Palenstein

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca tot en met categorie 2 van de in bijlage 3 bij deze regels opgenomen Staat van horeca-activiteiten, kantoor, dienstverlening, ambachtelijk bedrijf, maatschappelijke voorzieningen, waaronder een gezondheidscentrum, met ondergeschikte detailhandel en horeca voor de gebruikers van de maatschappelijke voorziening, tot en met categorie A van de in bijlage 2 bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 2000 m² met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 500 m2 horeca is toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' over een minimale oppervlakte van 100 m2 uitsluitend horeca is toegestaan;
  • 3. een gezondheidscentrum uitsluitend is toegestaan op de begane grond en eerste verdieping;
• b. woningen;
• c. een halfverdiepte parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

met daaraan ondergeschikt:

• d. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. objecten van beeldende kunst;
• h. speelvoorzieningen;
• i. lichtmasten en vlaggenmasten;
• j. toegangen en stijgpunten;
• k. terrassen;
• l. verblijfsgebied;
• m. waterpartijen en waterlopen;
• n. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

5.2.3 Gebouwde parkeervoorzieningen

• a. half verdiepte gebouwde parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoogte van half verdiepte gebouwde parkeervoorzieningen mag, gemeten vanaf peil tot de bovenkant van de hoogste vloerlaag of de afdekking van de parkeervoorziening, niet meer dan 1,2 m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Afwijken van milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 5.1 onder a, voor een gebruik ten behoeve van bedrijven tot ten hoogste milieucategorie B, en voor een gebruik door bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2 van de bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging.

5.4.2 Voorwaarden voor afwijking van milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de onder lid 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning, indien deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot milieucategorie A en indien de kwaliteit van de leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed.