| Plan: | Voorweg 2017 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0637.BP00056-0003 |
Het bestemmingsplan Voorweg 2017 met identificatienummer NL.IMRO.0637.BP000056 van de gemeente Zoetermeer.
een gebouw(deel) dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw(deel) onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee of meerdere grondgebonden woningen.
een beroep of het bedrijfsmatig verlenen van diensten tot en met milieucategorie 1 van de in Bijlage 1 bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten Voorweg 2017, voor zover deze betrekking hebben op:
waarbij geldt dat deze activiteiten door hun beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Groepspraktijken en detailhandel en horeca, anders dan genoemd onder b, zijn niet toegestaan.
een akkerbouw-, veeteelt- of tuinbedrijf, dan wel een uit twee of meer genoemde bedrijfstypen samengesteld bedrijf, waarbij de teelt van agrarische producten afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel; hier wordt in ieder geval niet onder begrepen:
een bedrijf waarin, geheel of overwegend, door middel van handwerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd, waaronder mede worden begrepen het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht, zoals een fietsenmaker, kledingreparatiebedrijf, lijstenmakerij, naaiatelier, sleutelmakerij, schoenreparatiebedrijf en klompenmakerij.
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
een antennemast of andere constructie, bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.
werkplaats van een kunstenaar, ontwerper en dergelijke.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak, bouwvlak respectievelijk (gedeelte van een) bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, ondergronds bouwen wordt niet meegerekend.
onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, verhandelen en opslag van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop en/of levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen.
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het bedrijfsproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de bedrijfsfunctie.
het totale vloeroppervlak dat wordt gebruikt voor een (aan huis verbonden) beroep, bedrijf, dienstverlenende instelling, horeca, kantoor of andere functie inclusief opslag-, administratieruimten en dergelijke.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.
een overnachtingsaccommodatie gericht op het tegen betaling bieden van de mogelijkheid tot een veelal kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt; een bed & breakfast wordt gerund door de eigenaren, zijnde de hoofdgebruikers, van de hoofdfunctie en heeft maximaal vier kamers.
panden en objecten, zoals opgenomen in Bijlage 3 Staat van Beeldbepalende panden en objecten.
bouwlaag, waarvan de vloer op gelijke of bij benadering gelijke hoogte ligt als het aangrenzende maaiveld, ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw.
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van de desbetreffende regel.
de grens van een bestemmingsvlak.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit zoals bedoeld in de bouwverordening.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
een waarde die wordt toegekend aan een ruimtelijk relevant element, dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de tijd van een gebied heeft gemaakt.
het bedrijfsmatig aanbieden van vormen van cultuur en ontspanning, bijvoorbeeld theater, atelier, bioscoop, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, wellness alsmede ondergeschikte vormen van niet-zelfstandige detailhandel en/of niet-zelfstandige horeca ten dienste van de gebruikers van deze bedrijven.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde een verkooppunt voor motorbrandstoffen.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang tussen dieren en planten en hun leefomgeving of tussen dieren en planten onderling.
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en de bestemming deze inrichting niet verbiedt.
functioneel met een hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en door de ligging, constructie en afmetingen daaraan ondergeschikt, op de grond staande gebouwen of andere overdekte bouwwerken zoals een aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping.
de fysieke begrenzing van een erf of perceel van een ernaast gelegen erf of perceel of van de openbare ruimte.
vormen van dagrecreatie in de open lucht, waarbij men vooral het landschap en/of de natuur of bepaalde aspecten daarvan beleeft, waaronder wandelen, fietsen en kanoën en waarbij relatief weinig mensen gedurende een beperkte tijdsduur aanwezig zijn per oppervlakte-eenheid.
fulltime equivalent: de rekeneenheid waarmee de omvang van een functie of personeelssterkte wordt uitgedrukt. Een fte is een volledige werkweek van 38 uur.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
het gebruik van grond ten behoeve van agrarische activiteiten in een omvang die niet als bedrijfsmatig kan worden beschouwd. Kenmerken zijn onder meer:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken, bereiden voor directe consumptie van voedsel en/of dranken, exploiteren van zaalaccommodatie en het bieden van logies. De verschillende vormen van horeca zijn opgesomd de Staat van horeca-activiteiten Voorweg 2017.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodaties die ondergeschikt zijn aan de kantoorfunctie;
een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk.
een bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een sluis, een tunnel, een via- of aquaduct, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.
een object waarvoor, ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde voor het risico en/of een risico-afstand tot een risicovolle inrichting in acht moet worden genomen.
een object waarvoor, ingevolge de Circulaire opslag ontplofbare stoffen voor civiel gebruik, een afstand tot de opslag van ontplofbare stoffen in acht moet worden genomen;
de aan een gebied toegekende waarden in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch opzicht;
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van landschap.
educatieve, sociale, medische en levensbeschouwelijke voorzieningen, bijvoorbeeld ziekenhuizen, zorginstellingen, jeugdopvang, verenigingsleven, begraafplaatsen en jeugdopvang, alsmede ondergeschikte vormen van niet-zelfstandige detailhandel en/of niet-zelfstandige horeca ten dienste van de gebruikers van deze voorzieningen.
een bedrijf, dat uitsluitend of in hoofdzaak gericht is op het lesgeven in paardrijden en het daarmee verband houdende (in pension) houden en africhten van paarden en/of pony's, waarbij als nevenactiviteiten zijn toegestaan het organiseren van wedstrijden en/of die verband houden met de paardensport.
een educatief centrum waar bedrijfsmatig voorlichting, advies en cursussen worden gegeven, alsmede exposities worden gehouden betreffende het onderhoud, de aanleg, de inrichting en de verfraaiing van tuinen en de daarbij nodige hulpmaterialen en tuinmeubilair, niet zijnde detailhandel.
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied.
voorziening voor elektriciteit, gas, water, energie, telecommunicatie, (gescheiden) inzameling van (huishoudelijke) afvalstoffen, opslag en transport van afvalwater, openbare veiligheid, volksgezondheid en een daarmee gelijk te stellen voorziening van algemeen nut.
niet-zelfstandige inpandige horeca die ten dienste staat van de hoofdactiviteit, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdactiviteit en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit.
een niet-zelfstandige inpandige speelvoorziening en/of opvanggelegenheid voor kinderen die ten dienste staat van de hoofdactiviteit, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdactiviteit en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit.
aanbieders van een mobiel netwerk.
een terrein met overkapping ingericht voor het africhten en trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport, omsloten door een open hekwerk niet hoger dan 1,6 m;
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een terrein ingericht voor het africhten en trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport.
ruimte voor het stallen van auto's, fietsen en andere (motor)voertuigen.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
het gebruik maken van (delen van het) mobiele netwerk van andere operators / providers.
het gezamenlijk door twee of meer operators / providers gebruik maken van een antenne-installatie.
stadsbouwmeester zoals bedoeld in de bouwverordening.
een bedrijf gericht op het stallen en verzorgen van paarden (inclusief inpandige stalling en exploitatie paardenkoetsen).
een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt.
een detailhandelsvestiging dat binnen een ruimte op een terrein, al dan niet overdekt, planten en een volledig assortiment aan tuinartikelen uit voorraad aan particulieren aanbiedt alsmede daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen en/of diensten. Tuinartikelen zijn artikelen die dienen voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van en het verblijf in tuinen. Huis- en tuingerelateerde artikelgroepen in het basissortiment en met daarbij behorend nevenassortiment.
a. het basisassortiment van een tuincentrum bestaat uit de artikelen die van oudsher bij tuincentra, hoveniersbedrijven en kwekerijen verkrijgbaar zijn, bestaande uit:
1. levend materiaal, waaronder in ieder geval tuinplanten, bloemen & planten, bomen, dieren en bloembollen & zaden;
2. niet-levend materiaal, waaronder in ieder geval gereedschap, decoratie buitenhuis, decoratie binnenhuis (sfeer/ interieur/kado), klein onderhoud, dierbenodigdheden, tuinartikelen en tuinmeubelen, seizoensartikelen, groot onderhoud, streekeigen agrarische producten zoals appels, peren, honing etc. en boeken met betrekking tot het gevoerde assortiment.
b: nevenassortiment van een tuincentrum bestaande uit niet levend nevenassortiment van een tuincentrum, waaronder (klein meubelen), en bijbehorende accessoires, tuingerelateerd speelgoed alsmede buitenkoken en bijbehorende accessoires, hondentrimsalon, dierenservice (trim mogelijkheid, medische- en preventieve zorg en advies), gelegenheidsassortiment ten behoeve van bepaalde festiviteiten, bijvoorbeeld Pasen en Kerstmis.
een gebouw(deel) dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die, zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing langs die weg. Een hoekwoning heeft slechts 1 voorgevelrooilijn.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier en/of professioneel gebruik.
de totale vloeroppervlak dat wordt gebruikt voor de directe verkoop en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen aanwenden voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, inclusief afrekenruimte, met uitzondering van opslag- en administratieruimten en dergelijke.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
een evenwijdig aan de zijgevel van een hoofdgebouw liggende grens van het perceel.
een onderwijsgebouw/medische centrum met een medisch kleuterdagverblijf.
een woning die gekoppeld is aan een zorgfunctie ten behoeve van de bewoner(s) met een geïndiceerde zorgbehoefte.
Bij toepassing van deze regels worden de maten van bouwwerken als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van een windturbine.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de bouwperceelgrenzen, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwperceel.
het totale vloeroppervlak van ruimten gemeten langs de binnenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimtes omhullen;
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
tussen vrijstaande gebouwen onderlinge afstand, daar waar de afstand het kleinst is.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 3.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemming Leiding - Gas is primair het bepaalde in artikel 28 van toepassing.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 3.1.1 toegestane milieucategorie.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
In aanvulling op lid 3.5.1 betreffende een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voor het aanleggen geldt:
De voor 'Agrarisch - Stalhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 4.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geen vergunningsvrij bouwen' dienen de gronden niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige belemmering plaatsvindt van het doorzicht over het erf naar achteren en/of het zicht op groen.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de bedrijfswoning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 5.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 5.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Bedrijf - Botenhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 6.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de bedrijfswoning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 6.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 6.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Bedrijf - Garagebedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 7.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf - en terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 7.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 7.1.1 toegestane milieucategorieën.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de bestemmingen 'Bedrijf - Garagebedrijf', 'Bedrijf- Transportbedrijf', 'Recreatie' en 'Wonen' tezamen te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen' en 'Tuin' en ter plaatse van en aansluitend aan de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' te verwijderen met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Bedrijf - Groothandel in hout' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 8.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf - en terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de bedrijfswoning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 8.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 8.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor nutsvoorzieningen.
Voor zover de gronden in lid 9.1.1 samenvallen met de bestemming 'Waarde - Beschermd Stadsgezicht' is primair het bepaalde in artikel 31 van toepassing.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Bedrijf- Transportbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 10.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de bestemmingen 'Bedrijf - Garagebedrijf', 'Bedrijf- Transportbedrijf', 'Recreatie' en 'Wonen' tezamen te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen' en 'Tuin' en ter plaatse van en aansluitend aan de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' te verwijderen, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 11.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 11.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 11.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 12.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.1 onder c en d ten behoeve van een goothoogte van maximaal 5.5 m en een bouwhoogte van maximaal 9 m indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de bedrijfswoning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Detailhandel in het basisassortiment van een tuincentrum dient te bestaan uit meer dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) binnen en buiten tezamen in levend materiaal en minder dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) binnen en buiten tezamen in dood materiaal.
Ten hoogste 20% van de winkelvloeroppervlak binnen en buiten mag worden gebruikt voor het nevenassortiment. Het nevenassortiment past bij het basishoofdassortiment.
Het is toegestaan op tuininrichting en tuinonderhoud gerichte diensten te verlenen en aan het basisassortiment van een tuincentrum gerelateerde cursussen op het gebied van tuininrichting, bloemschikken en dergelijke te geven.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 13.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geen vergunningsvrij bouwen' dienen de gronden niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan;
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2.1 onder f, voor het afwijken van het maximaal aantal (reguliere) woningen, indien dit leidt tot een kwaliteitsverbetering van het plan waardoor het beter aansluit bij de bestaande architectonische, ruimtelijke, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten in het gebied.
Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.3.1 te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies gevraagd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Zoetermeer of andere deskundigen op het gebied van stedenbouw, erfgoed en landschap. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
Van het advies van de commissie of andere deskundigen kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2.2onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige belemmering plaatsvindt van het doorzicht over het erf naar achteren en/of het zicht op groen.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - linker serre' is horeca, zoals bedoeld in lid 13.1.1 onder b alleen toegestaan, indien:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 13.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 13.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 14.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met uitzondering van:
met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 voor het bouwen van een ruimere schuilhut mits:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in lid 14.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.5.1 kan slechts worden verleend, indien door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische of landschappelijke waarden in het gebied. Dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies gevraagd aan een landschapsdeskundige. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
Van het advies van de landschapsdeskundige kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 15.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het gebruik van de gronden zoals bedoeld in lid 15.1.1 onder d is alleen toegestaan voor zover ter plaatse van de aanduiding 'groenvoorziening' in de bestemming 'Groen' een greppel is gerealiseerd en in stand gehouden met:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de bedrijfswoning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 16.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 15.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 16.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 16.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 16.1.1 toegestane milieucategorieën.
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Voor zover de in lid 17.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
De bouw van gebouwen is niet toegestaan.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in lid 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.4.1 kan slechts worden verleend, indien door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan natuurwaarden, ecologische waarden, cultuurhistorische waarden en/of landschappelijke waarden in het gebied. Dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen wordt schriftelijk advies gevraagd aan een landschapsdeskundige. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over natuurwaarden, ecologische waarden, cultuurhistorische waarden en/of landschappelijke waarden.
Van het advies van de landschapsdeskundige kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 18.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de bestemmingen 'Bedrijf - Garagebedrijf', 'Bedrijf- Transportbedrijf', 'Recreatie' en 'Wonen' tezamen te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen' en 'Tuin' en ter plaatse van en aansluitend aan de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' te verwijderen, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Recreatie - Volkstuinen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken
Voor zover de in lid 19.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 20.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 20.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 20.1.1 toegestane milieucategorieën.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 21.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2.2 lid a onder 4 en 5, inzake de bouwhoogte van hooibergen tot maximaal 15 m en van voedersilo's tot maximaal 25 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.3.1 kan slechts worden verleend, indien door de bouwwerken geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorische of landschappelijke waarden in het gebied en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. Dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies gevraagd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Zoetermeer of andere deskundigen op het gebied van stedenbouw, erfgoed en landschap. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
Van het advies van de commissie of andere deskundigen kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de bedrijfswoning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor
met daaraan ondergeschikt,
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 22.1.2 genoemde gronden samenvallen met:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen of overkappingen worden gebouwd.
Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geen vergunningsvrij bouwen' dienen de gronden niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2.3, voor het vergunningsvrij bouwen van een erf- of terreinafscheiding ten behoeve van het afsluiten van een erf en met een bouwhoogte van maximaal 1 m, mits geen onevenredige belemmering plaatsvindt van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 23.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van railverkeer ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer', nutsvoorzieningen en fietsenstallingen met inachtneming van de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 24.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
De bouwhoogte van een gebouw mag, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaven, maximaal 5 m bedragen;
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 25.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met uitzondering van nutsvoorzieningen, fietsenstallingen en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkraging' een overkraging behorende bij een op aangrenzende gronden gelegen gebouw, met inachtneming van de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 26.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 26.2.2 onder a en d, voor het bouwen van een brug met een maximale bouwhoogte van 10 m, indien dit noodzakelijk is voor ontsluiting van een perceel en dit niet mogelijk is via een bestaande brug, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies gevraagd aan een landschapsdeskundige. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
Van het advies van de landschapsdeskundige kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende bouwwerken.
Voor zover de in lid 27.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 3' binnen de bestemming 'Wonen' de positie van de bouwvlakken te verplaatsen, met in achtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de bestemmingen 'Bedrijf - Garagebedrijf', 'Bedrijf- Transportbedrijf', 'Recreatie' en 'Wonen' tezamen te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen' en 'Tuin' en ter plaatse van en aansluitend aan de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' te verwijderen, met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 5' een bouwvlak toe te voegen, met in achtneming van de volgende regels:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het gebruik en onderhoud van een ondergrondse gasleiding, met een diameter van ten hoogste 8,63 inch en een druk van ten hoogste 40 bar.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 onder b voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, voor de in lid 28.1.2 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod in lid 28.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 28.4.1 kan slechts worden verleend, voor zover door de uitvoering van het werk en/of de werkzaamheid de belangen van de leiding(en) niet in onevenredige mate worden geschaad en/of hieraan door het stellen van voorwaarden in voldoende mate kan worden tegemoetgekomen. Alvorens vergunning te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder. Van dit advies kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse watertransportleiding met een diameter van ten hoogste 1.000 mm.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.2 onder b voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, in lid 29.1.2 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod in lid 29.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 29.4.1 kan slechts worden verleend, indien door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de leidingen. Dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Van dit advies kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Het bevoegd gezag is ter bescherming en veiligstelling van archeologische waarden bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van bouwen, zoals bedoeld in lid 30.2 onder b en kan in dat kader onder meer de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden:
Het is verboden zonder, of in afwijking, van een omgevingsvergunning op of in de gronden als genoemd in lid 30.1.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (laten) voeren:
Het onder lid 30.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 30.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 30.4.1 onder meer de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden:
De voor 'Waarde - Beschermd Stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende andere bestemming(en), mede bestemd voor:
Het bevoegd gezag is voor het behoud, herstel en de bescherming van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van het beschermd stadsgezicht bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van bouwen, zoals bedoeld in lid 31.2 en kan in dat kader onder meer de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden:
Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door het bouwen geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische of landschappelijke waarden dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen.
Alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen van meer dan twee woningen te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies gevraagd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Zoetermeer of andere deskundigen op het gebied van erfgoed en landschap. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
Van het advies van de commissie of andere deskundigen kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 31.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 31.5.1 kan slechts worden verleend, indien door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische of landschappelijke waarden dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen;
Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 31.5.1 te verlenen, wordt hierover schriftelijk advies gevraagd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Zoetermeer of andere deskundigen op het gebied van erfgoed en landschap. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over de cultuurhistorische en landschappelijke waarden.
Van het advies van de commissie of andere deskundigen kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning beeldbepalende panden en objecten, zoals opgenomen in Bijlage 3 bij deze regels behorende Staat van Beeldbepalende panden en objecten' te slopen, tenzij artikel 2.6 van het Besluit omgevingsrecht van toepassing is.
Het in lid 31.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 31.6.1 wordt slechts verleend, indien het slopen van een beeldbepalend pand of object gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar pand of ensemble gelet op:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 31.6.1 kan slechts worden verleend, indien door het slopen geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het beeldbepalende pand of object dan wel in het geval van onevenredige afbreuk, door het stellen van voorwaarden daaraan voldoende tegemoet kan worden gekomen;
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen wordt schriftelijk advies gevraagd aan de stadsbouwmeester of andere deskundigen op het gebied van erfgoed. Hiertoe overlegt de aanvrager een deskundigenrapport over de cultuurhistorische waarden van het beeldbepalende pand of object.
Van het advies van de stadsbouwmeester of andere deskundigen kan alleen gemotiveerd worden afgeweken.
De voor 'Waterstaat - Waterkering - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.2 onder b voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, in lid 32.1.2 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
De voor 'Waterstaat - Waterkering - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - parkeren en geluidsgevoelige objecten' kan het bevoegd gezag pas een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of het gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, met inachtneming van de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 35.1.1, indien wordt voldaan aan de regels en voorwaarden voor afwijking, zoals die zijn opgenomen in de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels met betrekking tot parkeren en laden en lossen, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning.
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van het bepaalde in artikel 35.1.1 en kan in dat kader voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, indien dit noodzakelijk is voor de verkeersveiligheid en/of om een goede verkeersstructuur en/of bereikbaarheid voor een pand, perceel, straat (of deel daarvan) dan wel een andere ruimtelijke functionele structuur te waarborgen.
Tot een strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en/of bouwwerken waarbij in afwijking van een verleende omgevingsvergunning niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - parkeren en geluidsgevoelige objecten' is bij nieuwe situaties in de zin van de Wet geluidhinder, de realisatie van geluidsgevoelige objecten -voor zover gelegen binnen een geluidszone- alleen mogelijk indien wordt voldaan aan:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - lpg' is het verboden een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object op te richten.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in die zin dat:
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - munitie' is het verboden kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten in de zin van de Circulaire op te richten.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen 'veiligheidszone - munitie' en 'munitiedepot' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in die zin dat:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van dit plan voor:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor het plaatsen van een antenne-installatie voor telecommunicatie, waarvan de bouwhoogte gemeten vanaf de voet van de antenne - of indien de antenne geplaatst is op een antennedrager, gemeten vanaf de voet van de antennedrager- maximaal 40 m mag bedragen en mits:
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning, als bedoeld in 37.2.1 slechts verlenen indien en nadat door de aanvrager voldoende gemotiveerd is aangetoond dat het technisch niet mogelijk is of in redelijkheid niet kan worden verlangd dat, door toepassing van de beginselen van site sharing en/of roaming, gebruik kan worden gemaakt van een antenne-installatie in de omgeving.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 37.1 en 37.2 kan alleen worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Voor reclameobjecten zoals bedoeld in lid 37.1 onder d geldt naast de voorwaarden zoals genoemd in lid 37.3.1 dat een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 37.1 alleen kan worden verleend, indien op de gronden niet de bestemming 'Waarde - Beschermd Stadsgezicht' rust.
Voor zover dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, gelden:
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Voorweg 2017'.