Oosterheem / Zegwaartseweg-Noord

Artikel 17 Wonen - 3

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor (k)' een zelfstandig kantoor;

met daaraan ondergeschikt:

• c. groenvoorzieningen;
• d. kunstwerken
• e. nutsvoorzieningen;
• f. objecten van beeldende kunst;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. tuinen en erven;
• j. vlaggenmasten en lichtmasten;
• k. water;
• l. wegen en paden;

met de daarbijbehorende bouwwerken.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

• a. het hoofdgebouw en de erfbebouwing mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de totale oppervlakte van het hoofdgebouw en de erfbebouwing mag ten hoogste 40% van het bouwperceel bedragen;
• c. de afstand van het hoofdgebouw en de erfbebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m.

17.2.2 Hoofdgebouwen

• a. woningen mogen uitsluitend vrijstaand worden gerealiseerd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd [aeg]' mag, in afwijking van het bepaalde in artikel 17.2.2 onder a, ook geschakelde woningbouw worden gerealiseerd;
• c. de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen op verschillende bouwpercelen mag niet minder bedragen dan 8 m;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven.

17.2.3 Erfbebouwing

• a. een bijgebouw mag uitsluitend worden gerealiseerd met een kapconstructie;
• b. van erfbebouwing mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 4,5 m;
• c. ingeval op het moment van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de bouwhoogte en/of oppervlakte van de erfbebouwing groter is, dan is bepaald in artikel 17.2.3 en artikel 17.2.1, geldt de bestaande maat als maximale maat.

17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.1 onder a en c, voor het bouwen van een hoofdgebouw en/of erfbebouwing tot 2 meter van één zijdelingse perceelsgrens en in afwijking van het bouwvlak, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van een webshop zoals bedoeld in lid 17.4.2 onder f;
• d. het gebruik vangronden en/of bouwwerken voor horeca;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

17.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij een
  woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woning en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.

17.4.3 Parkeerplaatsen op eigen terrein

Per bouwperceel worden tenminste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gehandhaafd, ongeacht de aanwezigheid van één of meer garages.