Triangel linten I

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. ten hoogste één fiets- en voetpad met bijbehorende groenvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fiets- en voetpad';
• c. watergangen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen, ofwel woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen langs de Tweede Bloksweg geen erf- of perceelafscheidingen zijn toegestaan;
• d. duikers en bruggen met een breedte van maximaal 6 m.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

algemeen

• a. van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag de gezamenlijke oppervlakte respectievelijk het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
  • 1. op bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 700 m²: maximaal 25% van de oppervlakte van het betreffende bouwperceel;
  • 2. op bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 700 m² tot en met 900 m²: maximaal 175 m²;
  • 3. op bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 900 m²: maximaal 20% van de oppervlakte van het betreffende bouwperceel;

woningen, hoofdgebouwen

• b. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel in of maximaal 1 m achter de naar de weg gekeerde bouwgrens,
• c. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. half-vrijstaand of vrijstaand, ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen'
  • 2. vrijstaand, ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• d. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde hoofdgebouwen de afstand van elk van de hoofdgebouwen met inbegrip van de daaraan aangebouwde bijbehorende bouwwerken tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen;
• e. de inhoud van een woning, te weten het hoofdgebouw, mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' mag de oppervlakte van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan is aangegeven;
• g. de breedte van de voorgevel van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven bij de wijze waarop het hoofdgebouw is afgedekt:

  kap vorm / nokrichting	breedte van de voorgevel
  dwarskap / nokrichting haaks op de openbare weg	maximaal 10 m
  deels dwarskap / nokrichting haaks op de openbare weg deels langskap / nokrichting parallel aan de openbare weg	maximaal 12 m
  langskap / nokrichting parallel aan de openbare weg	maximaal 14 m

• h. de goothoogte en de bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

bijzondere bouwregel Tweede Bloksweg 36

• i. een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning op het perceel Tweede Bloksweg 36 wordt slechts verleend, indien vaststaat dat onverwijld na voltooiing van die woning, de bestaande woning op het perceel Tweede Bloksweg 36 wordt gesloopt en niet wordt herbouwd;

bijbehorende bouwwerken

• j. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw waarbij ze horen, met dien verstande dat in geval van hoofdgebouwen langs de Tweede Bloksweg, bijgebouwen uitsluitend op ten minste 5 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd;
• k. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag bij elk hoofdgebouw niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke oppervlakte van het zijerf of de zijerven en het achtererf, met een maximum van 45 m², onverminderd het bepaalde onder a;
• l. in afwijking van het bepaalde onder k, mag indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 1.000 m² bedraagt, de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken maximaal 60 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder a;
• m. in afwijking van het bepaalde onder a, k en l, mag de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bijbehorende bouwwerken, indien die meer bedraagt dan krachtens die bepalingen is toegestaan, ten hoogste zoveel bedragen als de bestaande oppervlakte;
• n. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• o. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
vlaggenmasten	6 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit

In de woning en bijbehorende bouwwerken is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken brutovloeroppervlakte mag maximaal 25% van de totale brutovloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken bedragen, met een maximum van 80 m²;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel is niet toegestaan, behoudens een internetwinkel;
• d. horecabedrijf is niet toegestaan;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan.

4.3.2 Strijdig gebruik

Een gebruik in strijd met de bestemming is in ieder geval het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor bewoning, voor zover die zijn gelegen op meer dan 3 m van de woning, loodrecht gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan.