Stadshart

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ambachtelijke bedrijvigheid;
• b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. horeca tot en met categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• e. kantoren met baliefunctie;
• f. maatschappelijke voorzieningen;
• g. wonen;

al dan niet in combinatie met:

• h. beroeps of bedrijfsactiviteiten aan huis;

alsmede voor:

• i. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning', uitsluitend bestemd voor de volgende activiteiten:

• 1. een bioscoop met een oppervlakte van ten hoogste 3.600 m² b.v.o.en ten hoogste 900 zitplaatsen;
• 2. een amusementscentrum met een oppervlakte van ten hoogste 900 m² b.v.o.;
• 3. sportieve voorzieningen, waaronder een fitnesscenter of een ballet-/dansschool met een oppervlakte van ten hoogste 1.400 m² b.v.o.;
• 4. horeca tot en met categorie 3 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten met een oppervlakte van ten hoogste 300 m² b.v.o.;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', horeca tot en met categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', horeca tot en met categorie 3 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' een parkeer- en bevoorradingsdek;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - weg boven maaiveld' een verkeersweg boven maaiveld;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' een supermarkt.

en de daarbij behorende:

• o. tuinen, erven, bergingen en (gebouwde) parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen:

• a. Gebouwen zijn uitsluitend binnnen het bouwvlak toegestaan, met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer dan 7 meter bedragen, tenzij anders is aangeduid;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide hoogte niet worden overschreden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de onderdoorgang vrij te blijven van bebouwing;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is uitsluitend een overkapping toegestaan.

3.2.2 Andere bouwwerken:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - weg boven maaiveld' is een weg op maximaal 6,5 meter boven maaiveld toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is een overkapping met een bouwhoogte van maximaal 6,5 meter toegestaan;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd;
• d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 1 meter bedragen als de andere bouwwerken voor de voorgevellijn worden gebouwd;
• f. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen als de andere bouwwerken achter de voorgevellijn worden gebouwd.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik geldende de volgende regels:

3.3.1 Aantal horecagelegenheden

Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal horecagelegenheden' mag het aangeduide aantal horecagelegenheden niet worden overschreden.

3.3.2 Beroep en bedrijf aan huis:

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m² van de woning en/of het bijgebouw worden gebruikt;
• b. geen reclameuitingen worden aangebracht;
• c. naamsaanduidingen tot een maximum van in totaal 0,5 m² zijn wel toegestaan;
• d. vanwege de beroeps- of bedrijfsuitoefening geen verkeersoverlast ontstaat;
• e. de woning als zodanig herkenbaar blijft aan raam- en deurindeling, die voor het betreffende type woning gebruikelijk is;
• f. de beroeps- of bedrijfsuitoefening niet leidt tot een onevenredige afbreuk van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing en van het woon- en leefmilieu;
• g. verkoop van goederen ter plaatse is toegestaan in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, en mits dit een ondergeschikt deel van de bedrijfsvoering is.

3.3.3 Wonen:

Wonen is uitsluitend toegestaan op de bouwlagen boven de begane grond, met uitzondering van bestaande woningen op de begane grond.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en nieuwe horeca in categorie 2 of 3 van de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten toestaan, mits deze horeca-activiteiten verenigbaar zijn met het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.