Herontwikkeling Campina-terrein

Artikel 7 Wonen - Grondgebonden

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Grondgebonden" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grondgebonden wonen, waarvan minimaal 25% aan sociale koop- of huurwoningen, berekend over het totaal aantal toegestane woningen in het plangebied;
2. aan huis verbonden beroepen;
3. tuinen en erven;
4. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals groen, water en nutsvoorzieningen;
5. alsmede parkeren waar nader aangeduid op de verbeelding met 'parkeerterrein'.

7.2 Bouwregels

Op de in artikel 7 lid 1  bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

1. het hoofdgebouw (de woning) uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken mag worden gebouwd;
2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding aangeduid; 
3. de hoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangeduid met de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
4. het aantal bouwlagen niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangeduid met de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen';
5. ten aanzien van erfbebouwing het bepaalde in artikel 9 van toepassing is;
6. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
   1. voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf 1 m en op het zij- en achtererf 2 m;
   2. 6m voor palen en vlaggenmasten;
   3. 3m voor pergola's;
   4. voor het overige 1 m op het voorerf en 3 m op het zij- en achtererf.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2 sub c en artikel 7 lid 2 sub d ten einde 4 bouwlagen toe te staan, met dien verstande dat:

1. afwijking uitsluitend wordt verleend voor de gronden nader aangeduid met 'wro-zone-afwijkingsgebied';
2. deze vierde bouwlaag minimaal 2 meter terug ligt ten opzichte van de voorgevel;
3. de bouwhoogte niet meer bedraagt 13 meter.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Aan huis verbonden beroep

Binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. de activiteiten aan de woonfunctie mogen geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven. Dit betekent, dat ten behoeven van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt, een en ander met een maximum van 50 m²;
2. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat, in geval van bedrijfsactiviteiten, slechts aan het vestigen van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten in categorie 1 zoals genoemd in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten bij woningen medewerking wordt verleend;
3. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
4. de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;
5. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

7.4.2 Webwinkel

Gebruik van ruimten ten behoeve van een webwinkel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen:

1. De hoofdfunctie moet over tenminste 70 % van de totale inhoud van de gebouwen op het betreffende bouwperceel gehandhaafd blijven;
2. Verkoop aan huis is niet toegestaan, alleen internetverkoop.
3. Uitstalling, bezichtigen en buitenopslag van goederen is niet toegestaan;
4. Opslag en verkoop van gevaarlijke stoffen e.d. zijn niet toegestaan;
5. De levering van de goederen mogen niet leiden tot onveilige verkeerssituaties;
6. Reclame uitingen zijn niet toegestaan

7.5 Parkeren

Voor het parkeren ten behoeve van de bestemming is het gestelde in de Nota parkeernormen zoals deze geldt binnen de gemeente Woerden ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van toepassing.