Noordelijke Bedrijventerreinen

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuincentrum;
• b. detailhandel in kleine huisdieren, dierbenodigdheden en -voeders tot een maximum winkelvloeroppervlak van 200 m2;
• c. ondergeschikte en niet-zelfstandige horeca ten dienste van de bezoekers van het tuincentrum;
• d. buitenopslag van goederen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', bedrijfswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

• f. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. kunstwerken;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. objecten van beeldende kunst;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. reclameobjecten;
• m. speelvoorzieningen;
• n. vlaggenmasten en lichtmasten;
• o. water;
• p. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

5.1.2 Dubbelbestemmingen

Voor zover de in lid 5.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' is primair het bepaalde in artikel 21 van toepassing.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de goothoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' mag het maximum aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• f. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 6m bedragen;
• g. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 10m bedragen;
• h. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 110m2;

5.2.2 Erfbebouwing bij een bedrijfswoning

• a. in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.1 onder a mag erfbebouwing behorende bij de bedrijfswoning uitsluitend worden opgericht vanaf 1m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
• b. de totale oppervlakte van erfbebouwing per bedrijfswoning mag maximaal 60 m² bedragen;
• c. de goothoogte van erfbebouwing bij de bedrijfswoning mag maximaal 0,3m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw van een bedrijfswoning;
• d. de bouwhoogte van erfbebouwing bij de bedrijfswoning mag maximaal 5m bedragen.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1m bedragen;
• c. de bouwhoogte van geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen, kunstwerken, speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3m bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2.3 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk en professioneel vuurwerk;
• d. gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

5.4.2 Hoogte opslag

De hoogte van opslag in de buitenlucht mag maximaal 3m bedragen.