Nieuwe Driemanspolder

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Doeleinden

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' zijn een bed&breakfast, groepsaccomodatie en trekkershutten binnen de bestaande bebouwing toegestaan met de daarbij behorende recreatieve voorzieningen en opslag ten behoeve van die voorzieningen;

met de daarbij behorende:

• d. tuinen en erven;
• e. bouwwerken , geen gebouwen zijnde;
• f. wegen en paden.

10.1.2 Dubbelbestemmingen

Voor zover de in lid 10.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemming:

• a. Waarde - Archeologie primair het bepaalde in artikel 13 van toepassing
• b. Waterstaat - Waterkering is primair het bepaalde in artikel 15 van toepassing.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

• a. een woning mag uitsluitend worden opgericht binnen een bouwvlak;
• b. per bouwvlak mag ten hoogste 1 woning worden opgericht, tenzij anders op de plankaart is aangegeven;
• c. de goothoogte van de woning mag maximaal 6 m en de bouwhoogte maximaal 10 m bedragen;
• d. de inhoud van een woning, inclusief de aangebouwde bijgebouwen, mag maximaal 600 m³ bedragen;
• e. het bebouwingspercentage aan vrijstaande bijgebouwen op het erf bedragen met een maximum van 50 m²;
• f. bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht achter het verlengde van de voorgevel van de woning;
• g. van een bijgebouw mag de goothoogte maximaal 3 m bedragen en de bouwhoogte maximaal 5 m;
• h. ingeval op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan een grotere hoogte, goothoogte en/of inhoud van de woning en/of de bijgebouwen bestaat, geldt deze als maximale maat.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. voor zover gelegen achter het verlengde van de voorgevel van de woning mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 m, en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m bedragen;
• b. voor zover gelegen voor het verlengde van de voorgevel, mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 1 m bedragen en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 1,5 m bedragen.

10.3 Ontheffing van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 10.2.1 onder g voor een goothoogte van meer dan 3 m, indien de helling van het dak van de woning voortgezet wordt over of herhaald wordt bij het bijgebouw.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van de gronden voor een paardenbak of buitenrijbaan;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca, behoudens horeca die is gelieerd aan de aanduiding 'verblijfsrecreatie';
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van (consumenten)vuurwerk;
• h. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van prostitutie.

10.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en een aanbouw, uitbouw en bijgebouw voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter het verlengde van de voorgevel;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 50 m2 bedragen;
• c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
• d. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 10.4.2 voor een beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 35% van de oppervlakte van de woning en een aan- of uitbouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of bij een woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aan- of uitbouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter het verlengde van de voorgevel;
• c. de verkeersaantrekkende werking van het aan huis verbonden beroep of bedrijf moet in overeenstemming zijn met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
• d. voor het gebruiken van een bijgebouw dat is ingericht voor de stalling van één of meerdere auto's, ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat tenminste één parkeerplaats op eigen terrein voor de woonfunctie behouden moet blijven;
• e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
• f. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.