Oosterheem / Zegwaartseweg-Noord

Artikel 18 Wonen - Woonwagenstandplaats

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Woonwagenstandplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonwagenstandplaatsen al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep of bedrijf;

met de daaraan ondergeschikt:

• b. groenvoorzieningen;
• c. kunstwerken;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. objecten van beeldende kunst;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. tuinen en erven;
• i. vlaggenmasten en lichtmasten;
• j. water;
• k. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken en terreinen.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Woonwagens en erfbebouwing

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het maximum aantal woonwagenstandplaatsen niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• b. per woonwagenstandplaats mag maximaal 1 woonwagen worden geplaatst;
• c. per woonwagenstandplaats mag de totale oppervlakte van de woonwagen en erfbebouwing ten hoogste 60% van de woonwagenstandplaats bedragen;
• d. woonwagens en erfbebouwing mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van een woonwagen niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• f. de afstand van de lange zijde van een woonwagen tot de zijdelingse grenzen van de woonwagenstandplaats moet minimaal 1 m bedragen;
• g. de afstand tussen twee woonwagens moet minimaal 5 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van erfbebouwing mag maximaal 3 m bedragen.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkapping zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.2.1 onder g voor het plaatsen van een woonwagen op een afstand van minder dan 5 m van een andere woonwagen, mits:

• a. de afstand tussen de woonwagens minimaal 2 m bedraagt;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

18.4 Specifieke gebruiksregels

18.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
• b. het plaatsen van meer dan 1 woonwagen per standplaats;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• d. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor raam- en straatprostitutie.

18.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woonwagen en de erfbebouwing voor een
aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij een woonwagen;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woonwagen en de erfbebouwing tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.