Stadshart

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ambachtelijke bedrijvigheid;
• b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. kantoren met een baliefunctie;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. wonen;

al dan niet in combinatie met:

• g. beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;

alsmede voor:

• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1', horeca tot en met categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horeca tot en met categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', horeca tot en met categorie 3 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'sauna' een sauna;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - coffeeshop', een coffeeshop;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' een supermarkt;

en de daarbij behorende:

• n. tuinen, erven, bergingen en (gebouwde) parkeervoorzieningen. .

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen:

• a. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide hoogte niet worden overschreden;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden.

4.2.2 Andere bouwwerken:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd;
• c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 1 meter bedragen als de andere bouwwerken voor de voorgevellijn worden gebouwd;
• d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen als de andere bouwwerken achter de voorgevellijn worden gebouwd.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m² van de woning en/of het bijgebouw worden gebruikt;
• b. geen reclameuitingen worden aangebracht;
• c. naamsaanduidingen tot een maximum van in totaal 0,5 m² zijn wel toegestaan;
• d. vanwege de beroepsuitoefening geen verkeersoverlast ontstaat;
• e. de woning als zodanig herkenbaar blijft aan raam- en deurindeling, die voor het betreffende type woning gebruikelijk is;
• f. de beroepsuitoefening niet leidt tot een onevenredige afbreuk van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing en van het woon- en leefmilieu;
• g. verkoop van goederen ter plaatse is toegestaan in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, en mits dit een ondergeschikt deel van de bedrijfsvoering is.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en nieuwe horeca in categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten toestaan, mits deze horeca-activiteiten verenigbaar zijn met het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.