijnen en zichtlijnen. Ook wordt nagedacht over een nieuwe invulling van het rectorhuis zelf, bijvoorbeeld met zorgwoningen.

Omdat er nog geen concreet plan ligt dat aan deze eisen voldoet wordt deze ontwikkeling vooralsnog niet in de regeling van het bestemmingsplan opgenomen.